通縣東北部項目分析魏(參考版)
2025-07-02 17:26本頁面
【正文】 8 / 8。別墅項目檔次低、規(guī)劃密度大。2. 劣勢特征此區(qū)域的缺點是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項目周邊環(huán)境較差，生活配套設(shè)施很少，道路年久失修，直達市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬㎡。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同。普通住宅項目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項目都是從2000年開始銷售的，用2年時間分別銷售了9萬㎡，和7萬㎡，平均每年銷售4萬或5萬平方米。別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500/㎡。由于房屋的總價較低，打折的幅度不大，一般為98折，只有西潞苑小區(qū)可以達到95折。共有十余種戶型，部分配有400㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費者的不同品位。別墅為：獨棟70%，聯(lián)排30%。而且由于是多層，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了75%?？梢钥闯龃藚^(qū)域的戶型以小面積為主，比較經(jīng)濟實用。4. 市場供應量分析此區(qū)域目前在建的新項目不多，但在售的項目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項目的后期供應量就有56萬㎡。3. 建筑形式分析此區(qū)域的住宅項目全部為多層樓，大多是南北朝向的，沒有電梯。其他項目開發(fā)的規(guī)模每一期大概也是10萬平方米左右，說明了這些項目的開發(fā)商具有一定的實力，并且對此區(qū)域的發(fā)展前景看好。兩項目僅僅能夠滿足購房群體的最低居住要求，唯一的優(yōu)勢是價格低。天潤別墅戶型種類比較單一，密度較大，每棟別墅的間距很??；起價為3000元/平方米。項目情況兩項目的開發(fā)商是同一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，建筑規(guī)模比較大。3. 北部地區(qū)（叢林莊地區(qū)）項目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別墅2個項目。 與兩者相比，上路苑較遜色的多，由于此項目屬南區(qū)的北部，所以與北區(qū)項目價格比較相近，起價1530元/平方米，總建筑規(guī)模30萬平方米，戶型種類較少，格局陳舊，社區(qū)無配套，居住人口素質(zhì)較低。小區(qū)的配套完善，有學校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。由于此地區(qū)建設(shè)開發(fā)正在進行中，所以衛(wèi)生環(huán)境較差，還有待改觀。2. 南部地區(qū)（潞邑地區(qū)）南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園3個項目。富河園可以算這一地區(qū)的精品項目，坐落于北關(guān)環(huán)島西北角，位置優(yōu)越；外觀華麗，樓體設(shè)計新穎，外墻采用華麗的涂料，社區(qū)內(nèi)有多層樓，也有高層塔樓，分為四期建設(shè)，有完善的配套，四期設(shè)有會所，多種戶型可供選擇，一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成，即將開盤的三期，期房均價3000/平方米的價格偏
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