【正文】 由于此區(qū)域的項(xiàng)目面對的消費(fèi)群體是大眾百姓，所以房屋銷售非常有市場，開發(fā)面積如果不是很大，基本上是蓋完樓就可以賣掉，所以大多現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售率很高。戶內(nèi)的布局大多是兩廳一衛(wèi)（二居、三居）、南北都有陽臺(tái)，與在此區(qū)域購房群體的消費(fèi)觀念、經(jīng)濟(jì)收入相吻合。隨著其南部新華大街的發(fā)展，此區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?，再有珠江集團(tuán)在此大片征地，要在通州區(qū)建成“城中之城”，勢必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1. 西部地區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西部地區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園4個(gè)項(xiàng)目。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。小區(qū)的配套完善，有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價(jià)為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。4. 市場供應(yīng)量分析此區(qū)域目前在建的新項(xiàng)目不多，但在售的項(xiàng)目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項(xiàng)目的后期供應(yīng)量就有56萬㎡。其它的項(xiàng)目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項(xiàng)目基本相同。2. 劣勢特征此區(qū)域的缺點(diǎn)是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，生活配套設(shè)施很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。別墅為：獨(dú)棟70%，聯(lián)排30%。項(xiàng)目情況兩項(xiàng)目的開發(fā)商是同一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，建筑規(guī)模比較大。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積32萬平方米，屬于大型居住區(qū)。近年來隨著通縣地區(qū)整體的快速發(fā)展，有了一定的改觀。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱華龍小區(qū)新潮嘉園上潞園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無個(gè)人地理位置北關(guān)環(huán)島向東潞邑地區(qū)，北關(guān)環(huán)島向東北關(guān)環(huán)島向東建筑規(guī)模53棟樓，32萬㎡47萬㎡9棟樓，8萬㎡規(guī)劃類型多層多層多層配套情況小學(xué)、7萬平米綠地、醫(yī)院、超市超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（30000㎡）無價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1850；最高價(jià)2200起價(jià)1740均價(jià)2160起價(jià)1530；最高價(jià)1950優(yōu)惠比例一次性98折一次性98折無工期情況現(xiàn)房一期現(xiàn)房、二期10月入住一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工開盤日期1995年2000年2000年銷售進(jìn)度90%一期90%二期50%一期80%；二期30%潛在供應(yīng)量4000㎡30萬㎡5萬㎡戶型配比（㎡）一居5760；二居6090；三居96122一居59二居8889三居129四居167一居54；二居7393；三居81主力戶型二居80二居88二居73園林綠化30%40%30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房精裝毛坯房媒體選擇北青、晚報(bào)？？？（豆腐塊）分欄廣告小宣傳單客群