通縣東北部項(xiàng)目分析魏-展示頁
2025-07-08 17:26本頁面
【正文】 市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。近年來隨著通縣地區(qū)整體的快速發(fā)展，有了一定的改觀。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動較早，早在1995年，華龍小區(qū)、富河園就已開始銷售，并吸引部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。二、 區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個項(xiàng)目，其中9個項(xiàng)目尚有市場表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。1. 西部地區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西部地區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園4個項(xiàng)目。項(xiàng)目情況富河園、西潞苑、楓露花園、楓露皇苑都屬于有一定市場知名度的項(xiàng)目。建筑形式為多層，戶型種類齊全，格局新穎，價格較低，均價2200元/平方米。楓露花園與西潞苑的基本情況比較相似，只不過社區(qū)偏小，總建筑面積10萬平方米。此區(qū)域的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無論從位置、交通、環(huán)境都具有先天優(yōu)勢。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱華龍小區(qū)新潮嘉園上潞園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無個人地理位置北關(guān)環(huán)島向東潞邑地區(qū)，北關(guān)環(huán)島向東北關(guān)環(huán)島向東建筑規(guī)模53棟樓，32萬㎡47萬㎡9棟樓，8萬㎡規(guī)劃類型多層多層多層配套情況小學(xué)、7萬平米綠地、醫(yī)院、超市超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（30000㎡）無價格（元/㎡）起價1850；最高價2200起價1740均價2160起價1530；最高價1950優(yōu)惠比例一次性98折一次性98折無工期情況現(xiàn)房一期現(xiàn)房、二期10月入住一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工開盤日期1995年2000年2000年銷售進(jìn)度90%一期90%二期50%一期80%；二期30%潛在供應(yīng)量4000㎡30萬㎡5萬㎡戶型配比（㎡）一居5760；二居6090；三居96122一居59二居8889三居129四居167一居54；二居7393；三居81主力戶型二居80二居88二居73園林綠化30%40%30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房精裝毛坯房媒體選擇北青、晚報？？？（豆腐塊）分欄廣告小宣傳單客群分析拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民生活水平較低的人銷售熱線895902168959622289593383交通及環(huán)境南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū)，市政配套較完善，人們
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