【正文】 以得出，此區(qū)域的項(xiàng)目一期房屋大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項(xiàng)目一期已售罄，二期的銷售正在進(jìn)行，銷售率已經(jīng)近半。別墅項(xiàng)目檔次低、規(guī)劃密度大。由于房屋的總價(jià)較低，所以打折的幅度都不大，一般為98折，只有西潞苑小區(qū)可以達(dá)到95折。今年年底會(huì)建成文化公園與文化廣場，可以使兩項(xiàng)目增加一些休閑娛樂設(shè)施。一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成，即將開盤的三期，期房均價(jià)3000元/平方米與西潞苑相差800元/平方米。目前區(qū)域內(nèi)已有多條公交線路可直達(dá)市區(qū)，雖然路面大多狹窄且維護(hù)不當(dāng)，使得路面情況較差，但解決了當(dāng)?shù)厝藗兂鲂械膯栴}。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積32萬平方米，屬于大型居住區(qū)。隨著其通州區(qū)內(nèi)的新華大街不斷向東延伸，使此區(qū)域到通州縣城更加便捷，再有珠江地產(chǎn)集團(tuán)在此大片征地，要建設(shè)通州區(qū)的“城中之城”，勢必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得該區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿??？梢钥闯龃藚^(qū)域的戶型以小面積為主，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬㎡。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌，設(shè)立在京通快速路收費(fèi)站、京通快速路終點(diǎn)處及沿途、項(xiàng)目周遍干道上。而且由于是多層樓，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了75%。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場、文化廣場價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1380；均價(jià)1600獨(dú)棟4200；69萬/棟、聯(lián)排3000；52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房（一期）；二期50%，余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進(jìn)度95%獨(dú)棟80%；聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（㎡）三居106（唯一的戶型）獨(dú)棟339800；聯(lián)排180246主力戶型三居106獨(dú)棟339；聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯媒體選擇分欄廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團(tuán)購買市區(qū)內(nèi)人群、追求生活品質(zhì)銷售熱線8959980989591041交通及環(huán)境分析北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線路，無任何市政配套設(shè)施，常住人口較少，屬待開發(fā)地區(qū)。但社區(qū)只有一個(gè)超市，配套設(shè)施不夠完善。通州區(qū)東北部地區(qū)屬于通州區(qū)的郊區(qū)，人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)等現(xiàn)象都是其歷史表現(xiàn)。社區(qū)內(nèi)有多層樓，也有高層塔樓，建筑形式豐富。天潤別墅戶型種類比較單一，建筑密度較大，每棟別