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通縣東北部項目調(diào)查報告(留存版)

2025-09-28 23:35上一頁面

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【正文】 以得出,此區(qū)域的項目一期房屋大多已經(jīng)到了銷售收尾階段,部分項目一期已售罄,二期的銷售正在進行,銷售率已經(jīng)近半。別墅項目檔次低、規(guī)劃密度大。由于房屋的總價較低,所以打折的幅度都不大,一般為98折,只有西潞苑小區(qū)可以達到95折。今年年底會建成文化公園與文化廣場,可以使兩項目增加一些休閑娛樂設施。一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成,即將開盤的三期,期房均價3000元/平方米與西潞苑相差800元/平方米。目前區(qū)域內(nèi)已有多條公交線路可直達市區(qū),雖然路面大多狹窄且維護不當,使得路面情況較差,但解決了當?shù)厝藗兂鲂械膯栴}。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大,總建筑面積32萬平方米,屬于大型居住區(qū)。隨著其通州區(qū)內(nèi)的新華大街不斷向東延伸,使此區(qū)域到通州縣城更加便捷,再有珠江地產(chǎn)集團在此大片征地,要建設通州區(qū)的“城中之城”,勢必會帶動此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,使得該區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?梢钥闯龃藚^(qū)域的戶型以小面積為主,比較經(jīng)濟實用。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些,大概每年能夠銷售7萬㎡。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項目的宣傳方式比較一致,每個項目都有路牌,設立在京通快速路收費站、京通快速路終點處及沿途、項目周遍干道上。而且由于是多層樓,所以房屋的使用率較高,房屋的使用面積都超過了75%。項目情況表項目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟,40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場、文化廣場價格(元/㎡)起價1380;均價1600獨棟4200;69萬/棟、聯(lián)排3000;52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房(一期);二期50%,余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進度95%獨棟80%;聯(lián)排35%潛在供應量2000㎡4萬㎡戶型配比(㎡)三居106(唯一的戶型)獨棟339800;聯(lián)排180246主力戶型三居106獨棟339;聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標準毛坯毛坯媒體選擇分欄廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團購買市區(qū)內(nèi)人群、追求生活品質(zhì)銷售熱線8959980989591041交通及環(huán)境分析北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶,道路狹窄、坎坷不平,只有一條公交線路,無任何市政配套設施,常住人口較少,屬待開發(fā)地區(qū)。但社區(qū)只有一個超市,配套設施不夠完善。通州區(qū)東北部地區(qū)屬于通州區(qū)的郊區(qū),人文環(huán)境較差,文化水平、人均收入偏低,商業(yè)和交通都很不發(fā)達等現(xiàn)象都是其歷史表現(xiàn)。社區(qū)內(nèi)有多層樓,也有高層塔樓,建筑形式豐富。天潤別墅戶型種類比較單一,建筑密度較大,每棟別
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