【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年齡在 25 至 40 歲的中青年人占填表人數(shù)的 60%以上，此外， 40 歲以上年齡段的占 15%，群體分布趨于年輕化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●產(chǎn)品定位： 市中心居住小區(qū) ●營銷策略： 無營銷策略可言， 宣傳推廣簡單 ●風險評價： 成熟市政設施 配套和小區(qū)較好的環(huán)境，項目的大盤優(yōu)勢和前期住戶的口碑宣傳 所形成的品牌效應 ， 使其擁有 較強的吸引力 和輻射面 。 主力客戶群與消費特點 政府機關公務人員和企事業(yè)、公司中高級管理層，主要特點工作方便，生活便利 ●特 征： 通化市唯一酒店式商務公寓 ，由北京標點房地產(chǎn)投資顧問公司代理銷售 。 ●市場機會： 本地市場的成熟能促進其尾盤銷售； 商圈中心，地段 好 ； 江東版塊 1）錦華東苑 開發(fā)商 通化 市均衡 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 江東建設大街 58號 工程進度 開發(fā)建設進度 主體 施工階段， 開 盤 時間 竣工時間 總戶數(shù) 218套，（車庫 117個） 總建筑面積 3萬 多 m2 總戶數(shù) 1600余套 配套設施 市政配套：江東片區(qū)商業(yè)中心，學校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院等市政生活設施完善 自建配套：停車庫、底層商服 銷售情況 開盤以來銷售狀況較好，目前已達 82%，僅剩 18套 銷售專線： 394455 3235155 車位 住宅底層獨立車庫， 3600元 /㎡，面積 2040 余㎡，共 117個車庫已銷售 62個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ●產(chǎn)品定位： 大型現(xiàn)代化都市人文社區(qū) ●營銷策略： 無營銷策略可言，戶型面積小總價低取勝 ●風險評價： 成熟社區(qū)配套，良好的自然環(huán)境，價優(yōu)物美，使其擁有較強的吸引力。 ●特 征： 市中心 臨街底商純高層電梯公寓 ●優(yōu) 勢： 市中心，生活便利程度高； ●劣 勢： 定位 失誤 ， 戶型設計不合理，單套戶型面積較大，總價高 目標客戶群體范圍較窄； 東西向布局，規(guī)劃不符合本地人居家習慣 ； 建筑形態(tài)單一，產(chǎn)品吸納力不強。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 米 現(xiàn)房 、分質供水 智能管理遠程 抄表供熱水 麗景 人家 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 波菲麗斯單框雙玻塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3米 現(xiàn)房 智能系統(tǒng) 濱海 佳園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 框架 層高：2。 從銷售折扣看， 大部分項目采取定價銷售，僅有少數(shù)項目優(yōu)惠 幅度在 20100 元 /㎡之間，而濱?；▓@由于前期定位較高采取高定價高折扣的銷售方式， 一次性付款的優(yōu)惠幅度達到 500元 /㎡以上。 從今年 14 月的房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)指標 看，銷售面積也遠小于新開工面積， 使今年的商品房空置率出現(xiàn)較大幅度地增長， 也就是說表面上看房地產(chǎn)投資市場呈較大幅度地增長，但消費者市場 仍然是持觀望態(tài)度，老百姓購買商品房的積極性并不高，從而限制了 整個房地產(chǎn)市場 的正常發(fā)展和影響了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情。 房地產(chǎn)開發(fā)情況 據(jù)了解 在 2020 年 以前通化市房地產(chǎn)市場年 平均開發(fā)量 為 45— 50 萬平方米， 今年開始出現(xiàn)明顯上漲 ，截止 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 1） 房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長。 2020 年全國房地產(chǎn)貸款余額達到 萬億元，同比增長 %，漲幅回落 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中，短期貸款余額 億元，中長期貸款余額 億元。 國內(nèi)貿(mào)易 在住房、汽車、通訊、旅游等新一輪消費結構升級和假日經(jīng)濟的帶動下，全市消費需 求持續(xù)旺盛，消費品市場活躍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全年城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比 2000 年低 個百分點。 圖 1： 2000 年以來全市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 億元 % 圖 2：三次產(chǎn)業(yè)比重變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新建東北東部鐵路， 改造通梅鐵 路和 開工建設通化機場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1039。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 126176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市區(qū)內(nèi)公共交通四通八達，共有公汽交通線路 42 條，營運線路總里程 公里，比 2000 年增加 公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城鎮(zhèn)人均住房面積增至 25 平方米，農(nóng)村人均住房面積增至 22平方米。 建筑業(yè)快速發(fā)展。全年實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年增長 %。 保險業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3） 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增大。 2） 土地、房屋供應結構將進一步優(yōu)化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在這樣的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功率相當小，特別是對于大型項目的開發(fā)存在較 大 的風險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 米 準 現(xiàn)房 智能系 化統(tǒng) 、社區(qū)體育館 弘康園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高：2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 定價過高，營銷手段初級。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ； 香港戴德梁行進行物業(yè)管理 ，物業(yè)管理水平較高 ； ●劣 勢： 定位于高檔項目 ,但項目包裝不到位，銷售現(xiàn)場簡陋 ， 銷售人員 無親和力 ； 戶型設計偏大不合理，部分戶型進深太大，功能介于住宅和寫字間之間，適用性較差。 總結： ● 產(chǎn)品定位準確與否， 是影響房屋銷售的最為重要的因素。 能贏得消費者的青睞，如 錦華東苑、康馨園等 。 2）受訪者性別 受訪者性別男, 51%女 , 49% 男女 本次接受訪問的調(diào)查對象，基本是按照男女性別各占一半的比例進行的。 個人月收入狀況0%10%20%30%40%50%1000元以下10001500元 15002000元 20002500元 25003000元 30004000元 40005000元5000元以上系列1 6）家庭月收入狀況 家庭月收入狀況5%18%29%15%8% 8%11%1% 1% 1%0%5%10%15%20%25%30%35%15001999 20002499 25002999 30003999 40004499 45004999 50005999 60007000 700080008000系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ●優(yōu) 勢： 地理位置優(yōu)越、生活便利程度高 ， 交通暢達； 前期入住后 生活配套依托具備一定條件 形成成熟社區(qū) 受到市場認可 ； 整體項目 規(guī)模大，主題突出， 小區(qū)環(huán)境好、 吸引力強，輻射面寬； 位于小區(qū)中心，緊鄰中心廣場環(huán)境優(yōu)越，業(yè)主身份感強； ●劣 勢： 戶型面積偏大， 設計不合理浪 費空間面積多，且 總價較高， 目標受眾受到限制； 項目包裝不到位，營銷手段初級，銷售現(xiàn)場簡陋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●營銷策略： 無營銷策略可言， 市場宣傳推廣無力 ●風險評價： 項目銷售周期已達 3 年，總體來說已過危險期，屬于清盤銷售階段 。 ●劣 勢： 地勢較高，位于西山山 坡上，交通便利程度不夠； 項目包裝不到位，營銷手段初級，銷售現(xiàn)場簡陋； 品質不夠，內(nèi)部配套設施未到位。 主力客戶群與消費特點 具有一定經(jīng)濟實力的家庭， 主要消費特點 便利 的生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 康馨園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 語音 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 大連實德型材 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3 米 現(xiàn)房 萬通 名苑 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對講防盜門 管道 煤氣 地面地熱管 采暖 德國美斯牌 塑鋼窗 刷大白 框架 層高：2。 本地的在售項目不多，我們只將部分典型的項目進行銷售價格統(tǒng)計，分別代表市場上的中低端、高檔的各種建筑形式的產(chǎn)品。一個 45 萬多人口的二級城市全年商品房銷售僅完成 萬平方米，就不難想象市場上的項目其銷售周期都在一兩年以上了，足以說明本地房地產(chǎn)市場的疲軟程度。 2020 年 14 月房地產(chǎn)投資總額為 億元 ，以較大的增幅在逐年上升。根據(jù)國家統(tǒng)計局快報統(tǒng)計銷售面積和銷售額計算，2020 年 17 月全國商品房均價同 比上漲幅度由 %下降到 %。 2） 房地產(chǎn)信貸增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)信貸比重下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。人民幣各項貸款余額 億元，比年初增加 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！笆濉逼陂g，全市城市居民人均可支配收入年均增長 %，高于“九五” 時期 個百分點?？梢钥闯?，第二產(chǎn)業(yè)的主導地位更加突出。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進關出?？焖偻ǖ篮凸愤\輸網(wǎng)絡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4439。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。年末全市出租車擁有量 1363 臺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。農(nóng)村“新居工程”累計建房 195 萬平方米，改善了 萬戶農(nóng)民的居住條件。 2020 年，全市資質等級以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；全年實現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %；建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 萬平方米，比上年下降 %。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；住宿、餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。全年實現(xiàn)保費收入 億元，比 上年同期增長 %。 隨著 我國 經(jīng)濟繼續(xù)保持較快的增長速度 和 國家住房制度改革的不斷深入 以 及居民生活水平的提高， 房地產(chǎn)業(yè) 已成為 我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)， 個人購房已成大勢且愈演愈烈 ，房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展 和 房價的過快上漲 引發(fā)了國家的又一輪宏觀調(diào)控。 2020 年，房地產(chǎn)施工面積為 億平方米，同比增長 %，新開工面積為 億平方米，同比增長 %；竣工面積為 億平方米，比 2020 年上升 個百分點。今后幾年政府將調(diào)控土地供應總量、供應區(qū)域和供應結構，并確保 80%以上的房地產(chǎn)開發(fā)用于住宅建設上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道