【正文】 該大廈的銷售價格比普通寫字樓要高出２０％以上。御博城等樓盤均風(fēng)頭正勁，價格和銷量同步上升。 另外，洛陽市場出現(xiàn)了一些 7 層帶電梯的多層住宅項目，如洛浦春曉、中泰世紀(jì)花城、中弘湖濱花園等，售價一般比6 層不帶電梯多層高約 200 元左右。二是地理位置優(yōu)越，交通便捷、四通八達(dá)。近年來，我們加快了民營經(jīng)濟發(fā)展步伐，民營企業(yè)得到了迅猛發(fā)展。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 10175 元，增長%；農(nóng)民人均純收入 2903 元，增長 %。根據(jù)《 “十一五 ”洛陽市人口發(fā)展規(guī)劃》，到 “十一五 ”末，全市總?cè)丝趯⑦_(dá)到 665 萬。其 中，居住在城鎮(zhèn)的人口 為 萬人，占總?cè)丝诘?%，居住在鄉(xiāng)村的人口為 萬人，占總?cè)丝诘?%。 居民消費 2020 年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長%。 發(fā)達(dá)的工業(yè)是澗西區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。 良好的投資環(huán)境是澗西經(jīng)濟發(fā)展的有力保證。這一價格，有時會與同區(qū)域低層次的多層商品住房存在交叉，而考慮到經(jīng)濟適用房與商品房居住品質(zhì)、轉(zhuǎn)手程序等方面的差異，也就出現(xiàn)了一些低層次商品住房與經(jīng)濟適用房爭奪客戶的特有競爭現(xiàn)象。 洛陽第一大街 項目位置 洛南新區(qū)龍門大道與太康路交匯處西 開發(fā)商 洛陽順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目規(guī)模 項目占地 308 畝， 總建筑面積 13 萬平方米，綠地率為%，容積率為 ，建筑密度為 % 項目配套 私家會所、咖啡茶室、健身房和常溫室內(nèi)游泳館 項目特色 項目規(guī)劃的概念就是以 ‘ 庭院 ’ 、 ‘ 景觀軸線 ’ 為規(guī)劃 元素組織空間，創(chuàng)造人與社群，人與人，人與自然親切交流的生態(tài)小區(qū) 現(xiàn)售產(chǎn)品 別墅、多層、商鋪 入住時間 2020331 對外報價 2300 元 /㎡ 商鋪 6580 元 /㎡ 目前一期已全部銷售完畢，二期已于 6 月 24 日開盤，共 15 棟多層，截止目前銷售套數(shù)已接近 200 套，銷售均價 2200 元 /平方米，起價在 1800 元左右，產(chǎn)品設(shè)計舒適，均以水景作為小區(qū)規(guī)劃亮點，性價比相對較高，加之順馳品牌影響，項目所取得的銷售業(yè)績較為明顯。 但寫字樓市場并非都不景氣，好地段、好品質(zhì)寫字樓相對來說仍然走俏。 本案周邊個案分析 附件，打印是插入 住宅均價示意01000200030004000均價均價 2350 2100 2100 2200 2500 3300 3000 2600 3400 2000 2700 2300天舟名苑明珠花園洛浦春曉水岸貴都香榭里 翠堤灣 順馳城九都春天盛世唐莊銀龍家2王城御府水榭王城住宅價格示意 從以上示意圖看出洛陽市住宅均價在 2000 元 /㎡以上，部分規(guī)劃配套高檔的小區(qū)，達(dá)到 3000 元 /㎡以上，以本案為中心方圓一公里個案如：洛浦春曉、明珠花園 山水華庭、翠堤灣、順馳城等項目均價在 2500 元 /㎡左右，同時他們的定位配套也是值得本案借鑒的地方。購買者中除了自住，還有相當(dāng)一部分人是為了投資。 目前，一般高層住 宅的價格約集中在 20002300 元 /㎡， 25002600 是高層住宅的價格瓶頸， 27002800 是目前高層住宅的較高售價，如順馳城、建業(yè)森林半島；翠堤灣項目 3300 的售價是目前洛陽高層價格的峰值，是一個外部強勢景觀資源支撐下的非理性價格，不具有很強的代表性。健全和完善投資優(yōu)惠政策，優(yōu)質(zhì)高效的政府行政服務(wù)使?jié)疚鞒蔀榱恕罢咄莸亍?、“服?wù)高地”、“誠信寶地”，讓投資者進得來、留得住、發(fā)展快、賺得多 澗西的經(jīng)濟發(fā)展正顯示出前所未有的生機和活力。 繁榮的商貿(mào)業(yè)是澗西經(jīng)濟的堅強支柱。洛陽是四條河流匯聚的地方：洛河、伊河、澗河、廛河，因居澗河以西而得名。其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 7%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長%。洛陽 有豐富的人文景觀，其中龍門石窟是中國三大石窟之一，白馬寺是中國第一座官辦佛教寺院，洛陽古墓博物館是世界上最大的古墓群，此外還有二程墓、白園、關(guān)林等一大批歷史遺跡。房屋開發(fā)和商品房銷售增勢強勁。經(jīng)過幾代人的不懈努力，澗西區(qū)經(jīng)濟和社會各項事業(yè)得到持續(xù)、快速發(fā)展，“九五”期間實現(xiàn)了由人口大區(qū)向經(jīng)濟大區(qū)轉(zhuǎn)變的第一次跨越。最近成功