洛陽(yáng)市房地產(chǎn)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 的差異，也就出現(xiàn)了一些低層次商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房爭(zhēng)奪客戶的特有競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。 2020 年上半年，全市銷售面積為 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) %；其中，住宅銷售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增勢(shì)十分強(qiáng)勁，顯示出洛陽(yáng)市住宅市場(chǎng)旺盛的購(gòu)房需求。單 06 年上半完成投資額就超過了 04 年全年，發(fā)展迅猛。洛陽(yáng)西南環(huán)繞城高速穿過我區(qū)， 310 國(guó)道、連霍高速傍區(qū)而過，距洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng)也不足半小時(shí)路程。 良好的投資環(huán)境是澗西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力保證。轄區(qū)內(nèi)有機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)院、第十設(shè)計(jì)院及有色金屬設(shè)計(jì)院、軸研所、解放軍外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、河南科技大學(xué)等 10 余家部屬科研院所和高等院校，專業(yè)門類齊全，每年都有 300 多項(xiàng)科研成果問世。近年來，澗西區(qū)大力實(shí)施“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn) 略，精心打造了四大商貿(mào)帶：一是有國(guó)美電器、易初蓮花等 5 家商家巨頭入駐的以上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)為骨干的景華路商貿(mào)帶； 二是以經(jīng)營(yíng)農(nóng)機(jī)、軸承、鋼材、摩托車、電腦為主的建設(shè)路商貿(mào)帶 ；三是有丹尼斯加盟的以珠江南路餐飲一條街和南昌路商業(yè)街為支撐的珠江路商貿(mào)帶；四是以中原物流中心為龍頭的西出口商貿(mào)帶。先后發(fā)展三資企業(yè) 22 家，非公有制企業(yè) 1859 家 。 發(fā)達(dá)的工業(yè)是澗西區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著一拖、洛銅等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目落戶澗西，拉開了澗西開發(fā)建設(shè)的序幕。公元 605 年，隋煬帝在洛陽(yáng)營(yíng)造東都，澗西為皇家西苑。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余 額 億元，比年初增加 億元。 居民消費(fèi) 2020 年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng)%。其中冶金、電力、機(jī)械、建材等行業(yè)投資分別增長(zhǎng) %、%、 %和 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。其中，市區(qū)人口 260 萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口 405 萬(wàn)。其 中，居住在城鎮(zhèn)的人口 為 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，居住在鄉(xiāng)村的人口為 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%。 歷史人文 洛陽(yáng)，因?yàn)榈靥幝逅?yáng)而得名，是國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城，是中國(guó)著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市。東鄰鄭州，西接三門峽，北跨黃河與焦作接壤，南與平頂山、南陽(yáng)相連。 人口構(gòu)成 截至 2020 年底，洛 陽(yáng) 市 總 人 口 為 萬(wàn)人（ 2020 年末，全市總?cè)丝?萬(wàn)人）。根據(jù)《 “十一五 ”洛陽(yáng)市人口發(fā)展規(guī)劃》，到 “十一五 ”末，全市總?cè)丝趯⑦_(dá)到 665 萬(wàn)。 固定投資 2020 年，全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 480 億元，比上年增長(zhǎng)%，投資總量刷新歷史最高紀(jì)錄。 2020 年，在建工業(yè)項(xiàng)目 438 個(gè)，竣工項(xiàng)目273 個(gè)，完成投資 億元，增長(zhǎng) %，成為拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)的主要力量。商品房竣工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，下降 %，銷售面積達(dá) 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 10175 元，增長(zhǎng)%；農(nóng)民人均純收入 2903 元，增長(zhǎng) %。澗西有著悠久的歷史，早在五、六千年之前，先民們就已經(jīng)在這里繁衍生息。為了更好地服務(wù)于大廠企業(yè)和科研院所， 1955 年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 澗西建區(qū)。 2020 年，全區(qū)完成生產(chǎn)總值 115 億元，同比增長(zhǎng) 14％，實(shí)現(xiàn)了比 2000 年翻一番；完成財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) 29％；完成限額以上工業(yè)企業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) 25％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 7 億元，同比增長(zhǎng) 51％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 20 億元，同比增長(zhǎng) 18％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均現(xiàn)金收入年均分別達(dá)到 8540 元和 4378 元， 同比增長(zhǎng) ％和 %。近年來，我們加快了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，民營(yíng)企業(yè)得到了迅猛發(fā)展。澗西是傳統(tǒng)的商貿(mào)大區(qū)，上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)一直是商家必爭(zhēng)之地、市民購(gòu)物天堂。澗西區(qū)科研力量 十分雄厚。各類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 3 萬(wàn)余人，其中中科院院士、學(xué)部委員 5 人，萬(wàn)人科技人員比例居全國(guó)前列，是著名的智力人才密集區(qū)。二是地理位置優(yōu)越，交通便捷、四通八達(dá)。 二、市場(chǎng)篇 一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 01000002000003000004000005000002020年 2020年 200 6上半年完成投資額(萬(wàn)元)1. 房地產(chǎn)投資 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 完成投資額 (萬(wàn)元 ) 306878 460800 321318 增長(zhǎng)率 (%
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