【正文】 花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉樹也要有優(yōu)美的樹型，同時要保證在樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。比如，將綠化分為社區(qū)中心綠地、組團綠地、道路綠化帶等。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 11 三、園林景觀建議 景觀設(shè)計為富有創(chuàng)造力的發(fā)展商提供了極大的施展空間，“一元投入，五元回報”的利潤是誘人的。 b、空中花園戶型的優(yōu)勢為： 帶動該區(qū)域的高檔目標客戶群 宣傳推廣的熱點， 給客戶留下高品質(zhì)的印象 。增加靈活、生動的局部效果，體現(xiàn)以人為本、 尊貴 、悠閑社區(qū)的定位。這是南方先進市場的普遍設(shè)計特色。 b、主力戶型差異不宜過大，否則定位亦不準確 主力戶型差異過大，給物業(yè)管理帶來治安造成相當大的難度。 功能分區(qū) 私密休息區(qū) 輔助區(qū) 臥室 書房 保姆房 廚房 衛(wèi)生間 陽臺 貯藏 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 8 O、 F、 陽臺設(shè)計 應(yīng)設(shè)置封閉的生活陽臺，并考慮洗衣機位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。 ● 建議采用大開間、小進深的樓體形式， ● 客廳面寬不小于 米。 需求觀念改革 購房群體日趨理性與個性，戶型設(shè)計呈多樣化的特征。 打破單純 外延空間 落地窗、凸窗、角窗的普遍采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。 功能 分區(qū) 空間層次 與分區(qū) 三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間劃分、工作空間與生活空間劃分、公共空間與私密空間的劃分使的居家使用上更加科學合理。 功能 配置 主人房 及衛(wèi)生間 主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計。本項目的目標客戶群大多都 經(jīng)濟基礎(chǔ)較好 ， 以前都有房產(chǎn)， 但原有 房屋戶型結(jié)構(gòu)差，戶型面積 不合理 ，配套設(shè)施差，所以他們再次置業(yè)時希望房屋的結(jié)構(gòu)趨于合理，面積適中，配套完善。針對本項目而言，市場定位的主力客戶群所能承受的總價在 15萬至 25 萬之間。因此，對于打造一個成功的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品而言戶型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的，戶型設(shè)計特色和結(jié)構(gòu)面積的配比及組合直接影響到項目后期最重要的環(huán)節(jié)產(chǎn)品銷售，重視戶型面積選擇及組合是打造房地產(chǎn)項目精品的重要一環(huán) 。 ● 車行道作為主要干道應(yīng)設(shè)立指路牌。 d、人車分流方式 采用人車分流方式，是有組織地將人行與車行路線分開，通過人為的 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 4 管理方式可以將人車分流，從而為居民提供安全、寧靜的居住環(huán)境。故建議在平衡園林規(guī) 劃及建筑單體的形式種種因素下，多層與小高層的建筑面積比例為： 多層：小高層＝ 7： b、樓體類型及位置擺放詳細建議 由本項目所在區(qū)域決定，其多層的戶型布局相對比較陳舊。 F、 D、開發(fā)順序 建議分期進行開發(fā)，分成二期開發(fā)，一期開發(fā)電梯多層和景觀多層，二期開發(fā)電梯多層和小高層及商業(yè)部分。內(nèi)向性綠化院落所形成的半私密性空間，無形之中在居民心目中產(chǎn)生一種內(nèi)聚性和向心性，使其成為特定群體的私有空間，因而，具有較強的領(lǐng)域感。這種形式既有效的保證了私密性，又便于社區(qū)的管理，還可節(jié)約道路等設(shè)施的外線投資，同時保留出大量的面積用于環(huán)境景觀的設(shè)計，使社區(qū)真正體現(xiàn)出其內(nèi)部環(huán)境的魅力。每一組團都具有精心設(shè)計有中心花園，形成公共交往空間。因此，人們的職業(yè)、文化程度、行為準則、道德規(guī)范等，差異懸殊，生活方式也不盡相同，凝聚力明顯減小，復(fù)雜矛盾增多。 B、 B、“價值定位”理念 a、在規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價值區(qū)域； b、依確定的價值區(qū)域，確定每棟住宅中每戶的戶型，而不是先確定戶型比； c、反復(fù)調(diào)整低價位區(qū)的比例，消除低價位區(qū)，化不利為有利； d、重視草地、樹林、水面、硬質(zhì)景觀的價值。 b、庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。 A、 A、強調(diào)“均好性”理念 在規(guī)劃設(shè)計上以“均享”為原則，讓每個住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 1 龍辰中央花園項目產(chǎn)品建議 一、總體規(guī)劃設(shè)計建議 規(guī)劃設(shè)計是一個房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項目的后續(xù)各個階段設(shè)計的進行，重視總體規(guī)劃設(shè)計是打造一個好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。敝司對本項目提出幾點規(guī)劃理念。 a、強調(diào)景觀的均享，強化半私密空間，強化窗前的視覺效果。 本項目既要照顧伊川地區(qū)客戶對日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進行設(shè) 計，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實現(xiàn)全景觀設(shè)計。 C、 建筑群體組合布置建議 由于現(xiàn)代居住環(huán)境中居住者的結(jié)構(gòu)，不再是以原來的家庭、血緣或業(yè)緣為基礎(chǔ)，而僅會是為獲取同一居住空間而“恰巧”走到一起。 C、 A、社區(qū)組團組合設(shè)計 敝司建議本項目把地塊劃分成二個組團，形成組團式社區(qū) 格局。圍合方式 即樓座圍繞組團中心的園林建筑、公共綠地、水面等景點和公共休閑場所，有規(guī)律地布置，從而得到豐富的建筑群體空間?？梢阅M自然、再生自然、使其具有濃郁的自然特征，進而實現(xiàn)人類回歸自然的本能屬性。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 3 E、 C、組團特色 設(shè)計住宅在進行組團設(shè)計時，應(yīng)結(jié)合整個社區(qū)特點及周圍環(huán)境，每個組團可以適當加以變化，并采用不同的園林主題風格，尤其 在組團入口處要重點處理，以形成各自的特點，突出其空間的個性，建議每組團可以以不同的名稱進行命名，增強趣味性和識別性。 D、 規(guī)劃平面布局建議 a、不同樓體戶型建筑面積比例 本項目所在區(qū)域內(nèi)的調(diào)研樣本中，說明本地區(qū)的主流產(chǎn)品仍為多層產(chǎn)品，而小高層產(chǎn)品相對較少。 G、 C、道路系統(tǒng)及交通組織 本項目定位的目標客戶群在未來有一定的私家車的擁有比例，故道路系統(tǒng)及交通組織也是本項目的一個重點，良好的交通組織會個業(yè)主帶來體 貼與方便 。 f、靜態(tài)交通布置 包括建設(shè)停車設(shè)施、廣場、回車場、交通島 h、道路設(shè)置要點 ● 社區(qū)內(nèi)的車行道路應(yīng)該通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度變化，在獲得景觀效果的同時， 可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險性。 二、戶型設(shè)計建議 人們對現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求不斷提高，對居住環(huán)境舒適性的高品位需求不斷提升。 F、 戶型需求 價格因素： 客戶在購買類似于房子這樣的大型不動產(chǎn)時，單價只是一種感觀性的心理價位，即參考價，而非決定性的價位，最終確定是否購買的決定性因素是該產(chǎn)品的總價。 四 級市場： 近幾年 ，隨著房地產(chǎn)政策的逐漸放寬， 和房地產(chǎn)市場競爭的加劇，四 級市場逐漸活躍起來，很大一部分 潛在 客戶群會