洛陽伊川龍辰中央花園項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(28頁)地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 干擾。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設(shè)計(jì)只注重營(yíng)造大 面積 的綠地和 四通八達(dá) 的道路系統(tǒng)，甚至被設(shè)計(jì)成公園甚至是主題公園，而忽略了活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)和生活氣氛的營(yíng)造。 環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 室外硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì) 住宅外部環(huán)境的體現(xiàn)是 多方面 的，其中，室外硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)也是一個(gè)不可疏忽的重要組成部分。立體綠化較好地解決了 16 建筑用地與綠化面積的矛盾。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、 草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭(zhēng)取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉樹也要有優(yōu)美的樹型，同時(shí)要保證在樹在生長(zhǎng)過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。比如，將綠化分為社區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地、道路綠化帶 等。 15 三、 園林景觀建議 景觀設(shè)計(jì)為富有創(chuàng)造力的發(fā)展商提供了極大的施展空間，“一元投入，五元回報(bào)”的利潤(rùn)是誘人的。 b、空中花園戶型的優(yōu)勢(shì)為： 帶動(dòng)該區(qū)域的高檔目標(biāo)客戶群 宣傳推廣的熱點(diǎn)， 給客戶留下高品質(zhì)的印象 。增加靈活、生動(dòng)的局部效果，體現(xiàn)以人為本、 尊貴 、悠閑社區(qū)的定位。這是南方先進(jìn)市場(chǎng)的普遍設(shè)計(jì)特色。 b、主力戶型差異不宜過大，否則定位亦不準(zhǔn)確 主力戶型差異過大，給物業(yè)管理帶來治安造成相當(dāng)大的難度。 F、 陽臺(tái)設(shè)計(jì) 應(yīng)設(shè)置封閉的生活陽臺(tái)，并考慮洗衣機(jī)位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。 ● 建議采用大開間、小進(jìn)深的樓體形式， ● 客廳面寬不小于 米。 需求觀念改革 購房群體日趨理性與個(gè)性，戶型設(shè)計(jì)呈多樣化的特征。 打破單純 外延空間 落地窗、凸窗、角窗的普遍采用打破單純以陽臺(tái)作為居室外延空間的局面。 功能 分區(qū) 空間層次 與分區(qū) 三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間劃分、工作空間與生活空間劃分、公共空間與私密空間的劃分使的居家使用上更加科學(xué)合理。 功能 配置 主人房 及衛(wèi)生間 主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群大多都 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 ， 以前都有房產(chǎn)， 但原有 房屋戶型結(jié)構(gòu)差，戶型面積 不合理 ，配套設(shè)施差，所以他們?cè)俅沃脴I(yè)時(shí)希望房屋的結(jié)構(gòu)趨于合理，面積適中，配套完善。針對(duì)本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)定位的主力客戶群所能承受的總價(jià)在 15 萬至 25 萬之間。因此，對(duì)于打造一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品而言戶型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的，戶型設(shè)計(jì)特色和結(jié)構(gòu)面積的配比及組合直接影響到項(xiàng)目后期最重要的環(huán)節(jié) 產(chǎn)品銷售，重視戶型面積選擇及組合是打造房地產(chǎn)項(xiàng)目精品的重要一環(huán) 。 ● 車行道作為主要干道應(yīng)設(shè)立指路牌。 d、人車分流方式 采用人車分流方式，是有組織地將人行與車行路線分開，通過人為的管理方式可以將人車分流，從而為居民提供安全、寧靜的居住環(huán)境。故建議在平衡園林規(guī) 劃及建筑單體的形式種種因素下， 多層 與 小高層 的建筑面積比例為： 多層 ： 小高層 ＝ 7： b、樓體類型及位置擺放詳細(xì)建議 由 本項(xiàng)目所 在區(qū)域決定 ，其 多層 的戶型布局相對(duì)比較陳舊。 D、開發(fā)順序 4 建議分期進(jìn)行開發(fā)，分成二期開發(fā)， 一期開發(fā)電梯多層和景觀多層，二期開發(fā)電梯多層和小高層及商業(yè)部分。內(nèi)向性綠化院落所形成的半私密性空間，無形之中在居民心目中產(chǎn)生一種內(nèi)聚性和向心性，使其成為特定群體的私有空間，因而，具有較強(qiáng)的領(lǐng)域感。這種形式既有效的保證了私密性，又便于社區(qū)的管理，還可節(jié)約道路等設(shè)施的外線投資，同時(shí)保留出大量的面積用于環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，使社區(qū)真正體現(xiàn)出其內(nèi)部環(huán)境的魅力。每一組團(tuán)都具有精心設(shè)計(jì)有中心花園，形成公共交往空間。因此，人們的職業(yè)、文化程度、行為準(zhǔn)則、道德規(guī)范等，差異懸殊，生活方式也不盡相同，凝聚力明顯減小，復(fù)雜矛盾增多。 B、“價(jià)值定位”理念 a、在規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域； b、依確定的價(jià)值區(qū)域，確定每棟住宅中每戶的戶型，而不是先確定戶型比； c、反復(fù)調(diào)整低價(jià)位區(qū)的比例，消除低價(jià)位區(qū)，化不利為有利； d、重視草地、樹林、水面、硬質(zhì)景觀的價(jià)值。 b、庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。 A、強(qiáng)調(diào)“均好性”理念 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以“均享”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，都能獲得 等同的價(jià)值回報(bào)。 1 龍辰中央花園項(xiàng)目產(chǎn)品建議 一、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項(xiàng)目的后續(xù)各個(gè)階段設(shè)計(jì)的進(jìn)行，重視總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是打造一個(gè)好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。敝司 對(duì)本項(xiàng)目 提出幾點(diǎn)規(guī)劃理念。 a、強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化半私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果。 本項(xiàng)目既要照顧 伊川 地區(qū)客戶對(duì)日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進(jìn)行設(shè) 計(jì)，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全景觀設(shè)計(jì)。 建筑群體組合布置建議 由于現(xiàn)代居住環(huán)境中居住者的結(jié)構(gòu)，不再是以原來的家庭、血緣或業(yè)緣為基礎(chǔ)，而僅會(huì)是為獲取同一居住空間而“恰巧”走到一起。 A、社區(qū)組團(tuán)組合設(shè)計(jì) 3 敝司建議本項(xiàng)目把地塊劃分成二個(gè)組團(tuán)，形成組團(tuán)式社區(qū) 格局。圍合方式 即樓座圍繞組團(tuán)中心的園林建筑、公共綠地、水面等景點(diǎn)和公共休閑場(chǎng)所，有規(guī)律地布置，從而得到豐富的建筑群體空間?？梢阅M自然、再生自然、使其具有濃郁的自然特征，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)人類回歸自然的本能屬性。 C、組團(tuán)特色 設(shè)計(jì)住宅在進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合整個(gè)社區(qū)特點(diǎn)及周圍環(huán)境，每個(gè)組團(tuán)可以適當(dāng)加以變化，并采用不同的園林主題風(fēng)格，尤其 在組團(tuán)入口處要重點(diǎn)處理，以形成各自的特點(diǎn)，突出其空間的個(gè)性，建議每組團(tuán)可以以不同的名稱進(jìn)行命名，增強(qiáng)趣味性和識(shí)別性。 規(guī)劃平面布局建議 a、不同樓體戶型建筑面積比例 本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的調(diào)研樣本中，說明本地區(qū)的主流產(chǎn)品仍為 多層 產(chǎn)品，而 小高層 產(chǎn)品相對(duì)較少。 C、道路系統(tǒng)及交通組織 本項(xiàng)目定位的目標(biāo)客戶群在未來有一定的私家車的擁有比例，故道路系統(tǒng)及交通組織也是本項(xiàng)目的一個(gè)重點(diǎn)，良好的交通組織會(huì)個(gè)業(yè)主帶來體貼與方便 。 f、靜態(tài)交通布置 包括建設(shè)停車設(shè)施、廣場(chǎng)、回車場(chǎng)、交通島 h、道路設(shè)置要點(diǎn) ● 社區(qū)內(nèi)的車行道路應(yīng)該通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度變化，在獲得景觀效果的同時(shí)， 可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險(xiǎn)性。 二、 戶型設(shè)計(jì)建議 人們對(duì)現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求不斷提高，對(duì)居住環(huán)境舒適性的高品位需求不斷提升。 戶型需求 價(jià)格因素： 客戶在購買類似于房子這樣的大型不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，單價(jià)只是一種感觀性的心理價(jià)位，即參考價(jià)
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