洛陽伊川龍辰中央花園項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(28頁)地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-05-08 23:27本頁面
【導(dǎo)讀】的進(jìn)行，重視總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是打造一個(gè)好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。題與整體性是一個(gè)要考慮的重要因素。敝司對本項(xiàng)目提出幾點(diǎn)規(guī)劃理念。能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。要達(dá)到“均享”的目的，就要“分散”到每幢。住宅前，甚至每戶的窗前。個(gè)“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。a、強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化半私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果。b、庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。c、人車盡可能分流，以停車不破壞景觀為主。c、反復(fù)調(diào)整低價(jià)位區(qū)的比例，消除低價(jià)位區(qū)，化不利為有利；的狀況，拉平整個(gè)社區(qū)的“景觀價(jià)值”。不盡相同，凝聚力明顯減小，復(fù)雜矛盾增多。擁有的領(lǐng)域感、歸屬感與認(rèn)同感，呼聲日高。本項(xiàng)目組團(tuán)建筑群體的組合布置建議采取半圍合方式。內(nèi)向性綠化院落所形成的半私密性空間，無形之中。以不同的名稱進(jìn)行命名，增強(qiáng)趣味性和識別性。故建議在平衡園林規(guī)劃及建筑單體的形式。力客戶群所能承受的總價(jià)在15萬至25萬之間。
【正文】 注入住后與之長期相伴的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。一流的物業(yè)，一流的管理，一流的服務(wù) 不僅能夠提升物業(yè)的附加值，而且在很大程度上決定著消費(fèi)者是否在此置業(yè)。據(jù)中國社會調(diào)查事務(wù)所調(diào)查表明： 2020年三地新開發(fā)的樓盤的賣點(diǎn)主要集中在物業(yè) 管理（ 97%）、位置（ 94%）、價(jià)格（ %）、戶型（ %）、建筑質(zhì)量（ 89%）、環(huán)境（ 84%）、生活質(zhì)量（ %）、物有所值（ 79%），此調(diào)查顯示物業(yè)管理竟成為最大賣點(diǎn)。因此， 高品質(zhì)的物業(yè)，高品質(zhì)管理 已經(jīng)成為眾多開發(fā)商吸引目標(biāo)客戶的重要手段之一。 鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況： 1）目標(biāo)客戶群的主要購買目的是自用而非投資，對于這一階層來說本次置業(yè)將是他們的最 重要的 一次置業(yè)，因此他們會更加關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。 高性價(jià)比的物業(yè)，物超所值的管理 將會成為本案的一個(gè)亮點(diǎn)，具有很強(qiáng)的競爭力。 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi) 容建議 為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的 高性價(jià) 比、物超所值 ，增加產(chǎn)品賣點(diǎn) ， 敝司建 24 議貴方采取委托物管公司直接管理或作顧問的方式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵照洛陽 市文件規(guī)定，并依據(jù)市場情況取其 平均值 元每月。 并根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際物業(yè)管理的程度上下浮動，浮動范圍上下不超過 25%。本案的物業(yè)管理敝司建議： 提供明顯優(yōu)于周邊項(xiàng)目的 高性價(jià)比的物業(yè)，物超所值的管理， 服務(wù)內(nèi)容建議： 物業(yè)管理服務(wù)一般分為 公共性服務(wù) 、特約性服務(wù) 和 公眾代辦性服務(wù) 。 A、公共性服務(wù)內(nèi)容建議如下： 1)、公共區(qū)域的保潔、保安、綠化； 2）、 花 糞池清掏； 3）、房屋 /樓宇及 小 區(qū) /樓宇周邊共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)； 4）、小區(qū) /樓宇的日常管理。 注： 業(yè)主必須交納公共性服務(wù)費(fèi) 。 B、特約性服務(wù)內(nèi)容建議如下： 1）、定期室內(nèi)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)； 2）、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（電器、管道、家具）的維修、定期保養(yǎng)服務(wù)； 3）、園藝培植及保養(yǎng)、租擺； 4）、信函電報(bào)及報(bào)刊速遞； 5）、訪客留言； 6）、物品搬運(yùn)服務(wù)（特指在社區(qū)內(nèi)）； 7）、訂餐及送餐服務(wù)； 8）、衣物洗燙； 25 9）、家政服務(wù)； 10）、商務(wù)服務(wù)（包括打字、復(fù)印、傳真等）； 11）、各種代辦及代理服務(wù)（如代購商品 、 代聘家教 、 火 車、船票 ,報(bào)刊訂閱 ,電話安裝 ,房屋轉(zhuǎn)讓出售、出租并代辦手續(xù)??）。 注：特約性服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)定，實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)管理。 C、代辦性服務(wù)內(nèi)容建議如下： 物管公司可接受委托代繳水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的服務(wù)。 六、 項(xiàng)目智能化建議 社區(qū) 局域網(wǎng)服務(wù)內(nèi)容 在進(jìn)入二十一世紀(jì)信息社會的今天，網(wǎng)絡(luò)在人們生活中的重要性愈來愈顯著，網(wǎng)上的各種服務(wù)也逐漸被人們所接受，小區(qū)局域網(wǎng)的鋪設(shè)是中高檔物業(yè)普遍具備的設(shè)備設(shè)施。 ? 社區(qū)局域網(wǎng)或 ADSL 專線入戶，并接入各居室 ? 采用寬帶上網(wǎng)技術(shù)，滿足現(xiàn)代人士對信息的需求。 供暖及空調(diào)系統(tǒng) 采暖： 集中供暖（開發(fā)商提供），雙管系統(tǒng)分戶計(jì)量方式 空調(diào)：分戶式空調(diào)（自備） ； 26 供電、供氣系統(tǒng) ： 要求負(fù)載功率較大，可以承受未來家電發(fā)展趨勢，建議雙路供電，提供電表容量 10A，每戶用電負(fù)荷 20KW 以上，照明、插座、空調(diào)分設(shè)回路。 、供電、供氣系統(tǒng)的收費(fèi) 建議采用 IC 刷卡的方式，比較符合 目前物業(yè)的發(fā)展趨勢。 電梯系統(tǒng) 考慮到本項(xiàng)目市場及目標(biāo)客戶群體的定位，電梯的安裝費(fèi)用、每年的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，敝司建議配備合資知名品牌中高檔電梯。 電視接受系統(tǒng) 各居室均預(yù)留有線電視接口。 七、 項(xiàng)目車位配置建議 建議依據(jù) 在講究效率的當(dāng)代，總平面設(shè)計(jì)必須有良好的交通組織：合理分設(shè)出入口及步行道、自行車道、汽車道與停車場。 私家車作為日常交通工具現(xiàn)正在被越來越多的人群所擁有。對于各住宅項(xiàng)目來說，私家車的不斷增加，使小區(qū)內(nèi)車位數(shù)量是否充足也愈發(fā)變的重要起來。由于車位的不足而造成客戶流失的現(xiàn)象已開始發(fā)生，特別是對于客戶群定位相對較高的 高檔住宅 類項(xiàng)目，這類項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體很大一部 27 分擁有私家車，充足的車位應(yīng)成為開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)所必須考慮到的。 車輛配置建議 車位配置比例建議為 2： 1 伊川 未來發(fā)展前景看好 ，必要的充足的車 位配備是提高市場競爭力的必要手段。 車位面積 小汽車按每車位 25M2計(jì)算；停車庫建筑面積，小型汽車按每車位 40M2計(jì)算。 銷售計(jì)劃 分兩個(gè)組團(tuán)開發(fā) 一組團(tuán)：多層 開發(fā)量： 6 萬方，包括電梯多層和景觀多層。均價(jià)： 1525 元 ∕平方米。 二組團(tuán)：多層、小高層、商業(yè)步行街。 開發(fā)量：多層 萬方（三棟） 小高層 萬方 商業(yè) 萬方 其中小高層均價(jià)： 1800 元 ∕平方米 商業(yè)均價(jià)： 4000 元 ∕平方米 總銷售金額：多層 億 小高層 億 商業(yè)部分： 億 總額 億 銷售策略：三次開盤、多次選擇、嚴(yán)格控盤、保留精品。 A 1— 8 月推出一組團(tuán)電梯多層及景 觀多層。 28 B 從第五個(gè)月推出商業(yè)部分，但商業(yè)開盤時(shí)間放在第十二個(gè)月。 C 8— 14 月推出二組團(tuán)多層、小高層。 （注：以上階段均保留 20%精品住宅和商鋪） 14— 18 月對保留的 20%房產(chǎn)（包括住在和商業(yè)部分）進(jìn)行高價(jià)銷售。 月度回款額： 一月： 2160 萬 十月： 800 +800=1600 萬 二月： 720 萬 十一月： 800 +1400=2200 萬 三月： 720 萬 十二月： 800 +1000=1800 萬 四月： 720 萬 十三月： 800 +1000=1800 萬 五月： 720 +1200=1920 萬 十四月： 800 +1000=1800 萬 六月： 720 +1000=1720 萬 十五月： 1400 萬 七月： 720 +1000=1720 萬 十六月： 1400 萬 八月： 720 +1000=1720 萬 十七月： 1400 萬 九月： 1400+800=2200 萬 十八月： 1400 萬
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