地產(chǎn)項(xiàng)目策劃建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-18 07:10本頁(yè)面
【正文】 戶型、面積的設(shè)計(jì)根據(jù)一期的銷售情況及目標(biāo)客戶的實(shí)際情況，本案在戶型、面積的定位是基本正確的，小戶型一期總價(jià)較低為本案的銷售做了成功的鋪墊，但是小戶型的設(shè)計(jì)會(huì)增加建筑成本，亦會(huì)帶來(lái)一些不同取向客戶群體的遺失，本司建議適當(dāng)增加大戶型，面積在110左右，戶型設(shè)計(jì)為三室兩廳。根據(jù)對(duì)乳山銀灘的調(diào)查發(fā)現(xiàn)適當(dāng)增加大戶型的策略是可以實(shí)施的。在戶型設(shè)計(jì)方面，依據(jù)海邊樓盤的實(shí)際情況及“建筑有型，陽(yáng)光無(wú)價(jià)”的設(shè)計(jì)理念，本司建議一、二居室所有臥室朝陽(yáng)。外加小型陽(yáng)臺(tái)?？蛷d的設(shè)計(jì)根據(jù)本案的實(shí)際情況（北面可以觀海），為挖掘利用這一資源，本司建議客廳置于北面，落地飄窗、觀景大陽(yáng)臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)海景住宅的優(yōu)勢(shì)。一樓的設(shè)計(jì)我司對(duì)沿海樓盤的調(diào)查表明，一樓置業(yè)者以長(zhǎng)期居住居多，根據(jù)這一情況建議在戶型設(shè)計(jì)方面，相對(duì)較大的戶型定在一樓，底樓空地設(shè)休閑小花園，用籬笆裝點(diǎn)，做足休閑愜意的氣氛。從而達(dá)到增加賣點(diǎn)，緩解7棟多層帶來(lái)的綠化面積低、采旋光性低于一期等不利因素，達(dá)到提高底樓售價(jià)的目的。根據(jù)置業(yè)者的實(shí)際情況，業(yè)主亦可以把花園委托給物業(yè)代為管理。（二）、宣傳策略： 鑒于一期宣傳材料主題不明確，可宣傳性不強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的主要買點(diǎn)即宣傳主題做出初步的調(diào)整?！?占地為王——我在海邊有個(gè)家（副標(biāo)題）■ 最近的海岸在萊州——親吻美麗萊州灣（副標(biāo)題）■ 1 6 0 0 碧海云天安個(gè)家■ 落地飄窗 盡覽渤海，超大陽(yáng)臺(tái) 憑海臨風(fēng)■ 建筑有形 陽(yáng)光無(wú)價(jià)■ 私家花園 田園小筑5 / 5
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