【正文】 養(yǎng)老功能配套和生活配套，產業(yè)的輻射效應顯著，可以作為新的盈利點。規(guī)劃設計：適老化構建完善的“適老化”的軟硬件服務體系，根據老年人需求打造功能服務體系和設施規(guī)劃。交通、建筑、設施的人性化、無障礙式設計參照歐美發(fā)達國家的老年建筑標準結合我國老年人習慣進行。如大廳、樓梯樓道和電梯內均配有安全扶手，地面配臵高檔防滑地板磚。房間內、衛(wèi)生間內裝配先進的求救呼叫系統直通呼叫臺，房間及家具所有拐角全部作安全處理，寬大的衛(wèi)生間，方便坐輪椅的老人進出，淋浴旁裝有L形的扶手，真正達到無障礙設計。六、西北部分地區(qū)養(yǎng)老地產開發(fā)案例西安榮華親和源高端會員制養(yǎng)老社區(qū)項目位于西安市戶縣境內，占地92畝。擁有智能化設備與私人秘書服務體系，保證老人們在一個舒適、溫馨、自由、私密的環(huán)境下享受晚年生活。2015年9月8日開園，榮華控股集團董事長崔榮華表示：“榮華親和源的成功開園，預示著西北地區(qū)養(yǎng)老新模式正在逐步發(fā)展，老年人可以擁有更為多樣的晚年生活。榮華控股集團希望將這個項目獻給更多熱愛生活的長者，讓老人有尊嚴地生活，追求他們未完成的夢想?！睒s華〃親和源養(yǎng)老社區(qū)設臵“數字化監(jiān)控系統”、“無線報警系統”、“無線定位系統”、“園區(qū)一卡通系統”，做到360176。全方位監(jiān)控。同時開設頤養(yǎng)院、保障綠色就醫(yī)通道，專業(yè)醫(yī)療團隊管理，讓老人安心養(yǎng)老。除此之外榮華〃親和源還提供與之相輔的軟性服務配套，設計了生活、健康、快樂、特色4大服務體系，62項服務細節(jié)，讓老人安心快樂養(yǎng)老的同時，也為每位老人建立了生活模塊，開展個性化服務，讓老人在社區(qū)內享受生活管家、健康管家、快樂管家24小時的秘書式服務。西安中海親頤璽悅養(yǎng)老地產項目，建筑面積32594平米，項目包括1棟公寓、4棟洋房共計388間房。中海親頤將客戶定位為“50后”和“70后”，“50后”剛從事業(yè)上退下來，開始思考下半場人生，“70后”沒有時間陪伴在家人左右，中海親頤給父母打造一個最溫馨的家。在經營模式上，中海親頤將采取“只租不售”的會員制，集宜居養(yǎng)生、休閑度假、專業(yè)醫(yī)護保障為一體的創(chuàng)新產品體系及管理模式，或將為西安城鎮(zhèn)退休人員提供新的養(yǎng)生、養(yǎng)老生活方式。據了解，為發(fā)展養(yǎng)老地產業(yè)務，2013年4月，中海集團下屬中海投資成立了深圳中海親頤現代養(yǎng)老服務有限公司，專業(yè)負責拓展養(yǎng)老地產項目，但目前僅有璽悅一個養(yǎng)老地產項目。西安秦達〃白鹿溪谷項目占地343畝，總建筑面積30萬平方米，其中具備居家養(yǎng)老功能的低層住宅和花園洋房20萬平米，機構養(yǎng)老的智能化老年公寓10萬平方米。養(yǎng)老運營將與北京太陽城合作，秉承其CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)的模式，提供一站式全程服務。結合太陽城“百齡計劃，全球聯盟”等養(yǎng)老產品，在全球范圍內實現旅游度假養(yǎng)老和異地交換養(yǎng)老，實現“會飛的房子”。陜西博恩國際養(yǎng)生養(yǎng)老基地項目位于西安市長安區(qū)灤鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)，總占地約700畝，計劃投資20億，總建筑面積70萬平方米，分三期建設，將建成人文化、宜 居養(yǎng)老為基礎，集休閑娛樂、旅游保健等大型的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，秦漢頤苑作為一期工程，占地120畝，建筑面積22萬平方，建成后可入住2700名老人，有希望成為西北地區(qū)首家符合國家標準的養(yǎng)老基地。具備國際化管理理念、人文化以及宜居老年公寓，改善居家養(yǎng)老的模式，使老年人生活更加的人性化、多元化、健康化。陜西博恩集團前身是陜西博恩老年服務中心，成立于2005年，是經陜西民政廳批準的大型老年服務機構，是陜西老齡委辦公室領導下，面對全省老人開展公益性 的明星單位，中心圍繞老年人的醫(yī)療保障、老年教育培訓等，多年來服務活動中深受廣大的老年人好評和贊譽，享有較好的社會口碑，隨著我國人口老齡化的加劇，老年人對人文性、宜居、養(yǎng)生養(yǎng)老服務的需求日益增長，陜西博恩集團調整經營思路，不但的擴大服務領域，先后注冊了陜西博恩老年開發(fā)房地產、陜西博恩生態(tài)科 技有限公司、陜西博恩物業(yè)管理有限公司，主要項目有陜西博恩國際養(yǎng)生養(yǎng)老基地，包括秦漢醫(yī)院、都市農莊等，經過市場歷練和實踐，集團秉承全心全意為老年 人、老年事業(yè)服務的宗旨，堅持以孝道、仁德、誠信為經驗理念，快速實現企業(yè)化服務、集團化的產業(yè)集團，全力打造具有中國特色的完全采用市場經濟模式操作的 老齡產業(yè)鏈，推動養(yǎng)老產業(yè)快速成長和發(fā)展渭南市盤龍灣〃云何莊養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)項目位于陜西省渭南市富平縣盤龍灣文化旅游區(qū)內，規(guī)劃占地1800畝，獨占3000畝廣闊水面，坐擁53000畝現代農業(yè)產業(yè)示范區(qū)。擁有堪比國家級自然保護區(qū)的生態(tài)環(huán)境、區(qū)域小氣候與濕潤富氧空氣。蘆葦蕩、荷花池、白鶴、鴛鴦、野鴨等野生動物隨處可見。在項目養(yǎng)老區(qū)內，擁有2000席失能老人24小時看護床位、2000席精品養(yǎng)老床位與3000席養(yǎng)老公寓，滿足老年人安享晚年的各種需求。針對養(yǎng)老區(qū)，云何莊配備了陜西省第二人民醫(yī)院分院，為居住在這里的老人提供醫(yī)療、康復、保健、理療等多種專業(yè)服務。而星級物業(yè)也為老人提供營養(yǎng)膳食、應急呼叫等全方位的生活家政服務。項目配備老年大學、小型戲院、健身會所、游泳池、門球場、羽毛球場、老年健身運動器械等，多種文化娛樂場館與設施一應俱全。在項目養(yǎng)老區(qū)內，所有的功能設計與服務均參考國際一流養(yǎng)老城進行設計施工建設。養(yǎng)生區(qū)以新中式風格將傳統中華文化與建筑園林融合為一體，更通過“九宮格”組團空間體系，使每戶均可享受到項目內的每一處景致。3000套自耕農莊，擁有后院空中露臺設計，超大花園可自耕自種，體驗 “東方田園詩意”生活。甘肅盛園五星養(yǎng)老公寓該項目是甘肅里城實業(yè)集團旗下甘肅盛園房地產開發(fā)有限公司斥資5000萬元打造的省內五星級大型專業(yè)養(yǎng)老服務機構，項目坐落于蘭州市七里河區(qū)八里鎮(zhèn)，由兩幢已建好18000平方米的19層高層(純框架剪力墻結構)及兩家4000余平米專屬配套會所組成，同時配建占地50余畝“開心農場”就近培植綠色有機果蔬，老人們可親自體驗采摘勞作樂趣。項目采取家庭化式的溫馨服務，老人入住后，由專人陪護服務，中心提供適合老人的精美可口的自助餐及特色餐飲服務，保健醫(yī)護服務。院內建有大型健身廣場、垂釣園、娛樂棋牌室、臺球室、乒乓球室等供老人們休閑娛樂，還建有心理疏導室等設施。養(yǎng)老中心離市區(qū)僅10分鐘車程，老人們想回家可由養(yǎng)老中心出車接送，小病在中心治療保健，若需去醫(yī)院治療疾病，也由中心出車接送。新疆維泰養(yǎng)老社區(qū)項目位于新疆烏魯木齊經濟技術開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）白鳥湖新區(qū)，占地面積115畝，建成后，可提供1100余戶居家養(yǎng)老的住宅和公寓，同時還可提供近500個機構養(yǎng)老的床位。項目2016年5月22日正式開工，預計于2017年底建設完成并投入使用。建設內容包括適老住宅、家庭式公寓、養(yǎng)護樓、社區(qū)醫(yī)院、老年活動中心等項目。建成后將成為目前全疆最大、功能最全的養(yǎng)老綜合服務社區(qū)。將“居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老”三種模式結合在一起，打造“三位一體”的養(yǎng)老模式。在適老設施方面，維泰養(yǎng)老社區(qū)借鑒國際適老標準，結合中國老人人體工程學特征，研發(fā)設計適老空間、布臵適老設施設備，從整體規(guī)劃到室內設計的空間尺寸、家具和材料選擇，從公共服務空間到臥室和衛(wèi)生間都竭力為居民打造無障礙、適老、安全的居住環(huán)境。從可供輪椅回轉的室內空間到干濕分離的浴室，從無高差的地面到防眩目燈光系統，大到可進入單價的電梯空間小到圓形防撞桌角的設計，都體現了維泰養(yǎng)老社區(qū)的精細化的處理。同時，全面的智能的定位系統和感應系統不僅為老人提供了便捷的生活方式，更提供了高效的安全保障，加之社區(qū)醫(yī)療中心的引入，使老人足不出戶便能享受高質量的醫(yī)療服務。在服務上，維泰養(yǎng)老社區(qū)引入了ccrc服務管理理念。通過為老年人提供自理、介護和介助一體化的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力發(fā)生變化時，都能在一個熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住并獲得與身體狀況相對應的照料服務。維泰養(yǎng)老社區(qū)項目建設的實施，順應人口老齡化的發(fā)展趨勢，符合自治區(qū)加強老齡工作的一貫要求，對于優(yōu)化升級開發(fā)區(qū)乃至全疆老年服務業(yè)，促進社會養(yǎng)老服務保障體系建設，具有重大意義。第三篇：養(yǎng)老地產市場前景養(yǎng)老地產市場前景中國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰(zhàn)。預計到2050年，全國老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。但現階段，我國養(yǎng)老產業(yè)和養(yǎng)老服務的發(fā)展還相對滯后。一方面，目前中國居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設施建設嚴重滯后，難以滿足大多數老人居家養(yǎng)老的需求；另一方面，養(yǎng)老地產蘊藏巨大市場。2010年我國老年市場需求將達到１萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應方面，國內才剛剛起步，其長期的經濟和社會效益不容忽視。因此，中國養(yǎng)老地產的市場前景廣闊，蘊含著巨大的潛力和開發(fā)空間。第四篇：養(yǎng)老地產研究探討遠景設計研究院養(yǎng)老地產研究探討隨著我國人口老齡化問題地日趨嚴重，養(yǎng)老地產既是我國養(yǎng)老保障體系的重要組成部分之一，也是房地產企業(yè)當前轉型和追求可持續(xù)發(fā)展而進行市場細分的結果。養(yǎng)老地產是房地產業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫(yī)療康復中心、老年活動中心、商業(yè)購物中心等。養(yǎng)老地產的定義對于養(yǎng)老地產的概念界定，現在業(yè)界尚無明確地界定。根據住宅地產、商業(yè)地產、旅游地產的概念，不難看出養(yǎng)老地產是用以養(yǎng)老的地產。其設計核心在于適合老齡化人口的設計。設計內容包含了日常起居、餐飲服務、文體活動、醫(yī)療、護理、康復等一系列適合老年人的服務。催生養(yǎng)老地產的因素人口老齡化日益嚴峻，目前70歲以上的老人，這部分人群出生在19世紀40年代左右，膝下三五個兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。根據人口普查顯示，當現在的壯年人口，這部分人群出生在19世紀60、70年代，多為三到五兄妹，但是他們的孩子都是獨生子女計劃生育政策間出生，當他們步入老年以后，人口老齡化將會達到一個峰值，預計時間為2020年左右。隨著城鄉(xiāng)空巢家庭劇增，青壯年都外出打工，留下孤獨的老年人，我們把這種現象叫做空巢期?？粘驳睦先艘坏┯信渑既ナ?，則整個家庭進入鰥寡期?？粘财谂c鰥寡期對老年人來說是生活中容易發(fā)生困難的兩個重要階段。與普通住宅同異性分析本文由：遠景設計研究院整理提供（專注古建筑設計、景觀設計、農業(yè)規(guī)劃、旅游規(guī)劃）住宅元素的不可或缺性——因為住宅地產和養(yǎng)老地產都是設計出來供人居住的建筑，所以他們都具有居住的要素。動靜分區(qū)要合理，符合起居要求；流線布置也要合理，盡量讓訪客和家里人的流線不交叉；符合日照、天然采光、自然通風。消費群體的專一性——住宅地產適用于所有人群，而養(yǎng)老地產只為60及其以上的老人服務。建筑設計的特殊性——住宅樓、活動樓、用餐樓、醫(yī)護樓、配套設施、交通路線等均需要符合老年人的生理和心理特征。無障礙設計——住宅地產，我們一般只在大堂、小區(qū)花園等公共部分需要注意符合無障礙設計；養(yǎng)老地產，基本上所有建筑都需要考慮到無障礙設計?？紤]到以上種種特性，我們一般又稱養(yǎng)老地產為“銀色住宅”、“夕陽住宅”、“樂齡住宅”、“關懷住宅”。養(yǎng)老地產地發(fā)展模式普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無親人照顧，生活自理有困難，大部分會被社會機構動員住進養(yǎng)老院。普通型老年公寓：是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。采用了居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合的模式。醫(yī)護型養(yǎng)老院：因患上某些大型疾病，失去生活自理能力，例如癱瘓；癌癥等，自動申請住進醫(yī)護型養(yǎng)老。此類養(yǎng)老機構重在醫(yī)療保健體系的加強，配備了完善的看病、醫(yī)療、康復一條龍服務。養(yǎng)老社區(qū)：外表看起來和普通住宅小區(qū)大同小異，但是入住的都是老年人。實例解析臺灣老年公寓：臺灣老年公寓是異地養(yǎng)老、養(yǎng)生、療休、度假的綜合性服務機構，是適合老年人居住的公寓。日本醫(yī)護型養(yǎng)老院：日本老年人居住和相關服務設施齊全，全面涵蓋了各類老年人的需求。其中值得一提的是小規(guī)模多功能服務站中，配備有上面服務、日托管理、短期居住和長期居住等老年人基本服務功能，面向所有老齡化人口。美國CCRC養(yǎng)老社區(qū)：CCRC（continuing retirement munity），其中午意思為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。美國CCRC社區(qū)采取自費模式，依照老年人與其簽訂契約的內容，提供各種形態(tài)的住屋、住民的服務和健康服務。雖然CCRC居住老人入住護理之家，所花費的醫(yī)師照顧費用遠高于傳統社區(qū)，但其在門診上的花費，卻比傳統社區(qū)的老人低很多。國內養(yǎng)老地產地開發(fā)模式CCRC社區(qū)：即居住護理之家，對應產品有住院照顧、護理之家照顧、機構式照顧。異地養(yǎng)老：即旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老，對應產品有候鳥養(yǎng)老、度假養(yǎng)老基地。居家養(yǎng)老：即專業(yè)化的養(yǎng)老護理員、志愿者隊伍，對應產品有老人公寓、日托護理中心、護工上門服務。國內養(yǎng)老地產成功要素分析項目選址：環(huán)境良好、交通便捷、場地周邊活動安全、生活氣息濃郁；規(guī)劃設計：應該從老年人生理和心理特點觸發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等多方面需求；單體設計：單體設計應該以別墅、聯排、多層為主，考慮到老年人活動不便這一特點，在比較高的樓層中都應當設置擔架電梯；色彩規(guī)劃：穩(wěn)重和諧，切忌過于死氣沉沉；不同服務分區(qū)采用不同色彩，便于各種活動需求的老年人辨識；戶型設計：保證有良好的日照、天然采光、自然通風，為老年人提供一個天然的健康生活環(huán)境；室內設計：在墻地面裝修、廚衛(wèi)產品選擇、色彩設計、門窗把手選擇、電器照明設計、上下水設計等各種方面均應體現出對老年人的人文關懷。結束語：隨著中國目前的社會迅速步入老齡化社會，養(yǎng)老地產必將會成為下一個房地產領域的經濟增長點之一。這一具有巨大消費群體的地產模式，將應運而生，并且逐步達到其高峰期，隨著老齡化社會地加劇，養(yǎng)老地產也逐漸成為能緩解適齡工作人群家庭負擔的房地產開發(fā)模式。老齡化社會的來臨，在給社會發(fā)展帶來了諸多不利因素的同時，也帶來了巨大的挑戰(zhàn)和機遇，孕育著潛力無窮的巨大的消費市場。遠景設計研究院在進行養(yǎng)老地產開發(fā)設計時借鑒臺灣、日本、美國等國的一些成功經驗，并根據我國國情，合理調整建筑開發(fā)模式，形成適宜本土的養(yǎng)老地產。第五篇：養(yǎng)老地產調查養(yǎng)老地產調查：關鍵是服務能否令人滿意而非硬件奢華 核心提示：在陳國強看來，最