國際商業(yè)社區(qū)項目概念策劃建議書-資料下載頁
2025-07-27 07:48本頁面
【正文】 27800地下室20008000綠化園林3003336公寓豪宅裝修12006240財務(wù)費用 管理費用5005560招商宣傳費用2000不可預(yù)見費用1600合計54536單位面積投資成本4904收益預(yù)測2．1 月租金價格預(yù)測參照目前某市各類型物業(yè)的租金價格，在創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和完美外部環(huán)境后，我們有理由相信能夠超出以下價格找到合適的商戶：大進(jìn)深集中式商業(yè)物業(yè)的租金價格在50元/平方米，物業(yè)管理費5元/平方米；沿街2層商業(yè)物業(yè)的租金價格在100元/平方米，物業(yè)管理費10元/平方米；星級酒店的租金價格在40元/平方米；寫字樓的租金價格在50元/平方米，物業(yè)管理費15元/平方米；酒店式公寓的租金價格在50元/平方米，物業(yè)管理費3元/平方米；豪宅的租金價格在60元/平方米，物業(yè)管理費5元/平方米；私人會所的收益折算成租金100元/平方米；車庫經(jīng)營的收益按600元/個2．2方案一收入、盈利、回收期預(yù)測月租金收益表功能面積(㎡)招商初期（萬元）招商中期（萬元）招商晚期（萬元）寫字樓14000214263高檔住宅260003978117普通住宅7000星級酒店110004444酒店式公寓260003978117商業(yè)零售展示8200418282商業(yè)服務(wù)14800377474私人會所20002020車庫306060合計109000207478577招商初期（開業(yè)第一年），大多數(shù)商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)還不穩(wěn)定，配套設(shè)施還在磨合階段，各物業(yè)的出租率、月租金只能達(dá)到預(yù)期的30%，月收入207萬元，年收入2484萬元；招商中期（開業(yè)第二年），豪布斯卡項目的規(guī)模效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的60%，月收入478萬元，年收入5736萬元；招商晚期（開業(yè)第三年），進(jìn)入項目的成熟期，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的90%，月收入577萬元，年收入6924萬元；總結(jié)：由于招商、租賃、物業(yè)管理委托第三方，而且由其單獨收取物業(yè)管理費，項目開發(fā)方的實際運作成本是相對固定的，在不考慮營業(yè)稅和房產(chǎn)稅的情況下，利潤可以達(dá)到年收入的80%，回收期大約在10年左右。2．3方案二收入、盈利、回收期預(yù)測月租金收益表功能面積(㎡)招商初期（萬元）招商中期（萬元）招商晚期（萬元）寫字樓18000275481高檔住宅260003978117星級酒店144005858酒店式公寓260003978117商業(yè)零售展示9400479494商業(yè)服務(wù)14800377474私人會所36003636車庫459090合計109000234562667招商初期（開業(yè)第一年），大多數(shù)商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)還不穩(wěn)定，配套設(shè)施還在磨合階段，各物業(yè)的出租率、月租金只能達(dá)到預(yù)期的30%，月收入234萬元，年收入2808萬元；招商中期（開業(yè)第二年），豪布斯卡項目的規(guī)模效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的60%，月收入562萬元，年收入6744萬元；招商晚期（開業(yè)第三年），進(jìn)入項目的成熟期，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的90%，月收入667萬元，年收入8004萬元；總結(jié)：由于招商、租賃、物業(yè)管理委托第三方，而且由其單獨收取物業(yè)管理費，項目開發(fā)方的實際運作成本是相對固定的，在不考慮營業(yè)稅和房產(chǎn)稅的情況下，利潤可以達(dá)到年收入的80%，回收期大約在8年左右。七、結(jié)論本項目所處的區(qū)域位置和外部環(huán)境條件，具備了所有高檔物業(yè)的組成因素，但如何成為某首個國際化社區(qū)，頂級奢華品牌商業(yè)服務(wù)社區(qū)，復(fù)合型業(yè)態(tài)豪布斯卡（HOPSCA）國際商業(yè)社區(qū)，還需求進(jìn)一步研究。值得注意的是本項目地塊上的九層舊式住宅樓，對本項目的規(guī)劃布置產(chǎn)生重大影響，項目的整體性被破壞，交通動線凌亂，后期物業(yè)管理麻煩，最主要的是會降低整個項目的高貴品質(zhì)，最好能拆除便于重新規(guī)劃。
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