北京祈年殿大街項目商業(yè)概念規(guī)劃建議書修改版-資料下載頁
2024-08-12 01:21本頁面
【正文】 品配置示意圖。東西匯 WE Mix商品配置示意圖B1GF2F3F精品店／藝品店／咖啡廳／美容院／SPA等精品店／藝品店／家居用品／禮品／飾品等特色餐廳／酒吧／咖啡廳／茶藝館／藝廊特色餐廳／酒吧／咖啡廳／茶藝館5) 建筑計劃概念東西匯的建筑計劃建議以「新古典建筑」和「陽光有氧」作為整體設計發(fā)想概念，從建筑外觀即開始讓人感受到「東西文化、聚一堂」的意念。以下是建筑計劃概念之建議。1. 因建筑深度只有約26米，故室內動線應以部分單邊店鋪（設于建筑物西側）、部分雙邊店鋪規(guī)劃，具體分配需視垂直消防動線之位置而定。2. 將主入口設于建筑中線，南側則作為停車場出入口及次入口。3. 于一層主入口處設計停車灣（Dropoff Bay），以便出租車下客和等候。另需于南、北兩側設置旅游車?？刻帲员阌^光團體使用。4. 本建筑物地下一層和地上一、（），而至于三層和閣樓部分，可視相關建筑物限高規(guī)定，盡量爭取板對板高度，以配合局部的層頂透光罩設計，加強其采光和創(chuàng)造空間獨特性。梁柱跨距方面，盡量以9米剩9米的模具設計。5. 為進一步提升地下一層之商業(yè)價值，室內應設計挑空區(qū)，將一層之商業(yè)氣氛與地下一層相連接，并引入天然采光以降低地下層的心理性壓迫感。6. 在建筑物外觀方面，應盡量利用建筑物臨祈年殿大街（西側）之面寬，透視室內部分商業(yè)活動至戶外，可有效提升商業(yè)氣氛和增加室內采光。另一層臨路店鋪應以活動門窗設計，以增加未來可能把商業(yè)活動延伸至人行道的彈性7. 視法令規(guī)定，將三幢建筑物于二層處以空橋加以連接，以延長其室內動線。此外，于二、三層和相連之屋頂部分設計室外陽光平臺（Sun Deck），供餐飲業(yè)使用。8. 將所有垂直動線，包括電梯和手扶梯，設置于建筑物臨祈年殿大街方向，并把后勤服務動線和逃生梯設于建筑物東側，一則透視客流動線和增強外觀的動態(tài)；二則將后勤服務與客流分離，以便未來的營運管理功作。9. 全場鋪設光纖線路，以便未來架設計算機營運系統(tǒng)。四、結論一個成功的商業(yè)開發(fā)項目，關鍵在于其前期正確的規(guī)劃方向，以及后續(xù)系統(tǒng)化的執(zhí)行作業(yè)，但更重要的是項目位處區(qū)域內現(xiàn)有及未來的商業(yè)發(fā)展。單一項目是無法滿足全面性消費需求，所以必須借助區(qū)內其它商業(yè)元素共同帶動，常言道「店多好集市」正是這亇道理。本項目具有優(yōu)良的商業(yè)經(jīng)營潛力，但因現(xiàn)有緊鄰范圍內之商業(yè)氣氛仍未成形，而與新世界百貨方向成熟的商圈又具有一定的距離，使本項目短期內無法分享現(xiàn)有商圈所帶來的固有人潮與商機。因此，本規(guī)劃建議書提出了以整體「崇文商業(yè)圈」作為考量基礎的規(guī)劃概念，針對現(xiàn)有商圈內缺少的商業(yè)相關元素加以彌補，以錯位經(jīng)營的策略把現(xiàn)有市場擴大，讓「崇文商業(yè)圈」的商品和業(yè)種業(yè)態(tài)更加完整和更具吸客力度。當然，單憑本項目以補整亇商圈之不足是不大可能的，所以本建議書另提出將興隆置業(yè)于區(qū)內的其它開發(fā)項目（寫字樓、經(jīng)濟型酒店、酒店式公寓等），甚至于其它興建中的住宅項目的商業(yè)空間一拼加入考量的理念。本項目以及其它區(qū)內的開發(fā)項目均應被視為是「崇文商業(yè)圈」的延伸，因此，在商品規(guī)劃方面應走出傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)，并盡量以創(chuàng)新的思考脈胳，發(fā)展更新穎的商業(yè)概念，以引發(fā)潛在的消費需求。從規(guī)劃到命名，東西匯（WE Mix）的構想就是要成為北京城的新地標，中外人仕在城里優(yōu)質休閑生活的新亮點。青騰深信，在政府的大力推動、興隆置業(yè)的積極投入、以及我們的專業(yè)服務，東西匯（WE Mix）絕對會成為新北京生活，最具代表性和最成功的商業(yè)項目。9 / 9
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