北京祈年殿大街項目商業(yè)概念規(guī)劃建議書修改版(編輯修改稿)
2024-08-30 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之際，本項目將以「領(lǐng)頭羊」角色的責(zé)任，在上述宏觀市場規(guī)劃方向下，第一亇以行動落実「文化休閑商業(yè)街」的大概念。1) 市場定位從以上分析和宏觀規(guī)劃論之，本報告認(rèn)為在本開發(fā)項目的市場定位上，應(yīng)屏棄傅統(tǒng)百貨零售的經(jīng)營方向，反而應(yīng)該從整亇「崇文商業(yè)圈」內(nèi)的商品內(nèi)容和業(yè)種業(yè)態(tài)所不足之處著眼。第三產(chǎn)業(yè)是崇文區(qū)經(jīng)濟的主要發(fā)展方向。傳統(tǒng)的商業(yè)服務(wù)業(yè)在崇文區(qū)有悠久的歷史，一度在全市處于領(lǐng)先地位，目前仍是全區(qū)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)有的「崇文商業(yè)圈」基本是以兩亇新世界百貨公司為主軸，其商品內(nèi)容較全面，價位中等，主要是以百貨公司型態(tài)經(jīng)營。而在新世界對街的So Show館，則是主打年輕客層和以電影院作為主力吸引力。此外，據(jù)觀察「崇文商業(yè)圈」的興起應(yīng)與地鐵路經(jīng)該百貨零售區(qū)不無關(guān)系。從商圈商品內(nèi)容觀之，「崇文商業(yè)圈」較缺乏文化藝術(shù)和生活休閑等元素，而這方面對于一亇具競爭力的完整商業(yè)圈來說，在現(xiàn)今人民越見講究生活品質(zhì)的趨勢中，是非常重要的，這也正是政府極力推動崇文區(qū)發(fā)展文化觀光產(chǎn)業(yè)的源來。對于本項目以及開發(fā)商于區(qū)內(nèi)的其它商業(yè)項目，均應(yīng)朝文化(Culture)、藝術(shù)(Art)、美食(Gourmet)、生活(Lifestyle)、休閑(Leisure)、以及觀光(Tourist)等元素一作為市場定位的主軸，并以成為崇文區(qū)內(nèi)文化藝術(shù)和休閑生活的代名詞為最終目標(biāo)。此市場定位亦正符合政府對祈年殿大街的長期計劃。在商品內(nèi)容上，因受制于量體并非如大型百貨商城般龐大，故須以較精準(zhǔn)的目標(biāo)性業(yè)種業(yè)態(tài)為主，價位方面則走中階路線，適合本地具生活品味之士，以及外國觀光客的消費。以下為市場定位示意圖。商品內(nèi)容（多）商品內(nèi)容（少）★新世界百貨★So Show★東西匯WE Mix★王府酒店★東方新天地價格定位（高）價格定位（低）2) 項目名稱建議本項目之定位是以彌補崇文區(qū)缺乏文化觀光和時尚娛樂之不足為目標(biāo)。因此在名命上，應(yīng)以本項目于未來能成為北京城內(nèi)地標(biāo)型商業(yè)項目的方向發(fā)展，如北京的「三里屯」、香港的「蘭桂坊」、臺北的「東區(qū)」、紐約的「SOHO」、以及倫敦的「West End」等。以本項目所訂定的文化、藝術(shù)、生活、美食和娛樂休閑等業(yè)種業(yè)態(tài)，本項目無論是商品或未來的消費客群，勢必是東西方文化與人文交流之處，絕對會形成「東西文化，匯聚一堂」的氣勢，故建議項目以「東西匯（WE Mix）」命名。東西匯（WE Mix）的構(gòu)想來自于古城北京已一躍成為全世界為之矚目的重要城市，她不僅是我國首都，亦是我國政經(jīng)、文化和商業(yè)的核心。隨著奧運的舉辦，北京將更為國際化，與西方文化的互動勢將更為緊密，而東西匯（WE Mix）代表的正是東西文化的包容、帶動和體驗。而在英文的命名上，其一是以地球村的概念延伸，無分國界、種族和文化，此地將把我們(We)融(Mix)在一起。其二則是取本項目「座東朝西」方位的英文 West East的前兩亇英文字「WE」，為發(fā)想方向。無論是中文或英文的名稱建議，本項目必須放棄以「XX購物廣場」或「XX商城」等傳統(tǒng)方式命名，因為這樣是不會引起消費市場的注視的。東西匯（WE Mix）著眼之處即在于其在舊傳統(tǒng)中的創(chuàng)新觀念，以及未來在行銷文宣方面的延續(xù)性與爆發(fā)力。相信在不久的未來東西匯（WE Mix），將成為北京城內(nèi)現(xiàn)代時尚文化生活和娛樂休閑的代名詞。3) 經(jīng)營模式東西匯的定位是柔合東西方的交流點，其經(jīng)營模式是以創(chuàng)造此種氛圍，讓加入東西匯的廠商能享受從中帶來的商業(yè)效益，并以此提升整體的商業(yè)價值。在
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