北京祈年殿大街項(xiàng)目商業(yè)概念規(guī)劃建議書修改版-wenkub.com
2024-08-10 01:21 本頁(yè)面
【正文】 青騰深信，在政府的大力推動(dòng)、興隆置業(yè)的積極投入、以及我們的專業(yè)服務(wù)，東西匯（WE Mix）絕對(duì)會(huì)成為新北京生活，最具代表性和最成功的商業(yè)項(xiàng)目。因此，本規(guī)劃建議書提出了以整體「崇文商業(yè)圈」作為考量基礎(chǔ)的規(guī)劃概念，針對(duì)現(xiàn)有商圈內(nèi)缺少的商業(yè)相關(guān)元素加以彌補(bǔ)，以錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的策略把現(xiàn)有市場(chǎng)擴(kuò)大，讓「崇文商業(yè)圈」的商品和業(yè)種業(yè)態(tài)更加完整和更具吸客力度。9. 全場(chǎng)鋪設(shè)光纖線路，以便未來(lái)架設(shè)計(jì)算機(jī)營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)。6. 在建筑物外觀方面，應(yīng)盡量利用建筑物臨祈年殿大街（西側(cè)）之面寬，透視室內(nèi)部分商業(yè)活動(dòng)至戶外，可有效提升商業(yè)氣氛和增加室內(nèi)采光。另需于南、北兩側(cè)設(shè)置旅游車?？刻?，以便觀光團(tuán)體使用。以下是建筑計(jì)劃概念之建議。二、三層及閣樓的部分，則是以餐飲消費(fèi)、以及現(xiàn)代藝?yán)鹊葹橹?，其中餐飲部分的咖啡廳可設(shè)置于附有陽(yáng)光平臺(tái)的位置，餐廳及酒吧則應(yīng)使用三層帶閣樓之空間。除此之外，必須配合有效的系列性行銷企劃活動(dòng)，一方面對(duì)市場(chǎng)說(shuō)明東西匯的獨(dú)特概念，另一方面則是讓潛在承租戶對(duì)項(xiàng)目更具信心，并主動(dòng)與招商團(tuán)隊(duì)聯(lián)系。4) 商品策略東西匯所強(qiáng)調(diào)的整體規(guī)劃概念是以文化、藝術(shù)、美食、生活等元素，以彌補(bǔ)崇文商圈內(nèi)較缺乏的一環(huán)商業(yè)內(nèi)容，并為項(xiàng)目創(chuàng)造鮮明的獨(dú)特吸引力。為了未來(lái)能達(dá)成高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)管理水平，在硬件設(shè)施方面，必須設(shè)置全場(chǎng)電腦化營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)，以便長(zhǎng)期監(jiān)控營(yíng)業(yè)狀況、消費(fèi)行為和提供主動(dòng)的顧客互動(dòng)服務(wù)等。有別于一般的零售商場(chǎng)，東西匯主張的是文化(Culture)、藝術(shù)(Art)、休閑(Leisure)和生活(Lifestyle)等，所以在經(jīng)營(yíng)方面必須以主動(dòng)的態(tài)度提供市場(chǎng)相關(guān)信息，以及發(fā)掘國(guó)內(nèi)外新的相關(guān)商品，透過(guò)常態(tài)性的場(chǎng)刊、網(wǎng)站、展銷會(huì)、拍賣會(huì)、社會(huì)公益活動(dòng)等，加強(qiáng)與市場(chǎng)的實(shí)際互動(dòng)，籍以提升市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值。相信在不久的未來(lái)東西匯（WE Mix），將成為北京城內(nèi)現(xiàn)代時(shí)尚文化生活和娛樂(lè)休閑的代名詞。而在英文的命名上，其一是以地球村的概念延伸，無(wú)分國(guó)界、種族和文化，此地將把我們(We)融(Mix)在一起。因此在名命上，應(yīng)以本項(xiàng)目于未來(lái)能成為北京城內(nèi)地標(biāo)型商業(yè)項(xiàng)目的方向發(fā)展，如北京的「三里屯」、香港的「蘭桂坊」、臺(tái)北的「東區(qū)」、紐約的「SOHO」、以及倫敦的「West End」等。此市場(chǎng)定位亦正符合政府對(duì)祈年殿大街的長(zhǎng)期計(jì)劃。而在新世界對(duì)街的So Show館，則是主打年輕客層和以電影院作為主力吸引力。1) 市場(chǎng)定位從以上分析和宏觀規(guī)劃論之，本報(bào)告認(rèn)為在本開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位上，應(yīng)屏棄傅統(tǒng)百貨零售的經(jīng)營(yíng)方向，反而應(yīng)該從整亇「崇文商業(yè)圈」內(nèi)的商品內(nèi)容和業(yè)種業(yè)態(tài)所不足之處著眼?，F(xiàn)今的Bugis Junction已成為星加坡重要的娛樂(lè)休閑和觀光旅游景點(diǎn)。本報(bào)告建議在「文化休閑商業(yè)街」的大概念下，引進(jìn)西方街廊景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)，將祈年殿大街兩側(cè)的人行道加以改造，其中包括統(tǒng)一的街燈與廣告刀旗、沿路綠化、統(tǒng)一的休閑家具、以及冗許沿街店鋪在統(tǒng)一規(guī)范下將商業(yè)活動(dòng)局部延伸至人行道上?，F(xiàn)有的祈年殿大街只是一條南北向的交通干道，車速快且不準(zhǔn)路邊停車，商業(yè)氣息仍未成形。因此，本報(bào)告在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的首程，是從整體崇文商圈的規(guī)劃開始，從宏觀市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展概念，遂步地轉(zhuǎn)移至本項(xiàng)目的規(guī)劃概念，全面地思考項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展及對(duì)崇文商圈的助益。以目前情況觀之，本項(xiàng)目現(xiàn)階段是無(wú)法也不應(yīng)以新世界百貨商業(yè)區(qū)作為吸引消費(fèi)者的重心。9. 因本項(xiàng)目緊臨之商業(yè)設(shè)施仍未成形，有可能因此而使未來(lái)營(yíng)運(yùn)收益被壓低。6. 與緊鄰的新世界第三期酒店及寫字樓項(xiàng)目合作，有效地延長(zhǎng)和提升臨祈年殿大街的商業(yè)氛圍外，亦同時(shí)以較大的量體和較全面的商品，成
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