名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-16 11:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商品特色街區(qū)建筑風(fēng)格一致面積 面積 200—300㎡ 層高及層數(shù) 層高 ——8m，錯(cuò)層； 物業(yè)要求鋪面開(kāi)間及 8m 至 10m；進(jìn)深 15—20m，需適當(dāng)考慮設(shè)置外擺空間；名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)14進(jìn)深建議套設(shè)施 消防、化油池、煙道、上下水管道、電、通訊樓板承重 450kg/㎡ 南廣場(chǎng)展示中心 游客接待中心? 布局位置南廣場(chǎng)東側(cè)，如下圖所示紅色區(qū)域? 建筑規(guī)模 總體建筑規(guī)模約 3800㎡，包含三個(gè)功能區(qū)：a、游客服務(wù)中心 500㎡，b、項(xiàng)目接待中心 1500㎡，c、嘉創(chuàng)公司辦公區(qū)及會(huì)所 1800㎡。? 功能定位游客接待中心，開(kāi)發(fā)公司的辦公區(qū)等，以提供便捷旅游咨詢(xún)服務(wù)及商業(yè)服務(wù)。? 設(shè)計(jì)建議名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)15要素 要求建筑 建筑外觀上醒目了然，風(fēng)格簡(jiǎn)單明快，同時(shí)盡量做到與旅游區(qū)的整體風(fēng)格形成良好的呼應(yīng)功能區(qū) 游客服務(wù)中心 項(xiàng)目接待中心 嘉創(chuàng)公司辦公區(qū)及會(huì)所面積及明細(xì)面積 500㎡ 面積 1500㎡ ，其中其中項(xiàng)目展示區(qū)400㎡，戶(hù)型模型展示區(qū) 200㎡，樣板房展示區(qū) 500㎡，接待洽談區(qū) 250㎡，辦公區(qū) 150㎡面積 1800㎡，其中辦公區(qū)1200㎡ ，會(huì)所600㎡層高及層數(shù) 層高 ，一層；層高 ，兩層；層高 ，兩層；功能劃分游客咨詢(xún)服務(wù)點(diǎn)和便捷商店項(xiàng)目規(guī)劃展示區(qū)，接待區(qū)，咨詢(xún)區(qū)，辦公區(qū)，樣板房區(qū)獨(dú)立辦公室、公共辦公區(qū)、會(huì)議室、茶水間；設(shè)置中餐、西式簡(jiǎn)餐、茶樓、棋牌室物業(yè)要求套設(shè)施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間， 地下停車(chē)位38 個(gè)（建議按每 100 平米配備 1 個(gè)停車(chē)位/停車(chē)庫(kù)） 旅游規(guī)劃展覽中心? 布局位置 南廣場(chǎng)，如下圖紅色區(qū)域所示名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)16? 建筑規(guī)?？傮w建筑面積約為 1500㎡? 功能定位旅游規(guī)劃展覽中心兼做旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公中心? 設(shè)計(jì)建議要素 要求建筑形態(tài) 建筑形態(tài)以院落行式為主，獨(dú)立設(shè)計(jì)面積 面積 1500㎡ 層高及層數(shù) 層高 ，三層；功能劃分 獨(dú)立辦公室、公共辦公區(qū)、會(huì)議室、茶水間；物業(yè)要求配套設(shè)施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間 名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)17 酒店 酒店需求分析項(xiàng)目預(yù)計(jì)總房數(shù)為 1084 間，床位數(shù) 1757 個(gè)。根據(jù)我司掌握數(shù)據(jù)，某市現(xiàn)有賓館飯店 209 家，含星級(jí)賓館 24 家（其中五星級(jí) 2 家，四星級(jí) 3 家，三星級(jí) 5 家，二星級(jí) 14 家），客房 7069 間，床位13404 張。其中，景區(qū)擁有賓館酒店 110 家 ，客房 3089 間，床位 5743 張；市區(qū)擁有賓館飯店 75 家，客房 3980 間，床位 7661 張。根據(jù)《某旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》的內(nèi)容，某正在由以自然觀光為主的風(fēng)景旅游區(qū)向以休閑度假業(yè)態(tài)為主的旅游區(qū)轉(zhuǎn)型。按 2022 年 19 月接待游客 480 萬(wàn)左右人計(jì)算，預(yù)計(jì) 2022 全年旅游人數(shù)會(huì)達(dá)到 640 萬(wàn)，每萬(wàn)人游客擁有床位為21。（麗江全市共有 193 家星級(jí)飯店，根據(jù)麗江市旅游協(xié)會(huì)飯店分會(huì)統(tǒng)計(jì)，到2022 年底為止，麗江一至五星酒店客房數(shù)共計(jì) 萬(wàn)個(gè)，床位數(shù) 3 萬(wàn)個(gè)。除此之外，還有未經(jīng)星級(jí)評(píng)定的民居客棧近 700 多家，床位數(shù) 萬(wàn)個(gè)左右?？偞参粩?shù)量 萬(wàn)個(gè)。2022 年麗江旅游人數(shù)為 1384 萬(wàn)人，每萬(wàn)人游客擁有床位為41。）因此，根據(jù)某市旅游發(fā)展的趨勢(shì)分析，未來(lái)幾年內(nèi)目前的床位將無(wú)法滿(mǎn)足旅游消費(fèi)增長(zhǎng)的需求。如果參考麗江酒店業(yè) 2022 年的發(fā)展情況，我們?cè)谀曷糜稳藬?shù)預(yù)計(jì) 640 萬(wàn)的情況下，可以初步判斷床位缺口為：（4121）*640=12800（床） 因此，項(xiàng)目設(shè)置約 1000 余個(gè)房間，床位數(shù)約 1700 余個(gè)是符合市場(chǎng)需求的。 特色度假酒店? 布局位置位于 A 區(qū)，如下圖所示紅色區(qū)域名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)18? 建筑規(guī)?？傮w建筑規(guī)模約 15000㎡ (注：參考 12 月 14 日發(fā)的最新指標(biāo))? 功能定位設(shè)計(jì)型特色度假酒店（設(shè)計(jì)型酒店是指具有獨(dú)一無(wú)二的原創(chuàng)性主題，具有與眾不同的個(gè)性風(fēng)格，具有專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)的前衛(wèi)設(shè)計(jì)理念，適合各種規(guī)模的酒店，最大特點(diǎn)在于主題突出，個(gè)性特色突出。主要目的是與 D 區(qū)普通快捷酒店在檔次上進(jìn)行區(qū)隔）? 市場(chǎng)定位200——500 元左右住宿消費(fèi)中高端旅游人群。? 酒店功能配比（1）房間配比客房房型 建筑面積（㎡）套內(nèi)建筑面積（㎡）客房數(shù)量（間） 總面積（㎡）精品標(biāo)間 60 35 90 5400精品單間 60 35 90 5400名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)19精品套房 100 60 32 3200合計(jì) 212 14000（2）其他功能配比功能 建筑面積大堂接待/休息處 700行李寄存處 100商務(wù)中心 100公共洗手間 100合計(jì) 1000? 設(shè)計(jì)建議要素 要求建筑形態(tài)及風(fēng)格 塔樓，現(xiàn)代、生態(tài)、時(shí)尚面積 面積 15000㎡ 層高及層數(shù) 層高 3m，不超過(guò) 30 層；功能劃分 客房、大堂、商務(wù)中心、行李寄存處、公共洗手間物業(yè)要求配套設(shè)施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間，因?yàn)轫?xiàng)目有大量餐飲休閑配套，不考慮餐廳、茶坊、會(huì)議室 快捷酒店? 布局位置位于 D 區(qū)，如下圖所示紅色 a、b 兩棟名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)20? 建筑規(guī)?？傮w建筑規(guī)模約 68000㎡(注：參考 12 月 14 日發(fā)的最新指標(biāo))? 功能定位具有鮮明主題特色，極具創(chuàng)意和文化內(nèi)涵，具有強(qiáng)烈的時(shí)代感的設(shè)計(jì)手法的新型快捷商務(wù)酒店。? 市場(chǎng)定位100——300 元左右住宿消費(fèi)中端旅游人群。? 酒店功能配比（1）a 棟房間配比客房房型 建筑面積（㎡）套內(nèi)建筑面積（㎡）客房數(shù)量（間） 總面積（㎡）精品標(biāo)間 60 35 220 13200ab名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書(shū)21精品單間 60 35 185 11100精品套房 80 60 95 7600合計(jì) 500 31900a 棟其他功能配比功能 建筑面積（㎡）電影院線(xiàn) 2022（容納 400—500 人）KTV 1500（約 30——
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