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正文內(nèi)容

名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書(編輯修改稿)

2024-08-16 11:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 商品特色街區(qū)建筑風格一致面積 面積 200—300㎡ 層高及層數(shù) 層高 ——8m,錯層; 物業(yè)要求鋪面開間及 8m 至 10m;進深 15—20m,需適當考慮設置外擺空間;名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書14進深建議套設施 消防、化油池、煙道、上下水管道、電、通訊樓板承重 450kg/㎡ 南廣場展示中心 游客接待中心? 布局位置南廣場東側(cè),如下圖所示紅色區(qū)域? 建筑規(guī)模 總體建筑規(guī)模約 3800㎡,包含三個功能區(qū):a、游客服務中心 500㎡,b、項目接待中心 1500㎡,c、嘉創(chuàng)公司辦公區(qū)及會所 1800㎡。? 功能定位游客接待中心,開發(fā)公司的辦公區(qū)等,以提供便捷旅游咨詢服務及商業(yè)服務。? 設計建議名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書15要素 要求建筑 建筑外觀上醒目了然,風格簡單明快,同時盡量做到與旅游區(qū)的整體風格形成良好的呼應功能區(qū) 游客服務中心 項目接待中心 嘉創(chuàng)公司辦公區(qū)及會所面積及明細面積 500㎡ 面積 1500㎡ ,其中其中項目展示區(qū)400㎡,戶型模型展示區(qū) 200㎡,樣板房展示區(qū) 500㎡,接待洽談區(qū) 250㎡,辦公區(qū) 150㎡面積 1800㎡,其中辦公區(qū)1200㎡ ,會所600㎡層高及層數(shù) 層高 ,一層;層高 ,兩層;層高 ,兩層;功能劃分游客咨詢服務點和便捷商店項目規(guī)劃展示區(qū),接待區(qū),咨詢區(qū),辦公區(qū),樣板房區(qū)獨立辦公室、公共辦公區(qū)、會議室、茶水間;設置中餐、西式簡餐、茶樓、棋牌室物業(yè)要求套設施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間, 地下停車位38 個(建議按每 100 平米配備 1 個停車位/停車庫) 旅游規(guī)劃展覽中心? 布局位置 南廣場,如下圖紅色區(qū)域所示名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書16? 建筑規(guī)模總體建筑面積約為 1500㎡? 功能定位旅游規(guī)劃展覽中心兼做旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會辦公中心? 設計建議要素 要求建筑形態(tài) 建筑形態(tài)以院落行式為主,獨立設計面積 面積 1500㎡ 層高及層數(shù) 層高 ,三層;功能劃分 獨立辦公室、公共辦公區(qū)、會議室、茶水間;物業(yè)要求配套設施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間 名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書17 酒店 酒店需求分析項目預計總房數(shù)為 1084 間,床位數(shù) 1757 個。根據(jù)我司掌握數(shù)據(jù),某市現(xiàn)有賓館飯店 209 家,含星級賓館 24 家(其中五星級 2 家,四星級 3 家,三星級 5 家,二星級 14 家),客房 7069 間,床位13404 張。其中,景區(qū)擁有賓館酒店 110 家 ,客房 3089 間,床位 5743 張;市區(qū)擁有賓館飯店 75 家,客房 3980 間,床位 7661 張。根據(jù)《某旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》的內(nèi)容,某正在由以自然觀光為主的風景旅游區(qū)向以休閑度假業(yè)態(tài)為主的旅游區(qū)轉(zhuǎn)型。按 2022 年 19 月接待游客 480 萬左右人計算,預計 2022 全年旅游人數(shù)會達到 640 萬,每萬人游客擁有床位為21。(麗江全市共有 193 家星級飯店,根據(jù)麗江市旅游協(xié)會飯店分會統(tǒng)計,到2022 年底為止,麗江一至五星酒店客房數(shù)共計 萬個,床位數(shù) 3 萬個。除此之外,還有未經(jīng)星級評定的民居客棧近 700 多家,床位數(shù) 萬個左右??偞参粩?shù)量 萬個。2022 年麗江旅游人數(shù)為 1384 萬人,每萬人游客擁有床位為41。)因此,根據(jù)某市旅游發(fā)展的趨勢分析,未來幾年內(nèi)目前的床位將無法滿足旅游消費增長的需求。如果參考麗江酒店業(yè) 2022 年的發(fā)展情況,我們在年旅游人數(shù)預計 640 萬的情況下,可以初步判斷床位缺口為:(4121)*640=12800(床) 因此,項目設置約 1000 余個房間,床位數(shù)約 1700 余個是符合市場需求的。 特色度假酒店? 布局位置位于 A 區(qū),如下圖所示紅色區(qū)域名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書18? 建筑規(guī)模總體建筑規(guī)模約 15000㎡ (注:參考 12 月 14 日發(fā)的最新指標)? 功能定位設計型特色度假酒店(設計型酒店是指具有獨一無二的原創(chuàng)性主題,具有與眾不同的個性風格,具有專業(yè)、系統(tǒng)的前衛(wèi)設計理念,適合各種規(guī)模的酒店,最大特點在于主題突出,個性特色突出。主要目的是與 D 區(qū)普通快捷酒店在檔次上進行區(qū)隔)? 市場定位200——500 元左右住宿消費中高端旅游人群。? 酒店功能配比(1)房間配比客房房型 建筑面積(㎡)套內(nèi)建筑面積(㎡)客房數(shù)量(間) 總面積(㎡)精品標間 60 35 90 5400精品單間 60 35 90 5400名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書19精品套房 100 60 32 3200合計 212 14000(2)其他功能配比功能 建筑面積大堂接待/休息處 700行李寄存處 100商務中心 100公共洗手間 100合計 1000? 設計建議要素 要求建筑形態(tài)及風格 塔樓,現(xiàn)代、生態(tài)、時尚面積 面積 15000㎡ 層高及層數(shù) 層高 3m,不超過 30 層;功能劃分 客房、大堂、商務中心、行李寄存處、公共洗手間物業(yè)要求配套設施 消防、上下水管道、電、通訊、衛(wèi)生間,因為項目有大量餐飲休閑配套,不考慮餐廳、茶坊、會議室 快捷酒店? 布局位置位于 D 區(qū),如下圖所示紅色 a、b 兩棟名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書20? 建筑規(guī)??傮w建筑規(guī)模約 68000㎡(注:參考 12 月 14 日發(fā)的最新指標)? 功能定位具有鮮明主題特色,極具創(chuàng)意和文化內(nèi)涵,具有強烈的時代感的設計手法的新型快捷商務酒店。? 市場定位100——300 元左右住宿消費中端旅游人群。? 酒店功能配比(1)a 棟房間配比客房房型 建筑面積(㎡)套內(nèi)建筑面積(㎡)客房數(shù)量(間) 總面積(㎡)精品標間 60 35 220 13200ab名山站項目規(guī)劃及建筑概念設計建議書21精品單間 60 35 185 11100精品套房 80 60 95 7600合計 500 31900a 棟其他功能配比功能 建筑面積(㎡)電影院線 2022(容納 400—500 人)KTV 1500(約 30——
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