【正文】 間 8—10m 為宜；進(jìn)深 15——20m 為宜。物業(yè)要求套設(shè)施 扶梯、消防、化油池、煙道、上下水管道、電、通訊，衛(wèi)生間。六．項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局示意 476m 以上旅游特色購物街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議 468m 層專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)布局建議旅游特色商品購物、休閑、特色美食區(qū)旅游特色商品購物、休閑、特色美食區(qū)名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書29 層商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議如圖，業(yè)態(tài)布局上，我們建議如下定位設(shè)置：區(qū)位于超市的入口旁，因?yàn)閱蔚昝娣e較大，進(jìn)深較長(zhǎng)，建議設(shè)置為體育類百○ 1貨店（如：滔博體育服飾、體育戶外用品等） 。區(qū)設(shè)置中高檔洗車美容店（預(yù)留好下水設(shè)施，做到洗車環(huán)境整潔干凈） ，神州○ 2汽車租賃行等。該商業(yè)緊鄰內(nèi)部主要車行交通通道，外部人流很難進(jìn)來，如果玉石專業(yè)市場(chǎng)，陶瓷藝術(shù)品專業(yè)市場(chǎng)茶葉專業(yè)市場(chǎng)藥材保健品專業(yè)市場(chǎng)；民俗工藝品專業(yè)市場(chǎng)名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書30做成其他商業(yè)業(yè)態(tài)，不易經(jīng)營，還可能增加交通壓力。而設(shè)置成汽車美容，租賃行不僅可以為旅游巴士，私家車提供美容服務(wù)，還可以為有消費(fèi)力的游客提供汽車租賃服務(wù)。區(qū)因其緊鄰市政公園（環(huán)境好） 、SOHO 商務(wù)區(qū)、酒店，定位為商務(wù)休閑區(qū)，○ 3設(shè)置咖啡廳，西餐廳，茶吧等商業(yè)。區(qū)鄰交通主干道，若做成簡(jiǎn)單商業(yè)，業(yè)態(tài)吸引力弱，容易形成商業(yè)孤岸。因○ 4其緊鄰 A 區(qū)快捷酒店，臨虎溪河，設(shè)置為吸引力強(qiáng)的到達(dá)型的特色餐飲，消費(fèi)目的明確強(qiáng)烈。區(qū)也因鄰交通主干道，若做成簡(jiǎn)單商業(yè)，業(yè)態(tài)吸引力弱，容易形成商業(yè)孤岸?！?5，但定位為娛樂服務(wù)區(qū)，可設(shè)置 KTV，漫游吧，自行車租賃行，旅行社等業(yè)態(tài)，后期才容易存活。區(qū)因位于大巴出入廳處，可設(shè)置為便捷型商業(yè)，提供快速方便的商業(yè)服務(wù)，○ 6如 WOWO 等便利店（類似于地鐵或其他車站類快銷業(yè)態(tài)） 。區(qū)的商業(yè)建議西移，與 區(qū)形成整體，同樣設(shè)置便捷性商業(yè)?！?7 ○ 6 464m 層商業(yè)業(yè)態(tài)布局示建議如上圖，區(qū)定位為超外店，與超市形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營，引導(dǎo)人群在通道處的強(qiáng)制流動(dòng)，○ 1○ 3名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書31增加該區(qū)的人氣和消費(fèi)力。區(qū)緊鄰市政公園，SOHO 商務(wù)區(qū)，酒店，定位為休閑商務(wù)區(qū)，與 層物○ 2業(yè)設(shè)置成一（層）帶二（層）進(jìn)行經(jīng)營。與 層一樣設(shè)置成咖啡廳，西餐簡(jiǎn)餐廳，茶吧等中高端達(dá)到性休閑業(yè)態(tài)。 區(qū)緊鄰虎溪河，定位為目的性到達(dá)型商業(yè)，與 層一樣（設(shè)置成一○ 4 ○ 6（層）帶二（層）進(jìn)行經(jīng)營）設(shè)置特色餐飲，引導(dǎo)目的性消費(fèi)人群。區(qū)因?yàn)樘幱趭A層，定位為大眾娛樂消費(fèi)區(qū)，娛樂性業(yè)態(tài)更容易存活。如（電○ 5玩城、網(wǎng)吧） 。滿足游客或城市年輕消費(fèi)者娛樂需求。七、交通動(dòng)線設(shè)計(jì)調(diào)整建議 調(diào)整原則項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流與商業(yè)動(dòng)線合理結(jié)合，既不造成內(nèi)部交通動(dòng)線擁堵，又能保證人流的合理流動(dòng)，避免背角商業(yè)的出現(xiàn)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部最大限度的讓游客及人流在商業(yè)部分駐足，水平動(dòng)線由外及里最大限度的把外部人流往商業(yè)部分吸引，垂直動(dòng)線由下到上最大限度把地下人流往地上商業(yè)部分吸引。 調(diào)整具體建議結(jié)合到商業(yè)初步布局，我們建議調(diào)整以下幾點(diǎn)（ 層）：A、B 區(qū)社會(huì)車庫電梯建議由①②處調(diào)整到③④ 處，這樣可以有效的把人流往酒店和 A、B 區(qū)地上商業(yè)部分引流，防止直接從①②處上到廣場(chǎng)流失。⑤處作為備用電梯保留，人流大時(shí)啟用，防止人流擁擠。⑥⑦處電梯保留，可以增強(qiáng)虎溪河底商與 468m 以上商業(yè)的聯(lián)動(dòng)性。⑧處出租車上客區(qū)扶梯取消，可以減少因下高鐵的旅客，直接經(jīng)過地下打的出站，造成旅客流失，盡量往廣場(chǎng)和商業(yè)部分引流。⑨處出租車蓄車區(qū)東側(cè)商業(yè)部分位置調(diào)整到西側(cè)（現(xiàn)在的位置商業(yè)未與該層商業(yè)形成整體聯(lián)動(dòng)，避免現(xiàn)在位置商業(yè)孤岸的出現(xiàn)，造成后期不好經(jīng)營） 。⑩紅色部分（內(nèi)部干道）主要承擔(dān)旅游大巴、出租車、D 區(qū)地下車庫通行名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書32的車行功能（會(huì)造成該內(nèi)部干道會(huì)形成快速通道，人流會(huì)很少，外部的人流又不想進(jìn)去，會(huì)造成商業(yè) D 區(qū) 層的底商很難經(jīng)營，但又不能改變車行功能） ，因此建議在⑾處設(shè)置城市公交站下客點(diǎn)，在⑿處設(shè)置城市公交站上客點(diǎn)，這樣可以最大限度的把城市消費(fèi)人群往 D 區(qū)商業(yè)（包括超市、超外店等）引導(dǎo)。具體公交線路建議見下圖藍(lán)色動(dòng)線。物流停車建議在 A、B 區(qū)，C 區(qū)，D 區(qū)地下分別預(yù)留少量物流停車位，分別滿足幾個(gè)區(qū)域的物流供應(yīng)。 （建議物流分時(shí)管控，盡量設(shè)在晚上十二點(diǎn)以后進(jìn)出） 成都沐盛營銷策劃有限責(zé)任公司名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書 33 成都沐盛營銷策劃有限責(zé)任公司名山站項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議書 34八．掛牌基本指標(biāo)指標(biāo)包含以下基本指標(biāo)（但不限于以下指標(biāo)）：規(guī)劃指標(biāo)要求地塊編號(hào) 土地位置 土地面積㎡ 土地用途 地上建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高容積率﹪建筑密度建筑高度綠化率 公共配套服務(wù)中心商業(yè)層高酒店層高公寓層高停車位比例出讓年限（年） 備注總用地 名山南路 69533㎡ 商服用地468m≦3.0 ≦70%≦100m≥15% ≦2022㎡≦8 米 ≦米≦米100:140所有層高≦ 依照峨眉市住建局文件規(guī)定A、B 地塊 名山南路 20800㎡ 商服用地468m ≦3.0 ≦70%≦100m≥15% —— ≦8 米 ≦米≦米100:140C 地塊 名山南路 17066㎡ 商服用地 468m ≦ ≦70% ≦30m ≥15% ≦2022㎡ ≦8 米 —— —— 100:1 40D 地塊 名山南路 26933㎡ 商服用地 468m ≦ ≦70% ≦100m ≥15% —— ≦8 米 ≦ ≦ 100:1 40南廣場(chǎng)旅游展示中心名山南路 4736㎡商服用地—— ≦3.0 ≦70%≦30m ≥30% —— ≦8 米 ≦米—— 100:140The En