玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書-資料下載頁
2025-01-17 04:01本頁面
【正文】 要。從周邊建筑的外型色調(diào)總體感覺而言，本項(xiàng)目如果采用淡色調(diào)，雖然容易營造較時(shí)尚、現(xiàn)代的物業(yè)形象，可以在眾多的建筑物當(dāng)中突圍而出；如果采用較濃重的建筑色彩，往往要求建筑的外型工藝需要有所變化，必然會(huì)增加成本。經(jīng)過反復(fù)比較分析，中原認(rèn)為項(xiàng)目的建筑風(fēng)格及外觀采用現(xiàn)代風(fēng)格。在色調(diào)的處理上，建議在體現(xiàn)時(shí)代感的同時(shí)，注意色彩的運(yùn)用，建議以明亮、明快的色調(diào)進(jìn)行處理，如橙色、黃色、紅色、藍(lán)色等色彩結(jié)合，盡量避免灰暗的灰色等冷色調(diào)。八、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議商場部分的裝修由品牌商家根據(jù)自己的需要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只需提供毛坯房的交樓標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于商住部分來說，公共部分的裝修最能體現(xiàn)物業(yè)的檔次，建議本物業(yè)的公共部分體現(xiàn)既大氣又現(xiàn)代的特征。具體建議如下：住戶大堂：地面為仿石地磚拼花鋪地。建議采用大面積的落地玻璃大堂提供良好的采光，使公共大堂的空間感增強(qiáng)。也可以做一些較簡潔的墻面處理，部分墻面上以馬賽克貼成墻面壁畫，刻畫出精致的碎花圖案。住戶走廊：墻面處理同前所示，地面建議拋光磚拼花，以流暢的線條拼出抽象圖案，減少長走廊給業(yè)主帶來的乏味感；天花為膏板吊頂。住戶電梯廳：建議墻面與地面均為拋光磚拼花，墻面上可掛上幾幅繪畫作品，使住戶電梯大堂增加層次進(jìn)深感和藝術(shù)美感。九、物業(yè)管理建議衡陽目前的物業(yè)管理服務(wù)處于相對(duì)較低的水平，但良好的物業(yè)管理服務(wù)對(duì)項(xiàng)目的形象樹立，和提升物業(yè)的價(jià)值均有較大的幫助作用。針對(duì)本項(xiàng)目，除了本項(xiàng)目的產(chǎn)品素質(zhì)需要保證外，中原也希望本項(xiàng)目的管理服務(wù)更勝一籌，具體建議如下：物業(yè)服務(wù)人員的形象要大方得體，在銷售階段，需要體現(xiàn)，所以包括銷售顧問、現(xiàn)場管理人員、保安、清潔工等，從體形、著裝及禮儀等方面，需要強(qiáng)調(diào)服務(wù)的意識(shí)；制定完整的服務(wù)操作手則，以客為尊，以服務(wù)為自己的工作本質(zhì)，以獎(jiǎng)罰分明的制度提高員工的服務(wù)質(zhì)量。其實(shí)，主要是強(qiáng)調(diào)服務(wù)意識(shí)，和良好的服務(wù)形象，樹立本項(xiàng)目良好的服務(wù)質(zhì)素，對(duì)前期銷售和物業(yè)保持持久的投資價(jià)值非常有幫助。十、項(xiàng)目智能化建議商場智能化系統(tǒng)：216。 聲：室內(nèi)外背景音樂可根據(jù)天氣變化等各種外界因素進(jìn)行自動(dòng)更換曲目，音量應(yīng)能隨環(huán)境嘈雜程度自動(dòng)調(diào)整。216。 光：智能化控制遮陽板角度及室內(nèi)照度，和室內(nèi)燈光統(tǒng)一調(diào)配，在保證室內(nèi)有足夠照度的同時(shí)保持柔和的光線，消滅眩光。216。 空調(diào)：電腦化控制中央空調(diào)，使建筑室內(nèi)始終保有宜人的氣候。安全系統(tǒng)：216。 安全防范系統(tǒng)：項(xiàng)目外圍裝設(shè)紅外線探測系統(tǒng)，停車場、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設(shè)CCTV監(jiān)視系統(tǒng)；216。 住戶安防系統(tǒng)：住戶配置門禁防盜磁簧、可視對(duì)講機(jī)、瓦斯偵測器及主人房、客廳、洗手間設(shè)置緊急求救按扭；煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)；216。 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。216。 緊急按扭，所有住宅單位內(nèi)設(shè)置一個(gè)緊急按扭與保安管理處相連，當(dāng)發(fā)生緊急事情時(shí)，住宅只需按一下緊急按扭，保安便即時(shí)趕到。網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)：216。 10M以上的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第 23 頁 共 23 頁
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