海南某某新城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)建議書-資料下載頁
2025-02-04 09:39本頁面
【導(dǎo)讀】投資估算與經(jīng)濟(jì)分析、社會效益評價(jià)等。本項(xiàng)目規(guī)劃用地390畝，容積率，建筑面積約為260000m2。擬建別墅20棟，建筑面積5000平方米；5層情景洋房54棟，米；公用、商用建筑9000平方米。身場所和基礎(chǔ)設(shè)施。府將在這方面保證地供應(yīng)。目前大量休閑度假村、高爾夫球場、旅。轉(zhuǎn)型，由大眾消費(fèi)市場向中高檔消費(fèi)市場轉(zhuǎn)移。目前海南旅游地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)除傳統(tǒng)的一線城市?？凇⑷齺喭?，等投入使用，海南將涌現(xiàn)一批達(dá)到國際先進(jìn)水平的旅游度假景區(qū)，超星級酒店，高水準(zhǔn)的高爾夫球場等文化娛樂設(shè)施，衛(wèi)生保健設(shè)施，旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后，海南島的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)入正軌。由于地勢高低不平，境內(nèi)氣候差異較大，日平均溫差在。年平均降水量1900毫米，年平。品單個(gè)的賣點(diǎn)突出已經(jīng)不足以吸引其購買。樓盤都應(yīng)有區(qū)別其他樓盤的核心競爭力來吸引消費(fèi)者的關(guān)注。都；這幾個(gè)樓盤推廣概念都各有特點(diǎn)。一個(gè)沒有個(gè)性、沒有核心競爭力的樓盤現(xiàn)在很難在市場上亮眼，核心賣點(diǎn)成為重中之重。
【正文】 ，如管理不膻，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 （ 3）噪音：施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污染源。 2. 運(yùn)營期 （ 1）廢水：正常運(yùn)營由衛(wèi)生間、消毒剪輯清潔排放的生活廢水及排放的工作污水。 （ 2）廢氣：主要由燃油鍋爐及燃?xì)鉅t具排放的廢氣組 成。 （ 3）固定廢物：營運(yùn)時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾，一般約 人。 1. 項(xiàng)目建設(shè)期 （ 1）粉塵：制定嚴(yán)格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。 （ 2）固定廢氣物：建筑垃圾及時(shí)運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。 （ 3）噪聲：項(xiàng)目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于（城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)）三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以下。 2. 項(xiàng)目運(yùn)營期 （ 1）廢水：項(xiàng)目排放的廢水主要由生活廢水與工作廢水組成，這些廢水經(jīng)處理，達(dá)到 GB897896 的標(biāo)準(zhǔn)要求后，排入市政排污管網(wǎng)。 （ 2）廢氣：主要由燃?xì)鉅t具排放的廢氣組成。采取的措施為：配備相應(yīng)的除煙設(shè)備，使油煙過濾后排放，減少油煙對空氣的影響。在道路兩旁和周圍廣植草皮，設(shè)置多層次綠化帶，凈化空氣。 （ 3）固定廢物：區(qū)內(nèi)設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，集中后送垃圾處理場地統(tǒng)一處理； 專業(yè)的物業(yè)清掃管理 ，分片包干；建立必要的管理制度，獎(jiǎng)懲分明。 （ 4）噪聲：發(fā)電及消毒設(shè)備安裝減噪裝置，運(yùn)輸車輛嚴(yán)鳴喇叭，控 制交通車輛流動(dòng)，降低噪音源聲壓積，聲環(huán)境控制在 GB309693（城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)）二類標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少。重點(diǎn)應(yīng)放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加強(qiáng)管理，采取措施及時(shí)處理，可以創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，保護(hù)周圍的環(huán)境生活功能。項(xiàng)目建成后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。 第六章 項(xiàng)目 SWOT 分析 （ 1）優(yōu)勢： A 自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好， **氣候條件優(yōu)越，地處北緯18 度 25 分，更加適宜北方人居住。 B 項(xiàng)目周邊擁有具有獨(dú)特優(yōu)勢的旅游資源 —— 山地、溫泉、 歷史文物、熱帶農(nóng)業(yè)以及相當(dāng)原始的自然環(huán)境。 C**有海南最好溫泉出口，可增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。 D 海南 *****居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)力雄厚，積累了大量的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，成為項(xiàng)目成功的有力保障。 E 由國家老干部局以協(xié)調(diào) **縣政府優(yōu)先為本項(xiàng)目提供建設(shè)用地指標(biāo)。 F由國家老干部局向國家 24個(gè)部委退休老干部進(jìn)行產(chǎn)品推介。 （ 2）劣勢： A 交通可達(dá)性較差。 **縣的交通是使用中部公路，中部公路的風(fēng)景優(yōu)美但行車較慢。島內(nèi)大部分的旅游交通移轉(zhuǎn)至東部公路。因此，本項(xiàng)目跟其他的東線房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭者 比起來，較不易到達(dá)。 B **縣內(nèi)基本生活配套不完善，物質(zhì)資源匱乏，對于追求高品質(zhì)享受的人群有抗性。 C 項(xiàng)目總占地 390 畝，體量中等，但由兩塊隔路相望的地塊組成，相應(yīng)配套不能共享。 D **旅游資源還有待開發(fā)，景點(diǎn)知名度不高，在推廣時(shí)有一定阻力。 E 黃金度假期來居住的人少，重點(diǎn)關(guān)注三亞地區(qū)，沒有租賃概念，從投資角度來講沒有回報(bào)支撐。 （ 3）機(jī)會： A 海南一線城市房價(jià)普遍偏高，受眾群體有限，大部分購房客戶將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二、三線城市。 B 海南旅游 業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以及旅游線路由沿海景區(qū)向中部山區(qū)過度，勢必吸引一部分客源。 C 找準(zhǔn)市場空白點(diǎn)，通過產(chǎn)品差異化策略進(jìn)入市場。 （ 4）威脅： A 受房地產(chǎn)政策的影響，海南島上的可售房屋較多，不利銷售。 B 同區(qū)域內(nèi)其他樓盤競爭的唯一優(yōu)勢是銷售均價(jià)，這勢必會導(dǎo)致投資收益率的降低。
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