海南某某新城項目規(guī)劃建設建議書-資料下載頁
2025-02-04 09:39本頁面
【導讀】投資估算與經濟分析、社會效益評價等。本項目規(guī)劃用地390畝，容積率，建筑面積約為260000m2。擬建別墅20棟，建筑面積5000平方米；5層情景洋房54棟，米；公用、商用建筑9000平方米。身場所和基礎設施。府將在這方面保證地供應。目前大量休閑度假村、高爾夫球場、旅。轉型，由大眾消費市場向中高檔消費市場轉移。目前海南旅游地產開發(fā)重點除傳統的一線城市?？?、三亞外，等投入使用，海南將涌現一批達到國際先進水平的旅游度假景區(qū)，超星級酒店，高水準的高爾夫球場等文化娛樂設施，衛(wèi)生保健設施，旅游島建設發(fā)展的若干意見》后，海南島的規(guī)劃建設進入正軌。由于地勢高低不平，境內氣候差異較大，日平均溫差在。年平均降水量1900毫米，年平。品單個的賣點突出已經不足以吸引其購買。樓盤都應有區(qū)別其他樓盤的核心競爭力來吸引消費者的關注。都；這幾個樓盤推廣概念都各有特點。一個沒有個性、沒有核心競爭力的樓盤現在很難在市場上亮眼，核心賣點成為重中之重。
【正文】 ，如管理不膻，會對環(huán)境產生不良影響。 （ 3）噪音：施工運輸車輛及施工設備產生的噪音是主要污染源。 2. 運營期 （ 1）廢水：正常運營由衛(wèi)生間、消毒剪輯清潔排放的生活廢水及排放的工作污水。 （ 2）廢氣：主要由燃油鍋爐及燃氣爐具排放的廢氣組 成。 （ 3）固定廢物：營運時產生的生活垃圾，一般約 人。 1. 項目建設期 （ 1）粉塵：制定嚴格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。 （ 2）固定廢氣物：建筑垃圾及時運往指定的建筑垃圾堆放場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。 （ 3）噪聲：項目建設期各類機械設備及運輸工具應切實控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于（城市區(qū)域環(huán)境標準）三類區(qū)標準以下。 2. 項目運營期 （ 1）廢水：項目排放的廢水主要由生活廢水與工作廢水組成，這些廢水經處理，達到 GB897896 的標準要求后，排入市政排污管網。 （ 2）廢氣：主要由燃氣爐具排放的廢氣組成。采取的措施為：配備相應的除煙設備，使油煙過濾后排放，減少油煙對空氣的影響。在道路兩旁和周圍廣植草皮，設置多層次綠化帶，凈化空氣。 （ 3）固定廢物：區(qū)內設置固定垃圾收集點，集中后送垃圾處理場地統一處理； 專業(yè)的物業(yè)清掃管理 ，分片包干；建立必要的管理制度，獎懲分明。 （ 4）噪聲：發(fā)電及消毒設備安裝減噪裝置，運輸車輛嚴鳴喇叭，控 制交通車輛流動，降低噪音源聲壓積，聲環(huán)境控制在 GB309693（城市區(qū)域噪聲標準）二類標準。 本項目建設和營運中產生的污染物數量較少。重點應放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加強管理，采取措施及時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工環(huán)境，保護周圍的環(huán)境生活功能。項目建成后，對周圍環(huán)境不會產生不利影響。 第六章 項目 SWOT 分析 （ 1）優(yōu)勢： A 自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好， **氣候條件優(yōu)越，地處北緯18 度 25 分，更加適宜北方人居住。 B 項目周邊擁有具有獨特優(yōu)勢的旅游資源 —— 山地、溫泉、 歷史文物、熱帶農業(yè)以及相當原始的自然環(huán)境。 C**有海南最好溫泉出口，可增加項目賣點。 D 海南 *****居房地產開發(fā)有限公司實力雄厚，積累了大量的房地產開發(fā)經驗，擁有一支優(yōu)秀的管理團隊，成為項目成功的有力保障。 E 由國家老干部局以協調 **縣政府優(yōu)先為本項目提供建設用地指標。 F由國家老干部局向國家 24個部委退休老干部進行產品推介。 （ 2）劣勢： A 交通可達性較差。 **縣的交通是使用中部公路，中部公路的風景優(yōu)美但行車較慢。島內大部分的旅游交通移轉至東部公路。因此，本項目跟其他的東線房地產項目競爭者 比起來，較不易到達。 B **縣內基本生活配套不完善，物質資源匱乏，對于追求高品質享受的人群有抗性。 C 項目總占地 390 畝，體量中等，但由兩塊隔路相望的地塊組成，相應配套不能共享。 D **旅游資源還有待開發(fā)，景點知名度不高，在推廣時有一定阻力。 E 黃金度假期來居住的人少，重點關注三亞地區(qū)，沒有租賃概念，從投資角度來講沒有回報支撐。 （ 3）機會： A 海南一線城市房價普遍偏高，受眾群體有限，大部分購房客戶將目標轉向二、三線城市。 B 海南旅游 業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以及旅游線路由沿海景區(qū)向中部山區(qū)過度，勢必吸引一部分客源。 C 找準市場空白點，通過產品差異化策略進入市場。 （ 4）威脅： A 受房地產政策的影響，海南島上的可售房屋較多，不利銷售。 B 同區(qū)域內其他樓盤競爭的唯一優(yōu)勢是銷售均價，這勢必會導致投資收益率的降低。
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