xx新城4、5號地塊項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-02-25 12:37本頁面
【正文】 惠澳高速 ，建設(shè)周期初步預(yù)算為20212021年，建成后將進(jìn)一步推動(dòng)地塊區(qū)域 的發(fā)展。 6. 項(xiàng)目與東平半島東湖花園僅一江之隔，三橋立交貫通后，將可以 進(jìn)一步 共享東湖花園板塊成熟的社區(qū)配套。 7. 項(xiàng)目西面為正在規(guī)劃中的濱江公園，建成后，將大大提成本項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢 8. 項(xiàng)目內(nèi)場地平坦，入場后可立即動(dòng)工，有利于工程的快速啟動(dòng) 二、劣勢 1. 本項(xiàng) 目地勢 較為 低洼，雨水期容易潮水倒灌。 2. 緊鄰地塊的長湖苑項(xiàng)目，其背面為刑場舊址， 本地客戶基于對風(fēng)水的迷信，一般不會(huì)購買本片區(qū)內(nèi)的住宅，令項(xiàng)目喪失了本地客戶源。 3. 項(xiàng)目周邊配套仍不完善，銀行郵局商場等均未入主，道路系統(tǒng)亦有待完善 三、機(jī)會(huì) 1. 2021年 7月前西枝江三橋立交將會(huì)投入使用，隨著省運(yùn)會(huì)的召開，有望帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展 2. 規(guī)劃中的濱江公園建成后將 形成極大的景觀優(yōu)勢 ， 有 力拉動(dòng)該區(qū)域的升值 四、威脅 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １２ 本項(xiàng)目僅一江之隔的東湖花園、東方威尼斯等均已開發(fā)多時(shí)，形成了規(guī)?；?yīng)，擁有成熟的社區(qū)，是本項(xiàng) 目的強(qiáng)有力競爭對手。 五 、結(jié)論和建議 根據(jù)以上初步分析，本項(xiàng)目地理位置較好，擁有良好的景觀優(yōu)勢，社區(qū)配套亦相對齊全，雖受舊刑場影響， 但若將客戶主要定位為新城市移民，則該不利影響可忽略不計(jì)。綜上所述， xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １３ 第 六 部分： 競 拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問題 一、 本項(xiàng)目的 資金安排計(jì)劃 二 、 競爭對手分析 主要背景，控股股東情況 總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤（每股利潤） 資金狀況，可能資金來源，融資能力，資金成本 操作水平，主要開發(fā)的項(xiàng)目 參與競爭的主要目的，進(jìn)而分析對手拿地的氣勢， 是否志在必得。 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １４ 第七部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充 調(diào)研 的內(nèi)容 一、在第二部分之前須增加項(xiàng)目宏觀背景介紹 城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、縱向橫向?qū)Ρ龋? 城市總體規(guī)劃建設(shè)情況介紹（城市定位、建成規(guī)模、 城市結(jié)構(gòu)、近期建設(shè)規(guī)劃） 二 、 市場分析中 增加 調(diào)查 當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 城市 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前 20 名發(fā)展商最近 3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。 城市大規(guī)模 樓盤 、特色樓盤 調(diào)查 。 三 、 市場分析中 增加城市居住文化及 居住 習(xí) 慣分析。 居住朝向偏好。 建筑類型偏好。 （高層的接受程度，一梯多戶的接受程度） 戶型結(jié)構(gòu)偏好。 四、 市場分析中增加前期費(fèi)用調(diào)查及成本稅費(fèi)調(diào)查 前期費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建筑造價(jià)水平及與標(biāo)準(zhǔn)對比差異原因分析 政府各項(xiàng)稅收費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)及征收時(shí)間節(jié)點(diǎn) 另附：項(xiàng)目前期費(fèi)用一覽表 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １５ 第八部分： 土地 合作項(xiàng)目須補(bǔ)充 調(diào)研 內(nèi)容 一、合作方背景及 合作方式 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時(shí)間、特殊背景等 合作方式：例如： 直接轉(zhuǎn)讓 土地、 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、 建后分房（面積）、建后分銷售 收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。 要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對 建后 分房、分收入要明確合作方是否承擔(dān)營業(yè)稅。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合 其他合作的主要條件 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 二、 土地 產(chǎn)權(quán)情況 評估 土地 所有權(quán)歸屬 （國家或集體） 土地 使用權(quán)歸屬 （具體歸屬的公司全稱） 土地 規(guī)劃用途 （建設(shè)用地、農(nóng)用地或其它土地，建設(shè)用地要了解是否已辦理建設(shè)用地批文） 三、 取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序 采取土地轉(zhuǎn)讓方式取得須明確是否需要公開 程序中須涉及的政府部門審批事項(xiàng) 取得土地使用權(quán)需要的工作日 及主要時(shí)間節(jié)點(diǎn) 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制 對涉及用地性質(zhì)變更 的項(xiàng)目須明確變更的政策支持、程序及不確定因素。 四 、 合作項(xiàng)目 的 綜合 風(fēng)險(xiǎn)評估及難度評估
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1