xx新城4、5號地塊項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-03-01 12:37本頁面
【正文】 四 、 合作項(xiàng)目 的 綜合 風(fēng)險評估及難度評估 。對 建后 分房、分收入要明確合作方是否承擔(dān)營業(yè)稅。 四、 市場分析中增加前期費(fèi)用調(diào)查及成本稅費(fèi)調(diào)查 前期費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建筑造價水平及與標(biāo)準(zhǔn)對比差異原因分析 政府各項(xiàng)稅收費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)及征收時間節(jié)點(diǎn) 另附：項(xiàng)目前期費(fèi)用一覽表 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １５ 第八部分： 土地 合作項(xiàng)目須補(bǔ)充 調(diào)研 內(nèi)容 一、合作方背景及 合作方式 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等 合作方式：例如： 直接轉(zhuǎn)讓 土地、 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、 建后分房（面積）、建后分銷售 收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。 建筑類型偏好。 三 、 市場分析中 增加城市居住文化及 居住 習(xí) 慣分析。 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １４ 第七部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充 調(diào)研 的內(nèi)容 一、在第二部分之前須增加項(xiàng)目宏觀背景介紹 城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、縱向橫向?qū)Ρ龋? 城市總體規(guī)劃建設(shè)情況介紹（城市定位、建成規(guī)模、 城市結(jié)構(gòu)、近期建設(shè)規(guī)劃） 二 、 市場分析中 增加 調(diào)查 當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 城市 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前 20 名發(fā)展商最近 3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。 五 、結(jié)論和建議 根據(jù)以上初步分析，本項(xiàng)目地理位置較好，擁有良好的景觀優(yōu)勢，社區(qū)配套亦相對齊全，雖受舊刑場影響， 但若將客戶主要定位為新城市移民，則該不利影響可忽略不計。 2. 緊鄰地塊的長湖苑項(xiàng)目，其背面為刑場舊址， 本地客戶基于對風(fēng)水的迷信，一般不會購買本片區(qū)內(nèi)的住宅，令項(xiàng)目喪失了本地客戶源。 6. 項(xiàng)目與東平半島東湖花園僅一江之隔，三橋立交貫通后，將可以 進(jìn)一步 共享東湖花園板塊成熟的社區(qū)配套。 4. 項(xiàng)目周邊交通體系發(fā)達(dá)，西 面 為正在 建設(shè)中的西枝江三橋立交， 將于 2021年 7 月省運(yùn)會前投入使用，隨著該立交的拉通，將會帶動該地塊與東平半島、河南岸片區(qū)貫通起來。 2. 與項(xiàng)目一江之隔的東湖花園與東方威尼斯均已建成完工，成功營造出江兩岸高級社區(qū)的氛圍，有助項(xiàng)目的高檔次定位。 另附：項(xiàng)目產(chǎn)品價格定位表 項(xiàng)目價格預(yù)測 根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?規(guī)劃 發(fā)展方向、土地供應(yīng)量和 歷史 房價走勢 、全國主要城市房價走勢 等因素 ，對項(xiàng)目未來的價格進(jìn)行預(yù)測，作為 判斷項(xiàng)目升值空間 的依據(jù)。 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 １０ 四、產(chǎn)品價格定位 確 定本項(xiàng)目各類產(chǎn)品的總體均價 在完成初步規(guī)劃方案之后，根據(jù)具體的規(guī)劃布局及產(chǎn)品差異，對每個方案劃分至少三個價格檔次，并根據(jù)與“市場分析部分”列明的本項(xiàng)目競爭性樓盤進(jìn)行對比，對“區(qū)位”、“樓盤品質(zhì)”、“周邊配套”、“開發(fā)商品牌”等多個指標(biāo)進(jìn)行評價打分，得出本項(xiàng)目與對比樓盤的相對分?jǐn)?shù)，再結(jié)合對比樓盤的參照比重，得出本項(xiàng)目產(chǎn)品的總體均價。 “ 9070”政策與項(xiàng)目市場定位的矛盾及從規(guī)劃設(shè)計上處理矛盾的方法。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮。 地塊本身 地貌 特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。主要從規(guī)劃設(shè)計技術(shù) 角度判斷將上述 思路 轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn) 品的可 行 性。 如果是大型項(xiàng)目， 須確定項(xiàng)目增加的配套項(xiàng)目及相應(yīng)規(guī)模 。 各種產(chǎn)品類型的套型結(jié)構(gòu)、面積區(qū)間、主力戶型面積。 初步確定銷售計劃：各期銷售時間、 銷售 面積 、 銷售計劃實(shí)現(xiàn)的可 能 性分析。 作為 土地儲備 項(xiàng)目的政策風(fēng)險及財務(wù)成本壓力判斷。 片區(qū) 未來兩年市場供應(yīng)與需求平衡分析。 xx新城 5號地塊 項(xiàng)目 建議書 ８ 第 二 部分：市場分析 一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 近年 房地產(chǎn)市場成交情況（住宅、商業(yè)、一手、二手、銷售面積、銷售額等） 近年經(jīng)營性土地成交情況統(tǒng)計（住宅 用地、商業(yè)辦公用地等） 政府計劃供應(yīng)的經(jīng)營性用地計劃及住宅建設(shè)規(guī)劃（規(guī)模、數(shù)量、位置等） 各板塊 住宅市場 的橫向?qū)Ρ?（ 市場占有率 、價格、輻射范圍及各自發(fā)展?jié)摿Γ? 另附：土地成交情況統(tǒng)計表 二、項(xiàng)目所屬板塊市場發(fā)展?fàn)顩r 過去幾年銷
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