【正文】 0 8% 大使套房 10 40 8% 總統(tǒng)套間 1 8 2% 總計 381 500 100% 餐飲 配置 餐飲部分面積合計 5200 平米（其中包括廚房面積 2200 平米）。 房間設置 數(shù)量 總 面積（平米） 比例 中餐廳 2 2021 38% 包廂 25 1000 19% 西餐廳 3 900 17% 零點餐廳 2 400 8% 大廳咖啡廳 1 250 5% 商務樓層咖啡廳 1 100 2% 大堂吧 1 350 7% 商務樓層酒吧 1 200 4% 合計 5200 100% XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 51 頁 七 、 文體產業(yè)設施部分 文體產業(yè)設施 產品定位 產品定位 目前北京等發(fā)達地區(qū)人均 GDP 已經達到 3000－ 4000 美元，中國百姓的休閑時間和五年前相比已經翻了一番。 文體產業(yè)設施 的開發(fā)正是在文體產業(yè)日益發(fā)展，而市場缺乏有競爭力和特色化產品的前提下進行的，擁有較大的產品拓展空間。 項目周邊 區(qū)域內 文體休閑娛樂業(yè)基礎比較薄弱， 除石景山室外游樂世界具規(guī)模與知名度外， 短期內再增加文體娛樂設施的可能性很??；不能滿足需求，因此本區(qū)域的實際需求量大于目前實際供應量 。而 本區(qū)域聚集大量機關事業(yè) 單位、大型醫(yī)院、國有企業(yè)，他們是個穩(wěn)定的擁有較高消費能力的群體。 奧運場館的建設加上本區(qū)域現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，給區(qū)域的文體產業(yè)發(fā)展帶來較大發(fā)展空間。 因此，本項目文體產業(yè)設施定位于 —— 與主題商業(yè)及酒店協(xié)調的體驗式文體休 閑中心。 文化體育產業(yè)設施的定位 緊扣 項目 CED的 開發(fā) 主題，與奧運場館和文體廣場共同打造北京獨一無二的文體娛樂中心，形成區(qū)域優(yōu)勢和特色，創(chuàng)造新的熱點。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 52 頁 產品功能配置 “ 體驗式主題館 + 文體娛樂項目 + NBA 長廊相結合 ” 體量分配比例 項目內容 體驗式主題特色項目 傳統(tǒng)體育運動 特色 NBA 長廊 體量比率 65% 28% 7% 體現(xiàn) 綜合性：使運動、健身、休閑、娛樂能有機的融為一體，而不是僅強調其中的某一部分，使客人能真正享受到周末或假日的“一站式”運動休閑生活。這也是我們產品獨有的特色。 體 現(xiàn)專業(yè)性： 建設和提供的場地及器材應具有專業(yè)性，而不是簡單意義的群眾性運動場所。這樣可以細分客群，吸引到那些消費能力強且比較穩(wěn)定的中高端客戶，組建比較專業(yè)的會員俱樂部，以便后期的經營。 與商業(yè)和酒店的互動： 提供商務會議酒店的會議消費客群所需要的綜合性文體娛樂設施；為商業(yè)消費客群提供體驗感強烈的文體休閑娛樂產品 。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 53 頁 經營項目設置 主 題 體量 :平米 經營項目 主題館 32021 室內游泳館、沖浪快艇等； 兒童特色專區(qū)：夢幻水屋、噴水蹺蹺板等； SPA 水療區(qū)域設有旋渦流、鵝頸瀑布浴、溫水按摩等保健按摩設施 ； 休閑館 3000 休閑餐廳、快餐廳、咖啡廳、美容美發(fā)、精品店等 健身館 10000 健身中心、保齡球館、羽毛球館、電子模擬高爾夫球場、臺球館擊劍館、網球館、射擊館等 娛樂館 3000 量販式 KTV、演藝廳、迪廳、酒吧、游戲室 影視館 5000 電影廳、視聽室、小劇場、水幕電影 NBA 體育長廊 4000 球員簽名產品、 NBA 紀念品、模擬 NBA 游戲 合 計 57000 ? 通過獨具特色 NBA 長廊與商業(yè)和酒店進行連接，從而提升文體產業(yè)設施價值，形成價值互動； ? 主題化特色產品 —— 包括專為青年人設 計的充滿驚險與刺激的時空隧道、水上飛龍等項目， SPA 水療區(qū)域設有旋渦流、鵝頸瀑布浴、溫水按摩等保健按摩設施；專為兒童設計的特色娛樂設施：如夢幻屋、海盜船等； ? 輔助性文體娛樂產品 —— 如娛樂館、影視館、健身館等，設有影劇院、室內網球館、保齡球、臺球、乒乓球、射箭射擊、健身房等設施； XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 54 頁 文體產業(yè)設施 目標客群定位 文體產業(yè)設施主要面向區(qū)域市場和北京市及旅游市場。區(qū)域市場角度， 借助良好的區(qū)位和市場機遇，做北京西部的文體休閑中心；全北京市及旅游市場 角度， 作為承載特色主題概念的大型文體設施，面向全北京及旅游客群的 文體休閑娛樂消費市場。 從輻射區(qū)域出發(fā)， 本項目 的 目標客群 也相應分為三個層次： ? 第一層次：項目級的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶； ? 第二層次：區(qū)域級的客戶群，主要指北京西部區(qū)域的工作和生活人群； ? 第三層次：城市級的客戶群，面向整個北京市的文體休閑消費客群。 從客群消費特征上講， 青少年群體年輕，時尚，經常運動和聚會，并有時間受到比較專業(yè)和系統(tǒng)的運動培訓 ； 中青年群體以白領運動群體為主，受過良好的教育，收入穩(wěn)定，消費能力強，喜歡運動并對場地和器材有一定要求 。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 55 頁 文體產業(yè)設施 規(guī)劃設計建議 規(guī)劃 設 計要點 1. 進行合理的功能布局，滿足大型文體設施實際運營的要求； 2. 要求建筑風格與東面的籃球館有效呼應的同時，體現(xiàn)活力、運動； 3. 要求交通動線設計、出入口設計等與運動廣場、籃球館等運動配套項目進行有機融合； 4. 要求功能設置與酒店配套項目的互補，避免重復性建設； 5. 可以考慮文體設施與商業(yè)設施經營項目的有機聯(lián)系，設計合理的動線進行連接； 6. 要求體現(xiàn)項目體驗式的設計理念，建立北京特色文體休閑消費集中地； XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 56 頁 功能 布局建議 總建筑面積為 萬平方米，建議地下 2 層，地上 5 層 。 文體產業(yè)設施 分層 布局 建議 功能 面積（ 平方米） 地下 2 層 停車、設備、游泳館 12021 地下 1 層 游泳館、 主題 館 、桑拿、水療 10000 1 層 保鈴球館、滑冰館、展廳、文體商業(yè) 10000 2 層 健身中心、文體商業(yè) 8000 3 層 健身中心，專業(yè)俱樂部（擊劍、劍道、柔道、太拳道等） 6000 4 層 專業(yè)俱樂部（藝術體操、體育舞蹈等） ,理療中心 6000 5 層 影院，小劇場，卡拉 OK，電子游戲 5000 頂層 網球場（館） 地下一層 設計： ? 通過地下一層的空間布置，達到文體產業(yè)設施部分與酒店和商業(yè)的貫通； ? 在地下一層面 置游泳館等文體設施外，設計一條 NBA 長廊與酒店地下一層、商業(yè)地下一層相連通； ? 設計與 NBA 產品相關的特色主題商業(yè)街，使商業(yè)在地下貫通，同時引導人流相互流動； 地上部分 設計： XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 57 頁 ? 文體設施地上一層與其他建筑獨立布局； ? 文體設施二層以上部分與酒店建筑物獨立； ? 文體設施三層布置弧形過街廊橋，連接酒店與商業(yè)； 建筑風格 建議 建議整體為現(xiàn)代建筑風格，其整體風格應與旁邊的國家籃球館協(xié)調，但立面色彩可以更明亮些。（國家籃球館協(xié)調為白色幕墻，正方形，高度為 27 米。） 出入口設計 建議 建議設計為多出 入口式，而不是主出入口式。使人流可以從北面的商業(yè)和酒店步入，可以從南面的廣場和東面的體育館步入，也可以開車從西面的四環(huán)輔路到達 。 入口 設計特色 :多入口設計不僅在功能上滿足需要 ,還能使建筑 更富有情趣。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 58 頁 NBA 體驗長廊 ? 在文體產業(yè)設施的入口開始有一條 NBA 長廊與商業(yè)的地下一層水系長街相連接，貫通文體設施和主題商業(yè)； ? NBA 長廊內可以展出各國和 NBA 有關的人物宣傳或產品宣傳、以及相關的圖片、各項比賽資料等物品，也可以是體育產品相關的小型專賣店，整個長廊是全北京乃至全國 NBA 產品及體育產品聚集 地。 文 體 設 施 商業(yè) NBA長廊 商業(yè) 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 寫字樓 商業(yè) XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 59 頁 八 、 其他 規(guī)劃設計建議 消防站 布局 建議 維持 原 規(guī)劃布局中消防站的位置，將消防站布置在文化體育產業(yè)設施南端的地上一、二層，有獨立的直接對外的出入口，并保留足夠的室外場地，滿足其車輛和訓練的需求。 其西側的 100 米綠化帶以及南側的綠化公園可以起到很好的阻擋視線的作用。 郵政所布局 由于體量不大，建議可以布局在商業(yè)街的地上一層的商鋪當中，與體驗式主題商業(yè)街有機協(xié)調。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 60 頁 附件 XX 文化體育中心 項目 規(guī)劃設計任務書 （模 板 僅 供參考 ） 一、 規(guī)劃背景 北京 XX 文化體育中心規(guī)劃建設用地位于北京市西部，復興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。 主要包括 XX 體育館、文化體育產業(yè)設施及商業(yè)設施，總建筑面積為 35 萬平方米。 北京 XX 文化體育中心是 2021 年北京奧運會的主要比賽場地，屆時將作為奧運會的籃球館和棒球比賽場地。同時也將成為賽后北京西部地區(qū)市民進行體育活動和文化休閑活動的重要場所，建成充滿活力的、市民喜愛的城市公共活動中心，建立建筑與開放空間結合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象，成為集運動、文化、娛樂、商業(yè)活動 為一體的體育文化公園 。 二、 規(guī)劃范圍 （ 一） 規(guī)劃 招標 內容 對規(guī)劃方案涉及的項目的內容界定、四至界定。 （二） 主要規(guī)劃 技術指標 參市建院控規(guī)《總體規(guī)劃方案》。 三、 規(guī)劃指導思想及目標 指導思想：通過新穎、獨特的構思，詮釋本項目作為 CED（ Central Entertainment District） —— 中央休閑區(qū)的內涵，成功構建北京西部文化休閑產業(yè)區(qū)，帶動 XX 區(qū)域經濟及人文環(huán)境的整體提升，樹立北京標志性區(qū)域形象。 規(guī)劃目標：主題化生態(tài)休閑建筑綜合體。 四、 規(guī)劃設計原則 滿足奧運賽時要求。應充分考慮奧運會賽 時場地安排、交通組織、臨時設施用地的需要，預留可能性。 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 61 頁 建筑布局合理。 與城市整體有機協(xié)調；與周邊道路銜接順暢；內部各組團協(xié)調互動；造型富有創(chuàng)意，能成為北京市獨特的標志性建筑。 經濟性原則。 盡量選用環(huán)保、經濟、實用、節(jié)能的建筑用材 ,在控制成本預算前提下，確保產品品質及建筑效果。 生態(tài)化原則。 符合可持續(xù)發(fā)展要求。 要滿足銷售和經營的需要，并充分考慮奧運會賽后的持續(xù)發(fā)展需要，保障可持續(xù)運營。 五、 總平面 布局 要 點 分析項目中體育場館、運動廣場、文化廣場及文體產業(yè)設施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關聯(lián)關系，注重各 組成部分之間的空間形態(tài)的營造。 保障 酒店與 文化體育中心中路南側的 文體 產業(yè)