【正文】 “ CED”中央休閑區(qū) 以?shī)W運(yùn)會(huì)為契機(jī)，發(fā)展以 生態(tài)化、 體驗(yàn)式特色的主題化休閑建筑綜 合體，憑借功能齊備的建筑綜合體架構(gòu)，成為京西休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈核心。 在 XX 文化體育中心的基礎(chǔ)上發(fā)展 CED，是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的空間規(guī)劃和建設(shè)國(guó)際化大都市的戰(zhàn)略構(gòu)想，在符合土地使用政策的前提下進(jìn)行策劃和定位的，它對(duì)于完善北京現(xiàn)代化大都市的服務(wù)功能，加快北京服務(wù)業(yè)與國(guó)際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 8 頁(yè) 產(chǎn)品定位的集中闡述 商業(yè) 寫字樓 酒店 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 客群分析 大眾娛樂購(gòu)物客群、會(huì)議消費(fèi)群體、酒店入住群體、 中字頭企業(yè)、 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 公司 會(huì) 議 型 集 團(tuán) 消費(fèi)、商務(wù)散客、旅游客群 會(huì)議消費(fèi)客群、酒店入住客群、大眾化文化休閑消費(fèi)客群 產(chǎn)品定位 以生態(tài)化、體驗(yàn)式為特征的主題商業(yè)廣場(chǎng) 生態(tài)化獨(dú)棟企業(yè)總部建筑 生態(tài)化主題商務(wù)會(huì)議酒店 與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗(yàn)式文體休閑中心 CED建設(shè)以國(guó)際化、專業(yè)化、人性化為理念，以文化體育休閑、商務(wù)休閑、生態(tài)休閑、美食休閑、娛樂休閑以及各類國(guó)際休閑時(shí)尚為元素， 以體驗(yàn)式即時(shí)消費(fèi)為主， 打造北京繁榮休閑功能區(qū)，全面呈現(xiàn)個(gè)性化專案定制理念和一站式體驗(yàn)消費(fèi)理念，拉動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 9 頁(yè) 三、 規(guī)劃總平面布 局建議 XX 文化體育中心 的 開發(fā) 內(nèi)容 包括： 籃球場(chǎng)館、文化廣場(chǎng)、 棒球場(chǎng)（ 賽后運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng)） 、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓和酒店。本次策劃的規(guī)劃布局涵蓋文化體育中心中路北側(cè)的“商業(yè)開發(fā)區(qū)”（ 商業(yè)、寫字樓、酒店 ）和文化體育中心中路南側(cè)的 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的 整體 規(guī)劃布局，必須要結(jié)合項(xiàng)目各組成部分間的相互關(guān)系，合理地進(jìn)行平面布局。 平面布局的 規(guī)劃要點(diǎn) 分析項(xiàng)目中體育場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營(yíng)造。 保障酒店與文化體育中心中路南側(cè)的文體產(chǎn) 業(yè)設(shè)施功能的聯(lián)系和有機(jī)結(jié)合。 要求處理好辦公功能與商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)關(guān)系。 要求進(jìn)行地塊的動(dòng)線分析，合理組織車流、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)。 充分考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直觀感受和空間尺度，營(yíng)造宜人環(huán)境； 要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 10 頁(yè) 各組成部分的相互關(guān)系 本項(xiàng)目涉及五種物業(yè)和兩個(gè) 活動(dòng) 廣場(chǎng) ，包括 ：體育場(chǎng)館、商業(yè)、寫字樓、酒店、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施和文化廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 。 體育場(chǎng)館： 是整個(gè)文化體育中心的核心建筑，奧運(yùn)賽時(shí)是注目的焦點(diǎn)，奧運(yùn)賽后是重要的體育賽事舉辦場(chǎng)所；其占據(jù)最優(yōu)的地理位置， 是整個(gè)文化體育中心的 市場(chǎng) 形象代言。 文化廣場(chǎng)： 突出表現(xiàn) 本項(xiàng)目的文化活動(dòng)主題， 是人流聚集的場(chǎng)所，可以很好地以體育館為背景舉辦各種文化活動(dòng)； 作為體育館主入口與市政路的過(guò)渡 空間 ， 可以有效疏導(dǎo) 人流 。 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) ： 作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè) 設(shè)施 的 開放 空間， 集中布置各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，體現(xiàn)項(xiàng)目體育運(yùn)動(dòng)主題；公共開放的空間可以有效引導(dǎo)長(zhǎng)安街人流至北邊的商業(yè)區(qū) ，同時(shí) 設(shè)置 活潑生動(dòng)的景觀小品可以減弱 步行的 距離感 。 寫字樓 ： 為 酒店商務(wù)活動(dòng)、商業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施日常營(yíng)業(yè)提供 固定客群；其昭示性有助于整個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)形象的提升； 同時(shí) 寫字樓的固定人流動(dòng)線要求與商業(yè)流動(dòng)人流動(dòng)線分離 ，要求具備獨(dú)立的行車交通動(dòng)線 。 商業(yè) ： 聚集大量的消費(fèi)人流，為文體產(chǎn)業(yè)等設(shè)施帶來(lái)潛在消費(fèi)客流；同時(shí)聚集人氣，擴(kuò)大其它設(shè)施的市場(chǎng)知曉度 。 酒店 ： 可以充分利用文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的娛樂休閑配套 ，避免重XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 11 頁(yè) 復(fù)性建設(shè) ；通過(guò)酒店和商業(yè)的結(jié)合，能夠提升整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的檔次和市場(chǎng)知名度；酒店為寫字樓固定用戶提供訪客住宿服務(wù)，以及高級(jí)的商務(wù)會(huì)議服務(wù)； 同時(shí)酒店 除滿足奧運(yùn)賽時(shí)需求 外 ，也解決賽后組織大型比賽時(shí)部分工作人員和觀眾的住宿問題 。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ： 是對(duì)體育場(chǎng)館運(yùn)動(dòng)功能的補(bǔ)充和延續(xù) ，奧運(yùn)賽 時(shí)部分作為管理用房 ； 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 中設(shè)置適量的商業(yè)， 如 NBA 走廊等項(xiàng)目，可 與大體量商業(yè)形成 互動(dòng) ； 同時(shí)它也 為酒店和寫字樓提供休閑娛樂設(shè)施 ， 提升酒店和寫字樓的產(chǎn)品附加值 。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 12 頁(yè) 總平面布局建議 該規(guī)劃平面布局 充分 體現(xiàn)了以下 設(shè)計(jì)原則 ： 合理區(qū)隔人流 ； 功能和諧互動(dòng) ； 整體形成商業(yè)氛圍 ； 面對(duì)長(zhǎng)安街形成展示面 。 就 平面 規(guī)劃布局 的具體 說(shuō)明： （一） 商業(yè) 建議 布置于 XX 文 化 體 育 中心 北路和 中路 之間， 地塊東端和中路沿線 ，東邊緊鄰西翠路。 五棵松文化體育中心商業(yè)平面布局示意圖 文化廣場(chǎng) 酒店 文體設(shè)施 寫字樓 商業(yè) 體育場(chǎng)館 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 五棵松文化體育中心北路 五棵松文化體育中心 中 路 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 13 頁(yè) 1. 確保“ L”型地塊的兩個(gè)端頭均布置商 業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施，有效聚集和引導(dǎo)各方向的消費(fèi)人流； 2. 可以將商業(yè)、酒店、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施貫通，共同形成完整的“ L形商業(yè)帶”，保證商業(yè)氣氛的連續(xù)性； 3. 三面環(huán)路，交通條件對(duì)商業(yè)而言是最為理想的； 4. 能與文體中心、酒店、寫字樓相結(jié)合； 5. 有利于后期銷售和租賃； （二） 寫字樓建議布置于 地塊西北角 ， 西邊緊鄰西四環(huán)，北面緊鄰XX 文化體育中心北路，處于金角銀邊的位置。 1. 具備很好的可視性； 2. 臨四環(huán)和 40米的市政路，交通條件最好，出行方便； 3. 與酒店緊鄰，形成辦公、會(huì)議、住宿、娛樂的功能互補(bǔ)； 4. 通過(guò)線形商業(yè)街的隔離，與流動(dòng)性人流保持適 度分離。 5. 有利于后期銷售； （三） 酒店建議布置于 XX 文 化 體 育 中心中路北側(cè) ， 西邊緊鄰西四環(huán) 。 1. 充分借助南側(cè)體育休閑設(shè)施，形成與其他同類酒店不同的特色； 2. 與商業(yè)街相連接可使三種業(yè)態(tài)相互作用，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)； 3. 與南側(cè)文體設(shè)施的連接，可以利用廊橋或地下通道； 4. 緊鄰西四環(huán) ，兩面臨路，便于進(jìn)行立面設(shè)計(jì)； XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 14 頁(yè) 5. 具備很好的可視性，可以成為商業(yè)綜合體的標(biāo)志性建筑 。 （四） 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 依照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求， 布置于文體中心中路南側(cè) 地塊。 1. 可以 與國(guó)家籃球館、文化體育廣場(chǎng)、棒球場(chǎng)及戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合，形成一個(gè)集室內(nèi)外與一體的文體娛樂 中心 。 2. 作為 體育設(shè)施配套 的一部分，提供諸如桑拿、洗浴、休閑購(gòu)物等配套服務(wù)和休息場(chǎng)所； 3. 設(shè)置少量商業(yè)配套項(xiàng)目，與北邊的商業(yè)形成連續(xù)性，引導(dǎo)地鐵人流，削弱距離感 ； 4. 距 XX 地鐵站和西長(zhǎng)安街最近，便于人流的聚集、組織和疏導(dǎo)； 5. 有利于奧運(yùn)會(huì)后文體娛樂中心的對(duì)外經(jīng)營(yíng)。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 15 頁(yè) 平面布局車流和人流分析 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 16 頁(yè) 分樓層平面布局說(shuō)明 地下二層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 寫字樓、酒店、商業(yè)部分地下二層為開放式停車場(chǎng)。 各地塊停車時(shí)間可利用時(shí)間差，以 滿足各停車時(shí)段的車位要求。 寫字樓停車場(chǎng) 文化廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 文體設(shè)施 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 17 頁(yè) 地下一層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 寫字樓地下一層仍為停車場(chǎng)。 其他部分采用地下通道設(shè)計(jì) 連通的整體商業(yè)。包括酒店地下一層、商業(yè)地下一層、文體設(shè)施地下一層。 通過(guò)下沉式廣場(chǎng)、跨市政路的地下 通道， 與文體設(shè)施和籃球館相連、聚集人流。 地下通道 寫字樓 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 商業(yè) 下沉廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 18 頁(yè) 地上 一層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 寫字樓地上 部分 與其他建筑物獨(dú)立。 文體設(shè)施地上 部分 與其他建筑獨(dú)立布局。 酒店一層與商業(yè)一層連通為整體商業(yè)街 ，保證商業(yè)在西端臨四環(huán)可以有出入口，提高商業(yè)部分的人流通達(dá)性。 商業(yè)街一層地面布置地上停車位。 寫字樓 文體設(shè)施 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 酒店一層商業(yè) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 19 頁(yè) 地上 二層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 酒店大堂從地上二層進(jìn)入。 一層地上停車場(chǎng) 的 上面布置完整的商業(yè)街二層空間。 酒店與商業(yè)之間通過(guò)通道、連廊進(jìn)行連接。 文體設(shè)施 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 寫字樓 酒店大堂 商業(yè) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 20 頁(yè) 標(biāo)準(zhǔn)層（ 地上 三層及以上）布局說(shuō)明 說(shuō)明： 酒店三層及以上部分與其他建筑獨(dú)立 ； 商業(yè)三層及以上部分為獨(dú)立商業(yè)， 與其他建筑獨(dú)立 ； 三層布置弧形 的特色 過(guò)街廊橋，連接酒店與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ，在溝通人流的同時(shí)， 形成項(xiàng)目的建筑亮點(diǎn) 。 寫字樓 酒店 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 文體設(shè)施 體育場(chǎng)館 商業(yè) 文化廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 21 頁(yè) 平面布局亮點(diǎn) 下沉式廣場(chǎng) 在文化體育設(shè)施的東側(cè)、運(yùn)動(dòng)公園北部、臨文化體育中心中路的位置，建議設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng) 。 成為聚集人流、休憩、交流的場(chǎng)所，同時(shí)也為北面的會(huì)議酒店提供了廣闊的視野，以及愜意的人與景觀互動(dòng)的景致。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 22 頁(yè) 弧形特色 過(guò)街廊橋 在酒店與文體產(chǎn)業(yè)設(shè) 施的三層，可以設(shè)計(jì)弧形的特色過(guò)街廊橋 。使酒店能夠很好地利用南側(cè)的大型文體娛樂設(shè)施，同時(shí)特色化的建筑本身就構(gòu)成了區(qū)域的一個(gè)建筑亮點(diǎn)。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設(shè)計(jì)溝通人流的特色廊橋。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 23 頁(yè)