【正文】 開(kāi)發(fā)背景 ................................................. 4 用地現(xiàn)狀及交通條件 ........................................... 4 規(guī)劃內(nèi)容 ..................................................... 5 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ............................................. 5 二、項(xiàng)目整體定位 .............................................. 7 區(qū)域城市功能定位 ............................................. 7 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位 ........................................... 7 產(chǎn)品定位的集中闡述 ........................................... 8 三、規(guī)劃總平面布局建議 ......................................... 9 平面布局的規(guī)劃要點(diǎn) ........................................... 9 各組成部分 相互關(guān)系 ......................................... 10 總平面布局建議 .............................................. 12 平面布局車(chē)流和人流分析 ...................................... 15 分樓層平面布局說(shuō)明 .......................................... 16 地下二層布局說(shuō)明 ...................................... 16 地下一層布局說(shuō)明 ...................................... 17 一層布局說(shuō)明 .......................................... 18 二層布局說(shuō)明 .......................................... 19 標(biāo)準(zhǔn)層（三層及以上）布局說(shuō)明 .......................... 20 平面布局亮點(diǎn) ................................................ 21 下沉式廣場(chǎng) ............................................ 21 弧形特色過(guò)街廊橋 ...................................... 22 體驗(yàn)式人行步道 ........................................ 23 四、商業(yè)部分 ................................................. 25 商業(yè)產(chǎn)品定位 ................................................ 25 商業(yè)目標(biāo)客群定位 ............................................ 27 終端消費(fèi)客群 .......................................... 27 經(jīng)營(yíng)客群 .............................................. 27 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................ 29 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 29 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 3 頁(yè) 商業(yè)功能布局建議 ...................................... 30 商業(yè)空間設(shè)計(jì)特色 ...................................... 34 五、寫(xiě)字樓部分 ............................................... 38 寫(xiě)字樓產(chǎn)品定位 .............................................. 38 寫(xiě)字樓目標(biāo)客群定位 .......................................... 39 寫(xiě)字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .......................................... 40 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 40 寫(xiě)字樓功能布局建議 .................................... 41 寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色 .................................... 41 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 42 六、酒店部分 ................................................. 43 酒店產(chǎn)品定位 ................................................ 43 酒店目標(biāo)客群定位 ............................................ 45 酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................ 46 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 46 酒店功能布局建議 ...................................... 47 酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色 ...................................... 47 酒店立面設(shè)計(jì)建議 ...................................... 48 會(huì)議配置 .............................................. 48 客房配置 .............................................. 49 餐飲 配置 .............................................. 50 七、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施部分 .......................................... 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施產(chǎn)品定位 ........................................ 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施目標(biāo)客群定位 .................................... 54 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .................................... 55 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 55 功能布局建議 .......................................... 56 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 57 出入口設(shè)計(jì)建議 ........................................ 57 NBA 體驗(yàn)長(zhǎng)廊 .......................................... 58 八、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .......................................... 59 消防站選址 .................................................. 59 附件：《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》模版 ....................................... 60 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 4 頁(yè) 一、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 北京 XX文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長(zhǎng)安街長(zhǎng)線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè) ， 和長(zhǎng)安街沿線北側(cè)分別預(yù)留了 100 米和 50 米的城市公共綠化帶用地，共約 11 公頃 。 規(guī)劃內(nèi)容 XX文化體育中心主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為 35 萬(wàn)平方米。 商業(yè)設(shè)施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫(xiě)字樓和商業(yè)。 在 XX 文化體育中心的基礎(chǔ)上發(fā)展 CED，是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的空間規(guī)劃和建設(shè)國(guó)際化大都市的戰(zhàn)略構(gòu)想，在符合土地使用政策的前提下進(jìn)行策劃和定位的，它對(duì)于完善北京現(xiàn)代化大都市的服務(wù)功能，加快北京服務(wù)業(yè)與國(guó)際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。 平面布局的 規(guī)劃要點(diǎn) 分析項(xiàng)目中體育場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營(yíng)造。 充分考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直觀感受和空間尺度，營(yíng)造宜人環(huán)境； 要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) ： 作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè) 設(shè)施 的 開(kāi)放 空間， 集中布置各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，體現(xiàn)項(xiàng)目體育運(yùn)動(dòng)主題；公共開(kāi)放的空間可以有效引導(dǎo)長(zhǎng)安街人流至北邊的商業(yè)區(qū) ，同時(shí) 設(shè)置 活潑生動(dòng)的景觀小品可以減弱 步行的 距離感 。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ： 是對(duì)體育場(chǎng)館運(yùn)動(dòng)功能的補(bǔ)充和延續(xù) ，奧運(yùn)賽 時(shí)部分作為管理用房 ； 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 中設(shè)置適量的商業(yè)， 如 NBA 走廊等項(xiàng)目，可 與大體量商業(yè)形成 互動(dòng) ； 同時(shí)它也 為酒店和寫(xiě)字樓提供休閑娛樂(lè)設(shè)施 ， 提升酒店和寫(xiě)字樓的產(chǎn)品附加值 。 1. 具備很好的可視性； 2. 臨四環(huán)和 40米的市政路，交通條件最好，出行方便； 3. 與酒店緊鄰，形成辦公、會(huì)議、住宿、娛樂(lè)的功能互補(bǔ)； 4. 通過(guò)線形商業(yè)街的隔離，與流動(dòng)性人流保持適 度分離。 1. 可以 與國(guó)家籃球館、文化體育廣場(chǎng)、棒球場(chǎng)及戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合，形成一個(gè)集室內(nèi)外與一體的文體娛樂(lè) 中心 。 寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng) 文化廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 文體設(shè)施 運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 17 頁(yè) 地下一層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 寫(xiě)字樓地下一層仍為停車(chē)場(chǎng)。 地下通道 寫(xiě)字樓 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 商業(yè) 下沉廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 18 頁(yè) 地上 一層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 寫(xiě)字樓地上 部分 與其他建筑物獨(dú)立。 寫(xiě)字樓 文體設(shè)施 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 酒店一層商業(yè) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 19 頁(yè) 地上 二層布局說(shuō)明 說(shuō)明： 酒店大堂從地上二層進(jìn)入。 寫(xiě)字樓 酒店 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 文體設(shè)施 體育場(chǎng)館 商業(yè) 文化廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 21 頁(yè) 平面布局亮點(diǎn) 下沉式廣場(chǎng) 在文化體育設(shè)施的東側(cè)、運(yùn)動(dòng)公園北部、臨文化體育中心中路的位置，建議設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng) 。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設(shè)計(jì)溝通人流的特色廊橋。 與周?chē)坝^、建筑的融合 建筑、景觀風(fēng)格多樣X(jué)X文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) 第 25 頁(yè) 四、 商業(yè)部分 商業(yè)產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 通過(guò)對(duì) XX 文化體育中心周邊區(qū)域的商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，可以看出該區(qū)域內(nèi)目前中高檔商業(yè)缺乏，不能滿足區(qū)域消費(fèi)客群