【正文】 開發(fā)背景 ................................................. 4 用地現(xiàn)狀及交通條件 ........................................... 4 規(guī)劃內(nèi)容 ..................................................... 5 主要規(guī)劃技術指標 ............................................. 5 二、項目整體定位 .............................................. 7 區(qū)域城市功能定位 ............................................. 7 本項目開發(fā)主題定位 ........................................... 7 產(chǎn)品定位的集中闡述 ........................................... 8 三、規(guī)劃總平面布局建議 ......................................... 9 平面布局的規(guī)劃要點 ........................................... 9 各組成部分 相互關系 ......................................... 10 總平面布局建議 .............................................. 12 平面布局車流和人流分析 ...................................... 15 分樓層平面布局說明 .......................................... 16 地下二層布局說明 ...................................... 16 地下一層布局說明 ...................................... 17 一層布局說明 .......................................... 18 二層布局說明 .......................................... 19 標準層（三層及以上）布局說明 .......................... 20 平面布局亮點 ................................................ 21 下沉式廣場 ............................................ 21 弧形特色過街廊橋 ...................................... 22 體驗式人行步道 ........................................ 23 四、商業(yè)部分 ................................................. 25 商業(yè)產(chǎn)品定位 ................................................ 25 商業(yè)目標客群定位 ............................................ 27 終端消費客群 .......................................... 27 經(jīng)營客群 .............................................. 27 商業(yè)規(guī)劃設計建議 ............................................ 29 規(guī)劃設計要點 .......................................... 29 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 3 頁 商業(yè)功能布局建議 ...................................... 30 商業(yè)空間設計特色 ...................................... 34 五、寫字樓部分 ............................................... 38 寫字樓產(chǎn)品定位 .............................................. 38 寫字樓目標客群定位 .......................................... 39 寫字樓規(guī)劃設計建議 .......................................... 40 規(guī)劃設計要點 .......................................... 40 寫字樓功能布局建議 .................................... 41 寫字樓產(chǎn)品設計特色 .................................... 41 建筑風格建議 .......................................... 42 六、酒店部分 ................................................. 43 酒店產(chǎn)品定位 ................................................ 43 酒店目標客群定位 ............................................ 45 酒店規(guī)劃設計建議 ............................................ 46 規(guī)劃設計要點 .......................................... 46 酒店功能布局建議 ...................................... 47 酒店產(chǎn)品設計特色 ...................................... 47 酒店立面設計建議 ...................................... 48 會議配置 .............................................. 48 客房配置 .............................................. 49 餐飲 配置 .............................................. 50 七、文體產(chǎn)業(yè)設施部分 .......................................... 51 文體產(chǎn)業(yè)設施產(chǎn)品定位 ........................................ 51 文體產(chǎn)業(yè)設施目標客群定位 .................................... 54 文體產(chǎn)業(yè)設施規(guī)劃設計建議 .................................... 55 規(guī)劃設計要點 .......................................... 55 功能布局建議 .......................................... 56 建筑風格建議 .......................................... 57 出入口設計建議 ........................................ 57 NBA 體驗長廊 .......................................... 58 八、其他規(guī)劃設計建議 .......................................... 59 消防站選址 .................................................. 59 附件：《設計任務書》模版 ....................................... 60 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 4 頁 一、 項目基本情況 項目開發(fā)背景 北京 XX文化體育中心規(guī)劃建設用地位于北京市西部，復興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè) ， 和長安街沿線北側(cè)分別預留了 100 米和 50 米的城市公共綠化帶用地，共約 11 公頃 。 規(guī)劃內(nèi)容 XX文化體育中心主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設施及商業(yè)設施，總建筑面積為 35 萬平方米。 商業(yè)設施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫字樓和商業(yè)。 在 XX 文化體育中心的基礎上發(fā)展 CED，是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的空間規(guī)劃和建設國際化大都市的戰(zhàn)略構(gòu)想，在符合土地使用政策的前提下進行策劃和定位的，它對于完善北京現(xiàn)代化大都市的服務功能，加快北京服務業(yè)與國際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。 平面布局的 規(guī)劃要點 分析項目中體育場館、運動廣場、文化廣場及文體產(chǎn)業(yè)設施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關聯(lián)關系，注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營造。 充分考慮人在室外公共活動空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人環(huán)境； 要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。 運動 廣場 ： 作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè) 設施 的 開放 空間， 集中布置各種運動場地，體現(xiàn)項目體育運動主題；公共開放的空間可以有效引導長安街人流至北邊的商業(yè)區(qū) ，同時 設置 活潑生動的景觀小品可以減弱 步行的 距離感 。 文體產(chǎn)業(yè)設施 ： 是對體育場館運動功能的補充和延續(xù) ，奧運賽 時部分作為管理用房 ； 文體產(chǎn)業(yè)設施 中設置適量的商業(yè)， 如 NBA 走廊等項目，可 與大體量商業(yè)形成 互動 ； 同時它也 為酒店和寫字樓提供休閑娛樂設施 ， 提升酒店和寫字樓的產(chǎn)品附加值 。 1. 具備很好的可視性； 2. 臨四環(huán)和 40米的市政路，交通條件最好，出行方便； 3. 與酒店緊鄰，形成辦公、會議、住宿、娛樂的功能互補； 4. 通過線形商業(yè)街的隔離，與流動性人流保持適 度分離。 1. 可以 與國家籃球館、文化體育廣場、棒球場及戶外運動場地相結(jié)合，形成一個集室內(nèi)外與一體的文體娛樂 中心 。 寫字樓停車場 文化廣場 體育場館 文體設施 運動 廣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 17 頁 地下一層布局說明 說明： 寫字樓地下一層仍為停車場。 地下通道 寫字樓 文化廣場 運動廣場 體育場館 商業(yè) 商業(yè) 下沉廣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 18 頁 地上 一層布局說明 說明： 寫字樓地上 部分 與其他建筑物獨立。 寫字樓 文體設施 文化廣場 運動廣場 體育場館 商業(yè) 酒店一層商業(yè) XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 19 頁 地上 二層布局說明 說明： 酒店大堂從地上二層進入。 寫字樓 酒店 運動廣場 文體設施 體育場館 商業(yè) 文化廣場 XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 21 頁 平面布局亮點 下沉式廣場 在文化體育設施的東側(cè)、運動公園北部、臨文化體育中心中路的位置，建議設計下沉式廣場 。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設計溝通人流的特色廊橋。 與周圍景觀、建筑的融合 建筑、景觀風格多樣XX文化體育中心項目規(guī)劃設計建議書 第 25 頁 四、 商業(yè)部分 商業(yè)產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 通過對 XX 文化體育中心周邊區(qū)域的商業(yè)市場進行詳細調(diào)研，可以看出該區(qū)域內(nèi)目前中高檔商業(yè)缺乏，不能滿足區(qū)域消費客群