【正文】 XX 文化體育中心項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議 書 二零零五年一月XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 2 頁(yè) 目 錄 一、項(xiàng)目基本情況 .............................................. 4 項(xiàng)目開發(fā)背景 ................................................. 4 用地現(xiàn)狀及交通條件 ........................................... 4 規(guī)劃內(nèi)容 ..................................................... 5 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ............................................. 5 二、項(xiàng)目整體定位 .............................................. 7 區(qū)域城市功能定位 ............................................. 7 本項(xiàng)目開發(fā)主題定位 ........................................... 7 產(chǎn)品定位的集中闡述 ........................................... 8 三、規(guī)劃總平面布局建議 ......................................... 9 平面布局的規(guī)劃要點(diǎn) ........................................... 9 各組成部分 相互關(guān)系 ......................................... 10 總平面布局建議 .............................................. 12 平面布局車流和人流分析 ...................................... 15 分樓層平面布局說(shuō)明 .......................................... 16 地下二層布局說(shuō)明 ...................................... 16 地下一層布局說(shuō)明 ...................................... 17 一層布局說(shuō)明 .......................................... 18 二層布局說(shuō)明 .......................................... 19 標(biāo)準(zhǔn)層（三層及以上）布局說(shuō)明 .......................... 20 平面布局亮點(diǎn) ................................................ 21 下沉式廣場(chǎng) ............................................ 21 弧形特色過(guò)街廊橋 ...................................... 22 體驗(yàn)式人行步道 ........................................ 23 四、商業(yè)部分 ................................................. 25 商業(yè)產(chǎn)品定位 ................................................ 25 商業(yè)目標(biāo)客群定位 ............................................ 27 終端消費(fèi)客群 .......................................... 27 經(jīng)營(yíng)客群 .............................................. 27 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................ 29 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 29 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 3 頁(yè) 商業(yè)功能布局建議 ...................................... 30 商業(yè)空間設(shè)計(jì)特色 ...................................... 34 五、寫字樓部分 ............................................... 38 寫字樓產(chǎn)品定位 .............................................. 38 寫字樓目標(biāo)客群定位 .......................................... 39 寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .......................................... 40 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 40 寫字樓功能布局建議 .................................... 41 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色 .................................... 41 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 42 六、酒店部分 ................................................. 43 酒店產(chǎn)品定位 ................................................ 43 酒店目標(biāo)客群定位 ............................................ 45 酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................ 46 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 46 酒店功能布局建議 ...................................... 47 酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色 ...................................... 47 酒店立面設(shè)計(jì)建議 ...................................... 48 會(huì)議配置 .............................................. 48 客房配置 .............................................. 49 餐飲 配置 .............................................. 50 七、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施部分 .......................................... 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施產(chǎn)品定位 ........................................ 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施目標(biāo)客群定位 .................................... 54 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .................................... 55 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 55 功能布局建議 .......................................... 56 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 57 出入口設(shè)計(jì)建議 ........................................ 57 NBA 體驗(yàn)長(zhǎng)廊 .......................................... 58 八、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .......................................... 59 消防站選址 .................................................. 59 附件：《設(shè)計(jì)任務(wù)書》模版 ....................................... 60 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 4 頁(yè) 一、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目開發(fā)背景 北京 XX文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長(zhǎng)安街長(zhǎng)線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。 北京 XX文化體育中心是 2021年北京奧運(yùn)會(huì)的一處 主 要比賽場(chǎng)地，屆時(shí)將 作為奧運(yùn)會(huì)的籃球館和棒球比賽場(chǎng)地， 承 辦籃球賽事和棒球賽事。 同時(shí)也 將成為 賽后北京 西部地區(qū)市民進(jìn)行體育活動(dòng)和文化休閑活動(dòng)的重要場(chǎng)所，建成充滿活力的、市民喜愛(ài)的城市公共活動(dòng)中心，建立建筑與開放空間結(jié)合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象 ， 成為集運(yùn)動(dòng)、文化、娛樂(lè)、商業(yè)活動(dòng)為一體的 文化 體育公園。 用地 現(xiàn)狀及交通條件 項(xiàng)目用地分兩部分，包括城市公共綠化用地和城市建設(shè)用地，總用地面積約為 公頃。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè) ， 和長(zhǎng)安街沿線北側(cè)分別預(yù)留了 100 米和 50 米的城市公共綠化帶用地，共約 11 公頃 。其余為城市建設(shè)用地和公共綠地，共約 公頃。 用地西側(cè)為西四環(huán)線，在本地塊旁設(shè)有 主路 出口和入口各一個(gè)。 用地南側(cè)為地鐵一號(hào)線，其周邊共涉及 10 條城市快速路和主、XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 5 頁(yè) 次干道，從西向東依次為：永定路、西四環(huán)路、西翠路、東翠路、西三環(huán)路；從北向南依次為：阜石路、金溝路、玉淵潭南街、萬(wàn)壽路西街、復(fù)興路，交通極為便利。 規(guī)劃內(nèi)容 XX文化體育中心主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為 35 萬(wàn)平方米。其中： XX 體育館是北京 2021 年奧運(yùn)會(huì)籃球比賽主場(chǎng)館，可容納觀眾 萬(wàn)人，建筑面積共 萬(wàn)平方米，與文化廣場(chǎng)一同位于地塊東南部。 XX臨時(shí)棒球場(chǎng)及 2 個(gè)練習(xí)場(chǎng)，位于地塊西南部； 2021 年奧運(yùn)會(huì)后將改造成運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 。 文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施在奧運(yùn)會(huì)期間將做為奧運(yùn)會(huì)棒球比賽 的附屬設(shè)施， 賽后 可進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 。 商業(yè)設(shè)施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫字樓和商業(yè)。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 公頃 其中： 代征綠地用地面積： 公頃 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 6 頁(yè) 代征道路用地面積： 公頃 建設(shè)用地面積： 公頃 總建筑面積： 35 萬(wàn)平方米 其中： 體育館建筑面積約 文化 體育產(chǎn)業(yè)建筑面積約 商業(yè)綜合 體 建筑面積約 萬(wàn)平方米 （包括酒店約 萬(wàn)平方米，辦公約 萬(wàn)平方米，商業(yè)約 萬(wàn)平方米） 其他技術(shù)指標(biāo) 建筑密度： 18% 容積率（不含地下建筑面積）： 綠化率（除集中綠地）： 30% 集中綠地： 10 公頃 建筑高度：體育館控制高度： 27米（相對(duì)于街道標(biāo)高） 其他建筑控制高度： 45 米（相對(duì)于街道標(biāo)高） 退紅線：退西翠路西紅線、體育中心北路南紅線距離不小于10 米 間距：符合《北京市住宅建筑間距暫行規(guī)定》的要求 主要 入口方位：西翠路、體育中心北路 停車：機(jī)動(dòng)車， 65輛 /萬(wàn)平方米 自行車， 200輛 /萬(wàn)平方米 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 7 頁(yè) 二、 項(xiàng)目整體定位 區(qū)域城市功能定位 —— 構(gòu)建北京西部的“生態(tài)休閑經(jīng)濟(jì)圈” 。 北京西部區(qū)域的城市功能應(yīng)該定位于“休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”，通過(guò)本項(xiàng)目的開發(fā)，在北京城市多極版圖當(dāng)中構(gòu)建“生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)”，成為北京城市功能多極格局當(dāng)中的重要一極，并進(jìn)一步帶動(dòng)北京西部的產(chǎn)業(yè)更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 本項(xiàng)目開發(fā)主題 定 位 —