【正文】 XX 文化體育中心項目 規(guī)劃設(shè)計 建議 書 二零零五年一月XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 2 頁 目 錄 一、項目基本情況 .............................................. 4 項目開發(fā)背景 ................................................. 4 用地現(xiàn)狀及交通條件 ........................................... 4 規(guī)劃內(nèi)容 ..................................................... 5 主要規(guī)劃技術(shù)指標 ............................................. 5 二、項目整體定位 .............................................. 7 區(qū)域城市功能定位 ............................................. 7 本項目開發(fā)主題定位 ........................................... 7 產(chǎn)品定位的集中闡述 ........................................... 8 三、規(guī)劃總平面布局建議 ......................................... 9 平面布局的規(guī)劃要點 ........................................... 9 各組成部分 相互關(guān)系 ......................................... 10 總平面布局建議 .............................................. 12 平面布局車流和人流分析 ...................................... 15 分樓層平面布局說明 .......................................... 16 地下二層布局說明 ...................................... 16 地下一層布局說明 ...................................... 17 一層布局說明 .......................................... 18 二層布局說明 .......................................... 19 標準層（三層及以上）布局說明 .......................... 20 平面布局亮點 ................................................ 21 下沉式廣場 ............................................ 21 弧形特色過街廊橋 ...................................... 22 體驗式人行步道 ........................................ 23 四、商業(yè)部分 ................................................. 25 商業(yè)產(chǎn)品定位 ................................................ 25 商業(yè)目標客群定位 ............................................ 27 終端消費客群 .......................................... 27 經(jīng)營客群 .............................................. 27 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 ............................................ 29 規(guī)劃設(shè)計要點 .......................................... 29 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 3 頁 商業(yè)功能布局建議 ...................................... 30 商業(yè)空間設(shè)計特色 ...................................... 34 五、寫字樓部分 ............................................... 38 寫字樓產(chǎn)品定位 .............................................. 38 寫字樓目標客群定位 .......................................... 39 寫字樓規(guī)劃設(shè)計建議 .......................................... 40 規(guī)劃設(shè)計要點 .......................................... 40 寫字樓功能布局建議 .................................... 41 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計特色 .................................... 41 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 42 六、酒店部分 ................................................. 43 酒店產(chǎn)品定位 ................................................ 43 酒店目標客群定位 ............................................ 45 酒店規(guī)劃設(shè)計建議 ............................................ 46 規(guī)劃設(shè)計要點 .......................................... 46 酒店功能布局建議 ...................................... 47 酒店產(chǎn)品設(shè)計特色 ...................................... 47 酒店立面設(shè)計建議 ...................................... 48 會議配置 .............................................. 48 客房配置 .............................................. 49 餐飲 配置 .............................................. 50 七、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施部分 .......................................... 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施產(chǎn)品定位 ........................................ 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施目標客群定位 .................................... 54 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計建議 .................................... 55 規(guī)劃設(shè)計要點 .......................................... 55 功能布局建議 .......................................... 56 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 57 出入口設(shè)計建議 ........................................ 57 NBA 體驗長廊 .......................................... 58 八、其他規(guī)劃設(shè)計建議 .......................................... 59 消防站選址 .................................................. 59 附件：《設(shè)計任務(wù)書》模版 ....................................... 60 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 4 頁 一、 項目基本情況 項目開發(fā)背景 北京 XX文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。 北京 XX文化體育中心是 2021年北京奧運會的一處 主 要比賽場地，屆時將 作為奧運會的籃球館和棒球比賽場地， 承 辦籃球賽事和棒球賽事。 同時也 將成為 賽后北京 西部地區(qū)市民進行體育活動和文化休閑活動的重要場所，建成充滿活力的、市民喜愛的城市公共活動中心，建立建筑與開放空間結(jié)合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象 ， 成為集運動、文化、娛樂、商業(yè)活動為一體的 文化 體育公園。 用地 現(xiàn)狀及交通條件 項目用地分兩部分，包括城市公共綠化用地和城市建設(shè)用地，總用地面積約為 公頃。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè) ， 和長安街沿線北側(cè)分別預(yù)留了 100 米和 50 米的城市公共綠化帶用地，共約 11 公頃 。其余為城市建設(shè)用地和公共綠地，共約 公頃。 用地西側(cè)為西四環(huán)線，在本地塊旁設(shè)有 主路 出口和入口各一個。 用地南側(cè)為地鐵一號線，其周邊共涉及 10 條城市快速路和主、XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 5 頁 次干道，從西向東依次為：永定路、西四環(huán)路、西翠路、東翠路、西三環(huán)路；從北向南依次為：阜石路、金溝路、玉淵潭南街、萬壽路西街、復(fù)興路，交通極為便利。 規(guī)劃內(nèi)容 XX文化體育中心主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為 35 萬平方米。其中： XX 體育館是北京 2021 年奧運會籃球比賽主場館，可容納觀眾 萬人，建筑面積共 萬平方米，與文化廣場一同位于地塊東南部。 XX臨時棒球場及 2 個練習(xí)場，位于地塊西南部； 2021 年奧運會后將改造成運動廣場 。 文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施在奧運會期間將做為奧運會棒球比賽 的附屬設(shè)施， 賽后 可進行經(jīng)營 。 商業(yè)設(shè)施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫字樓和商業(yè)。 主要規(guī)劃技術(shù)指標 總用地面積： 公頃 其中： 代征綠地用地面積： 公頃 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 6 頁 代征道路用地面積： 公頃 建設(shè)用地面積： 公頃 總建筑面積： 35 萬平方米 其中： 體育館建筑面積約 文化 體育產(chǎn)業(yè)建筑面積約 商業(yè)綜合 體 建筑面積約 萬平方米 （包括酒店約 萬平方米，辦公約 萬平方米，商業(yè)約 萬平方米） 其他技術(shù)指標 建筑密度： 18% 容積率（不含地下建筑面積）： 綠化率（除集中綠地）： 30% 集中綠地： 10 公頃 建筑高度：體育館控制高度： 27米（相對于街道標高） 其他建筑控制高度： 45 米（相對于街道標高） 退紅線：退西翠路西紅線、體育中心北路南紅線距離不小于10 米 間距：符合《北京市住宅建筑間距暫行規(guī)定》的要求 主要 入口方位：西翠路、體育中心北路 停車：機動車， 65輛 /萬平方米 自行車， 200輛 /萬平方米 XX文化體育中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書 第 7 頁 二、 項目整體定位 區(qū)域城市功能定位 —— 構(gòu)建北京西部的“生態(tài)休閑經(jīng)濟圈” 。 北京西部區(qū)域的城市功能應(yīng)該定位于“休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟圈”，通過本項目的開發(fā)，在北京城市多極版圖當(dāng)中構(gòu)建“生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)”，成為北京城市功能多極格局當(dāng)中的重要一極，并進一步帶動北京西部的產(chǎn)業(yè)更新和產(chǎn)業(yè)升級。 本項目開發(fā)主題 定 位 —