項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議(編輯修改稿)
2025-08-21 10:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 西朝向的住宅單體設(shè)計為聯(lián)體式、層遞型，而南面、北面的單體則設(shè)計成錯開聯(lián)體式結(jié)構(gòu)，以構(gòu)成“院中套院”的空間層次，以罕有的圍合院落來區(qū)隔市場，突出小區(qū)設(shè)計的差異化、個性化形象。（3）東西朝向住宅單體的層遞型設(shè)計，順應(yīng)了“南低北高”的設(shè)計思路，同時保證空間層次之間有一個合理的銜接過渡，符合審美取向。配套公建項目處理建議總體上，配套公建項目布局將接受“邊角原則”的指導(dǎo)，尤其是配電房，垃圾處理站、煤調(diào)站、鍋爐房等干擾居住品質(zhì)的公建項目，而物業(yè)管理、文化、娛樂、商業(yè)配套公建則可適當(dāng)考慮安排到裙樓或庭院的恰當(dāng)位置。交通組織建議10 / 23建議人車分流，車行道采取沿地界線環(huán)狀布置，或直接從臨街的車入口處進(jìn)入地下停車場，不與人行道發(fā)生平面/立體交叉。三、項目建筑風(fēng)格分析建議（一）北京住宅建筑風(fēng)格的審視建筑風(fēng)格是對某種特定的建筑語言使用的整體把握，是神韻與形式的兼顧。盡管建筑風(fēng)格較大程度體現(xiàn)于建筑外觀，但它的把握仍是個由表及里的過程，是由最初適應(yīng)建筑內(nèi)部功能的需求而逐漸發(fā)展形成。計劃經(jīng)濟(jì)時代北京造就了大量的火柴盒式單體，隨著城區(qū)住宅用地供應(yīng)日漸減少，高層住宅建筑則好比“見縫插針”，促使千篇一律的點(diǎn)式塔樓淹沒了古都固有的“底色”與風(fēng)貌，其龐大壓抑的建筑體量與寬展宏闊的街道空間，又使游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。北京塔樓住宅建筑設(shè)計風(fēng)格大致可以分為三類：A．一是仿中國古典風(fēng)格。即在方盒感建筑基礎(chǔ)上加上大大小小的傳統(tǒng)屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統(tǒng)建筑符號，以致造就了眾多尺度失調(diào)、丑陋滑稽的建筑；11 / 23B．西洋仿古典風(fēng)格。模仿古典西洋建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)人與自然的抗?fàn)?，?qiáng)調(diào)向上升騰的動感，有較強(qiáng)的表現(xiàn)力，但這些建筑在追求外觀表現(xiàn)的同時，卻忽略真正的歐陸古典風(fēng)格講求比例關(guān)系的精髓，結(jié)果只能是形似而神不似。C．現(xiàn)代主義風(fēng)格在特定歷史階段，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格誕生，它較多地是強(qiáng)調(diào)建筑美是建立在功能與技術(shù)的基礎(chǔ)上。渲染居住功能的合理性和新技術(shù)、新材料的運(yùn)用，似乎成為北京住宅建筑的統(tǒng)一說詞，似乎在極力將自己區(qū)隔于早些年那股“傳統(tǒng)居住文化符號、歷史符號”的提煉熱潮。上述北京三種建筑風(fēng)格在不同階段時期均風(fēng)行一時，它們雖各有弊益，但生命力似乎都不夠長，這恰恰暴露北京在建筑文化建構(gòu)中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。（二）項目建筑風(fēng)格建議應(yīng)該說，占據(jù)市場主流的仿古典西洋建筑風(fēng)格與現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，其相應(yīng)的市場實際接受程度仍是相對較高的，我們在創(chuàng)新過程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收，由此建議：北京項目應(yīng)從上述建筑風(fēng)格中提取那些已為市場積極認(rèn)可的“營養(yǎng)”元素，極力創(chuàng)新，創(chuàng)新出現(xiàn)代、亮麗的個性化和高品味、雅格調(diào)的同時，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符號，將其有機(jī)地融入到設(shè)計中去，而非亂拼亂12 / 23貼，到頭來又是形似神不似。北京項目的建筑風(fēng)格應(yīng)該是對現(xiàn)存各具建筑風(fēng)格的“去粗取精”及實實在在的超越，它可能是一種未方能冠名的風(fēng)格，但它又將是一張代表未來北京城市風(fēng)貌的獨(dú)特名片。四、項目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位A 地塊項目，作為北京城區(qū)具極佳區(qū)位條件的一個中等規(guī)模住宅小區(qū)，是北京城市的重要“一點(diǎn)”或說“一面” ，是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng)，其規(guī)劃不能游離于城市之外。因此，一方面，項目規(guī)劃必須總體服從于城市規(guī)劃系統(tǒng)，必須與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成合理自然銜接，并且充分合理地兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……） 。另一方面，項目作為城市的點(diǎn)/面，必須創(chuàng)新出自我特色，成為真正“亮點(diǎn)” ，給予城市規(guī)劃以有力補(bǔ)充與豐富。當(dāng)前北京城市住宅市場熱點(diǎn)區(qū)域集中于中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京及南山環(huán)等。A 地塊雖稱不上是熱點(diǎn)住宅開發(fā)區(qū)域，但大區(qū)位角度來講，A 地塊處中央商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的較佳區(qū)位，商住兩用及投資型用房需求量大，于此背景下，A 地塊項目規(guī)劃更是要與城市規(guī)劃緊密配合與協(xié)調(diào)，以特色的中國傳統(tǒng)建筑文化來與使館區(qū)內(nèi)的西洋建筑風(fēng)格形成個性化差異，并為特定目標(biāo)客戶量身定做出特色的居住環(huán)境與產(chǎn)品；13 / 23而小區(qū)位角度看，A 地塊尚未有真正城市“亮點(diǎn)” ，尤其是住宅建筑，于是，A 地塊設(shè)計必須著重突出單體造型外觀的現(xiàn)代感與品味感，同時于圍合庭院內(nèi)更要塑造出一種脫俗“雅”境和濃厚的小區(qū)特色文化氛圍，共同來提升小區(qū)的格調(diào)，于區(qū)域乃至整個京城范圍內(nèi)創(chuàng)新出真正的“亮點(diǎn)” 。五、項目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位作為古都，京城特別講究對稱均衡、體量對比、色彩比等。輝煌宏大的皇家建筑，青灰低矮的傳統(tǒng)民居、巍峨的對稱城門、寬厚高大的城墻等等，塑造了北京特有的橫向天際線輪廓，給人以舒展寬闊、安定平靜；作為現(xiàn)代國際化大都市，北京并排的火柴盒式建筑單體，梅花樁式、尖刀式的點(diǎn)式塔樓拔地而起，與古都的主體建筑爭高、爭大、爭輝，對固有的古都天際線施以切割、涂鴉手法，給古都市容市貌滋生出大量的“粉刺與雀斑” ；而“巨柱林”般的高樓的龐大體量與寬展宏闊的街道共同構(gòu)筑的空間，讓游弋其間的人感到自身的渺
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