國際商業(yè)社區(qū)項(xiàng)目概念策劃建議書(參考版)
2025-07-30 07:48本頁面
【正文】 。七、結(jié)論本項(xiàng)目所處的區(qū)域位置和外部環(huán)境條件，具備了所有高檔物業(yè)的組成因素，但如何成為某首個(gè)國際化社區(qū)，頂級(jí)奢華品牌商業(yè)服務(wù)社區(qū)，復(fù)合型業(yè)態(tài)豪布斯卡（HOPSCA）國際商業(yè)社區(qū)，還需求進(jìn)一步研究。2．3技術(shù)指標(biāo)占地面積:33畝,22000平方米建筑面積:112200平方米容積率:建筑密度:36%綠化率:35%商住配比:51:49停車數(shù)量: 1500個(gè)2．4功能配比功能面積(平方米)面積配比寫字樓18000%高檔住宅26000%星級(jí)酒店14400%酒店式公寓26000%商業(yè)零售展示9400%商業(yè)服務(wù)14800%私人會(huì)所3600%合計(jì)111200%六、經(jīng)濟(jì)測算投資成本預(yù)算由于本項(xiàng)目的特殊性，軍產(chǎn)地建房不用變更土地使用性質(zhì)，不用交納土地出讓金，另外合作開發(fā)也沒有土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，所以簡單按以下標(biāo)準(zhǔn)匡算投資成本： 方案一投資成本計(jì)算表項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)（元/平方米）金額（萬元）前期費(fèi)用、配套費(fèi)和土建成本250025500地下室20006000綠化園林3003270公寓豪宅裝修12006240財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用5005100普通住宅翻修400280招商宣傳費(fèi)用2000不可預(yù)見費(fèi)用1600合計(jì)49990單位面積投資成本4901 方案二投資成本計(jì)算表項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)（元/平方米）金額（萬元）前期費(fèi)用、配套費(fèi)和土建成本250027800地下室20008000綠化園林3003336公寓豪宅裝修12006240財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用5005560招商宣傳費(fèi)用2000不可預(yù)見費(fèi)用1600合計(jì)54536單位面積投資成本4904收益預(yù)測2．1 月租金價(jià)格預(yù)測參照目前某市各類型物業(yè)的租金價(jià)格，在創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和完美外部環(huán)境后，我們有理由相信能夠超出以下價(jià)格找到合適的商戶：大進(jìn)深集中式商業(yè)物業(yè)的租金價(jià)格在50元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米；沿街2層商業(yè)物業(yè)的租金價(jià)格在100元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)10元/平方米；星級(jí)酒店的租金價(jià)格在40元/平方米；寫字樓的租金價(jià)格在50元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)15元/平方米；酒店式公寓的租金價(jià)格在50元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)3元/平方米；豪宅的租金價(jià)格在60元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米；私人會(huì)所的收益折算成租金100元/平方米；車庫經(jīng)營的收益按600元/個(gè)2．2方案一收入、盈利、回收期預(yù)測月租金收益表功能面積(㎡)招商初期（萬元）招商中期（萬元）招商晚期（萬元）寫字樓14000214263高檔住宅260003978117普通住宅7000星級(jí)酒店110004444酒店式公寓260003978117商業(yè)零售展示8200418282商業(yè)服務(wù)14800377474私人會(huì)所20002020車庫306060合計(jì)109000207478577招商初期（開業(yè)第一年），大多數(shù)商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)還不穩(wěn)定，配套設(shè)施還在磨合階段，各物業(yè)的出租率、月租金只能達(dá)到預(yù)期的30%，月收入207萬元，年收入2484萬元；招商中期（開業(yè)第二年），豪布斯卡項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的60%，月收入478萬元，年收入5736萬元；招商晚期（開業(yè)第三年），進(jìn)入項(xiàng)目的成熟期，各物業(yè)的出租率、月租金能達(dá)到預(yù)期的90%，月收入577萬元，年收入6924萬元；總結(jié)：由于招商、租賃、物業(yè)管理委托第三方，而且由其單獨(dú)收取物業(yè)管理費(fèi)，項(xiàng)目開發(fā)方的實(shí)際運(yùn)作成本是相對固定的，在不考慮營業(yè)稅和房產(chǎn)稅的情況下，利潤可以達(dá)到年收入的80%，回收期大約在10年左右。地下整體開挖2層地下室，共計(jì)30000平方米，用于人防、物業(yè)、水電氣空調(diào)等設(shè)備用房，以及停車場
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1