江寧項目商業(yè)定位建議書(參考版)
2024-09-01 10:16本頁面
【正文】 一天 , 他輕游過一座清澈的海灣 , 微微得聽到同伴的呼喚 , 還有 那一 圈 , 撩起心潮蕩漾的波瀾 來吧 ,海豚灣 她就是輕拂您心靈的港灣 , 海豚 ,就是您尋求快樂的伙伴 . 。 海豚灣 海豚在海的懷抱中自由的飛躍 , 眺望山的高昂 。 激情多夜，懷念一生 ； —— 如回憶，在回憶中尋找自己，在回憶中期待； —— 如燈紅酒綠，在燈紅酒綠中迷醉自己，忘記過去，不愿回首； —— 如 渴望： 渴望放飛禁錮的思想， 渴望指引心靈 的方向 ， 渴望那里有明媚的陽光 ， 渴望那里有清新的空氣 ， 渴望 那里有放飛靈魂的操場 ； —— 如往昔不忘，今日風流，來期倜儻。 在 2046 年不那么久以前的另一世界， 讓人們樂而忘返的是某種燈紅酒綠夜夜笙歌的不夜天。 由于招商工作所選擇的推廣渠道比較窄，所以需要 開發(fā)商全力以赴配合做到位，以保障招商工作的順利進行。 第五部分：廣告宣傳策略及推廣計劃 一、同住宅銷售一樣，項目推廣對于招商工作的推動作用非常巨大，不同于住宅項目銷售的是，在招商工作啟動時，我們的推廣工作大多是通過點對點的對接來完成的。 招商整體工作做總結(jié)，財務(wù)情況匯總報告開發(fā)商。 根據(jù)實際招商情 況制定招商收尾計劃，對招收工作未達到設(shè)定標準的進行最后突擊。 2020/09/11——2020/11/30招商進入第三階段。 2020/07/11——2020/09/11招商進入第二階段。 2020/05/8招商工作正式開始。完成各種 POP、 3D 、沙盤等的制作。確定宣傳包裝概念及總體廣告用語。 2020/5/1——2020/5/25完成印制各種合同、文件、申請表、登記表等。 1根據(jù)招商類別敦促各分部制定招商工作倒計時計劃（包括招重點目標、任務(wù)指標完成計劃等）。 制定商戶準入標準、條件、和招商規(guī)則。 招商處的籌建。 完成設(shè)計制作項目 的主體、各分體剖面模型沙盤。 完成設(shè)計制作招商樓書，包含項目功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。 注冊中文及英文的國內(nèi)域名（ .）及國際域名（ .）。 注：酒吧、咖啡屋是本案項目提升品質(zhì)的非主力、次主力店，不怕多，但要求上檔次?？Х鹊?、茶室 概況： 34家知名品牌咖啡店和茶藝店。 主要客源市場為：企業(yè)中高層職員； 江寧旅游群體； 本案及周邊的各類人群； 駐江寧的外籍人士。風味餐廳 概況：針對江寧正在逐步成為南京的 “后花園 ”和目前外資企業(yè)眾多、外地籍人口、流動人口較多，生活節(jié)奏較快的特點，為迎合 不同國籍、不同地域人員的需要和人們飲食多樣化的潮流，可開設(shè)西餐，韓國、日本、臺灣料理，國內(nèi)各地小吃。） 五、主題商業(yè)的招商 由于分析別墅區(qū)高檔消費群體和大學師生的消費習性，加之近年品牌連鎖餐飲風行全國，所以在招商中餐飲部分韓國料理等品排連鎖餐飲不可或缺，選擇 2家。因近年來大眾書局（即南京鴻國書城）在全國設(shè)立連鎖，爆發(fā)力增強，招商可定性強。（方案二）：大書城：席舒書城、思 考樂、博庫、大眾書局。書城和家電以及數(shù)碼賣場 考慮周邊的學區(qū)消費人群，消費主體中青少年占有相當比重，特在本案中設(shè)定書城和 IT賣場。 首先考慮服務(wù)社區(qū)，瞄準市場，最終擴大市場經(jīng)營目標和范圍。便利店 便利店功能： 設(shè)立便利店的主要目的在于服務(wù)社區(qū)和旅游人口的便利消費需求。 2 經(jīng)營模式：物業(yè)出租 ○ 無水水族館 概況：利用 3D、 4D和鐳射技術(shù)及其他聲、光、電效果模擬絢麗多彩的海洋生物和海底世界，具有科技含量高、經(jīng)營成本低、內(nèi)容更新快、感官刺激強的優(yōu)點。本案周邊的中高收入人群； 餐飲 ○ 主力酒樓 1 概況：經(jīng)營中高檔的中式正餐； 主要客源市場為： 主要功能：溫泉水療（含藥浴、各式按摩?。⑸Ｄ?、光波浴、 造浪池、餐飲、休閑娛樂、保健按摩等。在十五世紀的歐洲，它被公認為是王室貴族以及富人的奢侈品，發(fā)展至今日，它已經(jīng)成為人們療養(yǎng)兼休閑度假的代名詞。 （二）主要項目簡介 主力業(yè)態(tài)、次主力業(yè)態(tài)存在的作用在于： （ 1）組織同質(zhì)商業(yè)的品牌、規(guī)模效應(yīng)； （ 2）便于客戶對商業(yè)整體的完整、統(tǒng)一認識，便于消費的目的性或選擇性確定； （ 3）拉動人氣； （ 4）商業(yè)整體領(lǐng)袖的帶動作用，增強商圈輻射力。 美家、布老虎 廣式茶餐廳 ：美龍、鼓浪嶼、思味特 茶 館：永和、百蓮、云頂、 高山峰 淑女飾品：飾全飾美、 淑女寶貝 Haface淑女飾品 、窈窕堂、 體育用品： 運動 100、李寧、耐克、阿迪達斯 四、本案組織招商的基本思路 （一）主確立力業(yè)態(tài)、業(yè)種的作用 除批發(fā)市場外，一般商業(yè)群落的規(guī)劃都要有主力業(yè)態(tài)、次 主力業(yè)態(tài)的存在。神州數(shù)碼 、 考慮到消費群體的特征，以服務(wù)高端群體為主，以主題特色和業(yè)態(tài)種類優(yōu)勢帶動群體人流。在將軍路周邊地區(qū)，大學生、白領(lǐng)、富商群體占
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