江寧項(xiàng)目商業(yè)定位建議書-資料下載頁
2025-08-19 10:16本頁面
【導(dǎo)讀】江寧商圈大致可劃分為東山商圈，百家湖商圈。目前岔路口板塊的崛起，岔路口周邊地區(qū)將成為新興的商圈。江寧,南京第一衛(wèi)星城,自2020年底撤縣改區(qū)以來,大量商品房不斷投入市場。2020年，江寧商品房共開工建設(shè)210萬平方米，成為南京房地產(chǎn)市場的主力。·三山板塊憑借大批優(yōu)質(zhì)別墅被譽(yù)為“南京首善居住區(qū)”；·岔路口板塊則以便利的地理位置成為購房者首選；·科技園板塊以大學(xué)城為依托，以人文氣質(zhì)見長；·東山鎮(zhèn)板塊憑借傳統(tǒng)的中心位置，商業(yè)地位更顯尊貴；集獨(dú)立別墅、雙拼雙復(fù)別墅、聯(lián)排別墅、高檔公寓于一體，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)10萬平方米以上，預(yù)計(jì)住戶總數(shù)4000余家，預(yù)計(jì)居住人口1．4萬人。主要供應(yīng)區(qū)，已經(jīng)舉起了十多家別墅和近10個(gè)普通住宅開發(fā)項(xiàng)目，在江寧的各個(gè)區(qū)域中處于重要的地位。因此，本案從客戶群體上權(quán)衡本案商業(yè)以大學(xué)生為主，住戶為副，
【正文】 驗(yàn)收 交納定金 簽定合同審批 確定鋪位位 簽定合同 財(cái)務(wù)部 辦理有關(guān)裝修手續(xù) 工程部 經(jīng)營部 進(jìn)場 經(jīng)營部 策劃部 策劃部 工程部 七：人員架構(gòu)： 項(xiàng)目經(jīng)理： 1 名 策劃： 1 名 招商： 4 名 八 、招商準(zhǔn)備工作及時(shí)間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項(xiàng)目名稱注冊、以及項(xiàng)目標(biāo)志等的 CI設(shè)計(jì)并注冊。 注冊中文及英文的國內(nèi)域名（ .）及國際域名（ .）。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 完成設(shè)計(jì)制作招商樓書，包含項(xiàng)目功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。 完成設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目效果圖的 POP， 3D資料光盤。 完成設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目 的主體、各分體剖面模型沙盤。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。 招商處的籌建。 招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出臺(tái)。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、條件、和招商規(guī)則。 1制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商業(yè)管理守則等。 1根據(jù)招商類別敦促各分部制定招商工作倒計(jì)時(shí)計(jì)劃（包括招重點(diǎn)目標(biāo)、任務(wù)指標(biāo)完成計(jì)劃等）。 二、招商時(shí)間安排： 招商前期準(zhǔn)備工作階段為： 2020/5/1——2020/5/7 正式招商時(shí)間確定為： 2020/05/8——2020/12/1 后招商期暨開業(yè)慶典籌劃階段： 2020/12/1——2020/1/1 2020/5/1——2020/5/6完成招商人員培訓(xùn)工作（ 5天），同時(shí)完成個(gè)人招商指標(biāo)，確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計(jì)時(shí)實(shí)施方案。 2020/5/1——2020/5/25完成印制各種合同、文件、申請表、登記表等。完成項(xiàng)目標(biāo)志等系列 CI設(shè)計(jì)，更換識(shí)別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。確定宣傳包裝概念及總體廣告用語。完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計(jì)劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購買選擇等）、招商各項(xiàng)管理費(fèi) 用支出預(yù)算。完成各種 POP、 3D 、沙盤等的制作。完成招商部籌建工作。 2020/05/8招商工作正式開始。 2020/05/8——2020/07/10招商第一階段，以品牌店為重點(diǎn)突破對象展開工作。 2020/07/11——2020/09/11招商進(jìn)入第二階段。在確保品牌店招商工作按計(jì)劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)，重點(diǎn)包括社區(qū)商業(yè)的招商工作推進(jìn)。 2020/09/11——2020/11/30招商進(jìn)入第三階段。本期工作重點(diǎn)是拾遺補(bǔ)缺。 根據(jù)實(shí)際招商情 況制定招商收尾計(jì)劃，對招收工作未達(dá)到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行最后突擊。 2020/12/01——2020/01/01籌備開業(yè)慶典。 招商整體工作做總結(jié)，財(cái)務(wù)情況匯總報(bào)告開發(fā)商。開業(yè)慶典的公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)、廣告發(fā)布等。 第五部分：廣告宣傳策略及推廣計(jì)劃 一、同住宅銷售一樣，項(xiàng)目推廣對于招商工作的推動(dòng)作用非常巨大，不同于住宅項(xiàng)目銷售的是，在招商工作啟動(dòng)時(shí)，我們的推廣工作大多是通過點(diǎn)對點(diǎn)的對接來完成的。因此，我們所選擇的媒體，更加依賴于專業(yè)媒體和渠道，例如 DM、專業(yè)網(wǎng)站。 由于招商工作所選擇的推廣渠道比較窄，所以需要 開發(fā)商全力以赴配合做到位，以保障招商工作的順利進(jìn)行。 九、案名： 2046 2046 源于一部很浪漫的電影， 情節(jié)有一點(diǎn)愛昧、主題有一點(diǎn)頹廢， 傳說中，一旦抵達(dá) 2046，人們都樂而忘返。 在 2046 年不那么久以前的另一世界， 讓人們樂而忘返的是某種燈紅酒綠夜夜笙歌的不夜天。 世界一直在改變，而人們 卻 沉溺記憶來麻醉自己 。 激情多夜，懷念一生 ； —— 如回憶，在回憶中尋找自己，在回憶中期待； —— 如燈紅酒綠，在燈紅酒綠中迷醉自己，忘記過去，不愿回首； —— 如 渴望： 渴望放飛禁錮的思想， 渴望指引心靈 的方向 ， 渴望那里有明媚的陽光 ， 渴望那里有清新的空氣 ， 渴望 那里有放飛靈魂的操場 ； —— 如往昔不忘，今日風(fēng)流，來期倜儻。 可可 東里 有一個(gè)美麗的地方，她叫 可可 西 里， 那里有珍貴的藏羚羊，有清新的空氣 和 鳥兒自由的飛翔， 人有一種渴望， 渴望放飛禁錮的思想， 渴望指引心靈 的方向， 那里有明媚的陽光、 那里有清新的空氣、 那里有放飛靈魂的操場、 可可東里 , 夢開始的地方。 海豚灣 海豚在海的懷抱中自由的飛躍 , 眺望山的高昂 。 海豚用纏綿得細(xì)語 , 傳達(dá) 著對 愛的 想望 。 一天 , 他輕游過一座清澈的海灣 , 微微得聽到同伴的呼喚 , 還有 那一 圈 , 撩起心潮蕩漾的波瀾 來吧 ,海豚灣 她就是輕拂您心靈的港灣 , 海豚 ,就是您尋求快樂的伙伴 .
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