梅江南商業(yè)項目合作建議書-資料下載頁
2025-04-13 22:28本頁面
【正文】 “ IMAX ” 廊坊城市印象 新奧集團(tuán)企業(yè)形象 項目物業(yè)價值 作為國際娛樂的頂級品牌，巨幕電影 “ IMAX” 在華北地區(qū)的首次引，進(jìn)將會大大改變和提升廊坊這座新興城市帶給人們的整體印象，有力聚合京津及周邊地區(qū)消費者來此游逛、休閑、消費 與國際名牌合作，新奧集團(tuán)企業(yè)形象將煥然一新，擁有更廣泛的知名度，有利于企業(yè)進(jìn)一步開拓商業(yè)房地產(chǎn)市場，增強企業(yè)競爭力 項目形象、品質(zhì)直接提升，將會有更多國內(nèi)外知名商戶進(jìn)駐和得到投資人們的關(guān)注，同時也會吸引更多當(dāng)?shù)厝饲皝硐M。擁有良好的市場支撐，項目銷售價格定可飆高 產(chǎn)品詮釋 ? 業(yè)態(tài)、功能劃分： 經(jīng)營類別 主要經(jīng)營區(qū) 商品類型 商戶名稱 劃分面積 （平方米） 營造氛圍 超市 B F1 家樂福 15000 自然 精品天地 F F2 化妝品、珠寶、服裝、皮具、專業(yè)器材、鐘表、眼鏡等女士正裝、男士正裝及部分休閑、兒童服裝等 歐泊萊、周大福SONY、亨得利、百圖、薄濤、淑女屋、金利來、七匹狼等 16000 通透、明亮、高貴、柔和、舒適 餐飲 F F2 各種西餐、中餐、快餐等 星期五餐廳、樂杰士、張生記、永和豆?jié){、吉野家 5000 特色、隨意 （影視）娛樂 F F2 電影院、 KTV、電玩、健身中心、 新東安、錢柜KTV、藍(lán)黛DISCO、浩沙、雪丹女子世界等 3000 圍繞 IMAX電影特色 美食廣場 F3 特色小吃 到家嘗、大時代 3000 大眾口味 半主力店（折扣店）家居用品店 F3 過季服裝等；家居； 9000 體貼入微 E網(wǎng) 投資收益分析 ? 財務(wù)分析 1. 財務(wù)分析說明及假設(shè) 2. 項目總投資 3. 經(jīng)營收入估算 4. 出租面積運營成本費用估算 5. 資金籌措及投資計劃 6. 終止價值及項目相關(guān)稅費 7. 利潤估算 8. 基本財務(wù)分析 9. 不確定性分析 10. 財務(wù)分析結(jié)論 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 名稱 單位 數(shù)值 備注一 項目規(guī)模1 項目總規(guī)模 平方米 651002 項目總出租建筑面積 平方米 29500 其中超市 平方米 15100 IMAX影院 平方米 1800 商鋪出租面積 平方米 12600 出品率 1 實用出租面積 81903 項目總銷售面積 平方米 21300二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1 產(chǎn)品投資 萬元 15940 其中：建設(shè)期利息 萬元 15940固定資產(chǎn)投資 萬元2 資金籌措 萬元 17185 其中：資本金 萬元 3952 借款 萬元 4000 經(jīng)營收入 萬元 92333 經(jīng)營收入 萬元 4083 年平均4 經(jīng)營稅金及附加 萬元 223 年平均5 總成本費用 萬元 2667 年平均6 利潤總額 萬元 1760 年平均7 所得稅 萬元 378 年平均8 稅后利潤 萬元 1093 年平均三 財務(wù)評價指標(biāo)1 投資利潤率 % % 以年計2 投資利稅率 % % 以年計3 資本金凈利潤率 % % 以年計4 全部投資內(nèi)部收益率（稅前） % %5 全部投資投資回收期（稅前） 年 6 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % %8 資本金內(nèi)部收益率 % %9 長期借款償還期 年 6 兩項貸款各5年財務(wù)效果評估 ? 依照假設(shè)條件，本項目稅前總利潤 14338萬元，投資利潤率為 ％，高于市場一般水平。本項目稅前靜態(tài)投資回收期 ，內(nèi)部收益率 ％。 ? 項目財務(wù)分析結(jié)果表明，本項目各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益較好，并具備一定的抗風(fēng)險能力。 項目投資估算表 數(shù)值 經(jīng)營面積成本 序號 項目 （萬元） （元 / 建筑平方米） 1 開發(fā)建設(shè)投資 15940 3138 前期及土地取得相關(guān)費用 2890 569 建安工程費用 9965 1962 其中：土建 8012 1577 設(shè)備及安裝 1823 359 其他 130 26 紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費 1042 205 不可預(yù)見費 417 82 財務(wù)費用 696 137 管理費 429 85 銷售費用 500 98 2 經(jīng)營資金 3 項目總投資 17185 3383 開發(fā)產(chǎn)品成本 15940 3138 固定資產(chǎn)投資 1245 245 經(jīng)營資金 建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格建議 報告結(jié)束，謝謝！
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