開(kāi)封萬(wàn)麗江南水都項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 18:16本頁(yè)面
【正文】 系。5．2 項(xiàng)目社會(huì)分析（可從社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三方面分析）總的說(shuō)來(lái)，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民收入的影響項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，但對(duì)低收入居民影響較大無(wú)嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用分期付款等多種付款方式對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到社區(qū)的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了社區(qū)人民的生活水平對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)開(kāi)封的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無(wú)業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方獲得較大利潤(rùn)，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響無(wú)無(wú)無(wú) 5．3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析A、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析從開(kāi)封市目前住宅市場(chǎng)來(lái)看，出現(xiàn)了住房結(jié)構(gòu)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)有效需求不足。做好方案規(guī)劃，項(xiàng)目市場(chǎng)定位是建立在住宅社區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括社區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。應(yīng)杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)單調(diào)、缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃上和戶型的設(shè)計(jì)上贏得消費(fèi)者，減小項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。B、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，做好商品房的銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度的減少項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，控制各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，降低投資成本。因此，降低工程造價(jià)，控制投資成本，也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素之一。做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。C、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目資金分為三塊：一部分銀行貸款、一部分自有資金、一部分預(yù)售房款。但從自有資金使用成本和開(kāi)發(fā)資金回收考慮，減少占用資金回收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用多種付款方式促銷，可以選擇采用：①一次性付款方式；②分期付款方式；③七成銀行按揭方式；④建筑分期付款＋銀行按揭等多種付款方式，使開(kāi)發(fā)資金按預(yù)期回籠，消減金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。六、 總結(jié)與建議以上分析可見(jiàn)，“豪德天下融城”項(xiàng)目是可行的，優(yōu)質(zhì)的，并將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。(a) 本項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景，其的建設(shè)正處于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，整個(gè)開(kāi)封市民對(duì)住宅社區(qū)的需求旺盛，市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。(b) 通過(guò)敏感性分析可知項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力不是很強(qiáng)，所以本項(xiàng)目盡量減少項(xiàng)目的建設(shè)成本以及一系列相關(guān)費(fèi)用，以提高項(xiàng)目效益。(c) 由于開(kāi)封新市區(qū)正在或計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一些新市政配套設(shè)施和生活設(shè)施也將陸續(xù)建成，因此本項(xiàng)目應(yīng)盡早以市政配套設(shè)施同步營(yíng)建，從而擴(kuò)大市場(chǎng)份額，保證項(xiàng)目投資的回收。(d) 為了盡可能地吸引客戶以提高項(xiàng)目效益，可通過(guò)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配件標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等都將圍繞增加居住品質(zhì)、提升大社區(qū)都市化程度來(lái)進(jìn)行。綜上所述，豪德天下融城項(xiàng)目是開(kāi)封新城市發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)和構(gòu)建和諧開(kāi)封的重要組成部分，趁著新形勢(shì)發(fā)展把開(kāi)封新城市建設(shè)帶入快車道，努力將開(kāi)封建造成中原城市群中更具有魅力的經(jīng)濟(jì)大市和文化強(qiáng)市。由上述圖表可看出： 項(xiàng)目周邊市政單位及設(shè)施所占比例較大，多集中在金明區(qū)，此區(qū)域消費(fèi)能力相對(duì)較高，晉安路上中高檔餐飲比較集中； 其次為商業(yè)設(shè)施，項(xiàng)目近鄰鼓樓商圈及宋都御街、中山路等商業(yè)集中區(qū)，區(qū)域內(nèi)西門大街主干道及其他次干道臨街商業(yè)相對(duì)豐富，店鋪多以服裝為主；中山路更是集中了三毛時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、三毛美美百貨、銅鑼灣百貨等大型購(gòu)物中心，以及很多的中高檔服裝品牌專賣店，吸引了開(kāi)封市大部分的中高消費(fèi)人群； 餐飲集中在大梁路、晉安路、宋城路等，中高檔餐飲多在城墻外新區(qū)，老城區(qū)則為特色餐飲如特色小吃等中低檔餐飲為多； 較大規(guī)模的廠礦企業(yè)也多分布在城墻外的新區(qū)； 項(xiàng)目連接包公祠、開(kāi)封府、清明上河園、龍亭公園、翰園碑林、天波楊府等開(kāi)封市主要的各個(gè)景點(diǎn) 其中行業(yè)集中街道： 晉安路東段——中高檔餐飲集中區(qū) 中山路——中高檔服裝品牌專賣店集中區(qū) 宋都御街——中低檔旅游商品集中區(qū) 觀前街、大紙坊街——汴繡專營(yíng)店集中區(qū) 包公湖南路——中低檔茶樓集中區(qū) 大梁路（金明大道至西環(huán)城路段）——電動(dòng)自行車專賣店集中區(qū) 大梁路、西門大街（西環(huán)城路至水系二期主河道段）——建材家具集中區(qū) 由此可看出開(kāi)封市老城區(qū)以鼓樓商圈為中心區(qū)域內(nèi)商業(yè)較為集中，但新的生活小區(qū)基本沒(méi)有，汴西新區(qū)則集中了開(kāi)封近年來(lái)的許多新建小區(qū)，逐漸形成了大規(guī)模的生活區(qū)、行政辦公區(qū)，交通方便，但商業(yè)設(shè)施較為缺乏，高消費(fèi)人群多流失至鄭州。2007．3
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