江寧項目商業(yè)定位建議書-wenkub.com
2024-08-24 10:16 本頁面
【正文】 海豚用纏綿得細(xì)語 , 傳達(dá) 著對 愛的 想望 。 世界一直在改變，而人們 卻 沉溺記憶來麻醉自己 。因此，我們所選擇的媒體，更加依賴于專業(yè)媒體和渠道，例如 DM、專業(yè)網(wǎng)站。 2020/12/01——2020/01/01籌備開業(yè)慶典。在確保品牌店招商工作按計劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)，重點包括社區(qū)商業(yè)的招商工作推進(jìn)。完成招商部籌建工作。完成項目標(biāo)志等系列 CI設(shè)計，更換識別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。 1制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商業(yè)管理守則等。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 面積：約 2020㎡ 經(jīng)營模式：物業(yè)出租 招商資源設(shè)定：可利用當(dāng)?shù)刭Y源 ，同時也可選定全國連鎖如：小野家、吉川世家、星巴克、上島咖啡、布諾思、千尊比莎等 格定位取高，因是單店分立，看中實力?？蓾M足高、中、低不同檔次客人的需求。 （ 2） IT賣場：頤高數(shù)碼、百腦會、宏圖三胞等（頤高數(shù)碼最有可能通過品牌輸出與我方簽定合約。 招商資源設(shè)定： （ 1）書城（方案一）：可考慮為小書城：貝塔斯曼書城、老祖書屋。 本案便利店定位： 本案項目人流應(yīng)以吸引在校師生為主，社區(qū)人口為輔。來江寧觀光游覽的旅游者。 圖 1：水世界大廳 圖 2：造浪池 水世界 概況： Spa一字起源于拉丁文 Spalouspa Par Aqua，透過水來促進(jìn)健康便是 Spa的真正意涵。 如果沒有主力業(yè)態(tài)商家入駐，那么商場就失去了和同類項目的競爭力，所以商業(yè)地產(chǎn)必須要有 主力業(yè)態(tài) ，因為這些是吸引顧客前來光顧的最大順服力，也是商場提升自己品牌及租金的有利因素。 附圖 :業(yè)態(tài)分布圖 物業(yè)出租五年收益一覽表 （第 3年起逐年遞增 3%）單位：元 業(yè)種 面積(m2)租金（天/m2)第1年（元） 第2年（元） 第3年（元） 第4年（元） 第5年（元）正式外餐 2200 1188000 1188000 1223640 1260349 1298160廣式茶餐廳 2200 1584000 1584000 1631520 1680466 1730880美食廣場 2200 3168000 3168000 3263040 3360931 3461759咖啡、茶館 1100 316800 316800 326304 336093 346176量販KTV 2500 1350000 1350000 1390500 1432215 1475181風(fēng)情酒吧 2400 1555200 1555200 1601856 1649912 1699409桑拿 1600 1152020 1152020 1186560 1222157 1258822便利店 800 172800 172800 177984 183324 188823網(wǎng)吧 1200 518400 518400 533952 549971 566470電玩 800 345600 345600 355968 366647 377646SPA 1200 345600 345600 355968 366647 377646數(shù)碼 3200 921600 921600 949248 977725 1007057雪茄吧 1200 1296000 1296000 1334880 1374926 1416174干洗店 500 360000 360000 370800 381924 393382日式料理 500 144000 144000 148320 152770 157353臺灣料理 500 144000 144000 148320 152770 157353韓式料理 500 144000 144000 148320 152770 157353圖書音像 3600 648000 648000 667440 687463 708087體育用品 1400 504000 504000 519120 534694 550734布藝家居 1200 432020 432020 444960 458309 472058淑女飾品 1000 360000 360000 370800 381924 393382面包房 400 144000 144000 148320 152770 157353鮮花店 200 144000 144000 148320 152770 157353合計 32400 16938000 16938000 17446140 17969524 18508610 招商資源： 中式正 餐： 外婆家、 張生記、 東來順、香雪海、 老磨坊、六乃喜、避風(fēng)港 、 譚魚頭 、 東坡酒樓 、食為先 快餐 連鎖：味千拉面、 馬蘭拉面 、 必勝客、 KFC、麥當(dāng)勞、豪客來、斗牛士、棒仔 、 美國賽百味 美食廣場： 大食代美食廣場 、 新時代美食廣場 、 卡樂美食廣場 品牌咖啡廳： 西堤島咖啡 、 新島咖啡 、 米
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