xx住宅商業(yè)開發(fā)項目建議書(參考版)
2025-02-08 15:51本頁面
【正文】 xxxx 項目，嚴格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會提供安全、舒適、便捷的住宅和商業(yè)產(chǎn)品的同時也為城市形象的提升做出貢獻，其建設十分必要，同時具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，該項目是可行的。 經(jīng)濟效益評價 本項目具有一定的盈利能力和抗風險能力，因此，本項目在財務上是可行的。項目的建設的運營也將帶來大量新 的就業(yè)機會和稅收。 基礎數(shù)據(jù) 項目 體量 公式 合計（萬元） 項目 投資 銷售收入 住宅銷售收入 總建筑面積 3000元 /㎡ 商業(yè)銷售收入 商業(yè)建筑面積 5000元 /㎡ 靜態(tài)投資回報（稅前） 銷售收入 總投資 綜合評價 項目在財務上是可行的。 估算投資總額及其構(gòu)成 本項目總投資： 萬元 項目 體量 公式 合計（萬元） 前期費用 住宅設計費 ㎡ 建筑面積 25元 /㎡ 報批報建費 ㎡ 總建筑面積 120元 /㎡ 14084 地質(zhì)勘察費 總用地面積 4元 /㎡ 三通一平費 土地成本 5% 1527 建安工程費 住宅地上建安費 建筑面積 900元 /㎡ 住宅地 下建安費 建筑面積 1500元 /㎡ 不可預見費 建安總投資 5% 基礎設施費 綠化工程 xx336 綠化面積 300元 /㎡ 道路工程 177668 道路面積 100元 /㎡ 水電工程 總建筑面積 50元 /㎡ 工程監(jiān)理費 建安工程費 % 開發(fā)期間稅費 管理費用 建安工程費 2% 營銷費用 銷售收入 3% 財務費用 開發(fā)成本 50% % 資金籌措及投資計劃 本項目總投資 ，其中自籌 75000萬元，籌資 100000萬元，其余利用預售房款。 第 六 章 項目實施進度計劃 項目實施內(nèi)容 工作 、竣工驗收 實施進度 項目計劃周期 3年，建設期 3 年（一期、二期、三期各 1 年） 第 七 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費和其他費用、預備費、建設利息等。 小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 第 五 章 節(jié) 能 節(jié)能設計 根據(jù) XX 的地理、氣候條件 ，小區(qū)采用最佳和良好的朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導風向，并有利于建筑室內(nèi)的自然通風。景觀形成一個較大的綠色生態(tài)中心。 綠化 各個片區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。本工程結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 第 四 章 抗震、土地利
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