【正文】 的工地管理，施工隊(duì)服裝和文明度，是客戶預(yù)見項(xiàng)目質(zhì)量和發(fā)展商實(shí)力的重要渠道。　　★戰(zhàn)術(shù)三：樓盤視覺形象　　【目的】　　使樓盤概念具像化、專業(yè)化、建立本項(xiàng)目獨(dú)有的識(shí)別系統(tǒng)和視覺形象，以便于其在后續(xù)推廣中給買家留下深刻、明確的印象?！　　緝?nèi)容】　　a) 項(xiàng)目標(biāo)志　　b) 項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)組合系統(tǒng)　　c) 項(xiàng)目的導(dǎo)示系統(tǒng)　　【重要提示】　　規(guī)范化應(yīng)用管理和高品質(zhì)的形象物品制作，是其能否有效形成獨(dú)特視覺形象的重要保證?！　　飸?zhàn)術(shù)四：活動(dòng)營銷　　【目的】　　在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和地點(diǎn)，有計(jì)劃地與銷售目標(biāo)結(jié)合開展影銷活動(dòng)，針對(duì)性和互動(dòng)性強(qiáng)，能夠有效地制造銷售熱點(diǎn)，是維系和加強(qiáng)客戶認(rèn)知和情感的重要手段，同時(shí)也是迅速提高開發(fā)商知名度的最佳途徑?！　　緝?nèi)容】　　◇常規(guī)活動(dòng)：根據(jù)工程進(jìn)度或銷售進(jìn)度安排的常規(guī)活動(dòng)。　　內(nèi)容： 1．房展會(huì) 2．樣板間開放 3．開盤儀式 4．封頂 業(yè)主聯(lián)誼會(huì) 主體驗(yàn)收　　音樂會(huì) 8體育比賽 婚紗秀、時(shí)裝秀 客戶答謝酒會(huì)等　　◇非常規(guī)活動(dòng)：根據(jù)整體推廣的需要，利用適當(dāng)時(shí)機(jī)舉辦高規(guī)格的大型活動(dòng)，凝聚人氣、擴(kuò)大項(xiàng)目和開發(fā)商知名度。　　內(nèi)容：　　1．網(wǎng)絡(luò)時(shí)尚論壇。使本項(xiàng)目從介入市場(chǎng)就以一種“特立獨(dú)行”的姿態(tài)出現(xiàn)在泉城人的視線里，通過對(duì)賣點(diǎn)的全方位解讀，建立社區(qū)獨(dú)特的生活主張，懸起眾多都市年輕人對(duì)時(shí)尚生活的一種強(qiáng)烈欲望，從而從眾多的競爭樓盤中區(qū)別開來，為開盤凝造懸念與氣氛。　　2．專家論壇：“產(chǎn)品規(guī)劃研討會(huì)”，我司可以充分利用行業(yè)資源，邀請(qǐng)業(yè)界知名人士與會(huì)討論?！　?．?？l(fā)行?！　　飸?zhàn)術(shù)五：整合客戶資源　　所謂整合推廣就是利用開發(fā)商和代理商各種有利資源來進(jìn)行項(xiàng)目推廣；另一方面與項(xiàng)目合作單位（家裝公司、物業(yè)管理公司、建材公司等）或某品牌公司聯(lián)手推廣。其目的在于可充分利用外部資源（客戶網(wǎng)絡(luò)、資金、品牌），更好地宣傳公司和項(xiàng)目?！　∥濉⒚浇椴呗浴　　驹瓌t與目標(biāo)】　　堅(jiān)持形式的多樣性、主題的統(tǒng)一性、訴求的針對(duì)性，廣告發(fā)布系列化、立體化，配合營銷推廣進(jìn)度，有重點(diǎn)、有選擇把主題分階段演進(jìn)。迅速提高公司和項(xiàng)目知名度，凝聚人氣，促進(jìn)銷售。　　【媒體選擇】　　濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，廣告活動(dòng)空間較大。廣告媒體種類繁多，而且還在不斷涌現(xiàn)，但常用的廣告媒體主要有：報(bào)紙、電視、電臺(tái)、雜志、夾報(bào)或直郵、車身、路牌、路標(biāo)、站牌、條幅、網(wǎng)絡(luò)。結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)客戶的生活特征和生活習(xí)慣，并通過實(shí)踐分析，建議選用以下高端媒體作為本項(xiàng)目的推廣媒體?！　　髨?bào)紙廣告：作為大眾傳媒，其影響力比其他媒體要大得多。在房地產(chǎn)界，報(bào)紙廣告更有效，是主流媒體?！　↓R魯晚報(bào)——濟(jì)南乃至山東發(fā)行量和影響力最大報(bào)紙，房地產(chǎn)專版《齊魯樓市》專業(yè)性較強(qiáng)、業(yè)內(nèi)影響力大，但投放價(jià)格最貴?！　?jì)南時(shí)報(bào)——僅次于齊魯晚報(bào)的影響力，有自己的房產(chǎn)版《置業(yè)周刊》、記者和編輯，價(jià)格僅次于齊魯晚報(bào)，長期合作，優(yōu)惠較多。　　生活日?qǐng)?bào)——與齊魯晚報(bào)同屬大眾報(bào)業(yè)，發(fā)行量全市第三，價(jià)格優(yōu)惠，效果較好?！　∩綎|商報(bào)——專業(yè)性較強(qiáng)，讀者偏重商業(yè)人士，價(jià)格實(shí)惠?！　?jì)南日?qǐng)?bào)——全省發(fā)行，針對(duì)性強(qiáng)，屬市委機(jī)關(guān)報(bào)，有自己的房產(chǎn)版《經(jīng)濟(jì)周刊?房產(chǎn)》?！　〕鞘行艌?bào)——屬于周刊，影響力相對(duì)較小，價(jià)格不太高?！　↓R魯周刊——屬于周刊，印刷效果較好，宣傳效果一般，費(fèi)用和產(chǎn)出比不合適。房地產(chǎn)E網(wǎng) ://　　從性價(jià)比（實(shí)際效果與資金投入比率）以及項(xiàng)目推廣的高端路線考慮，報(bào)紙媒體選擇以齊魯晚報(bào)、山東商報(bào)、和濟(jì)南時(shí)報(bào)為主，生活日?qǐng)?bào)、城市信報(bào)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)為輔?！　　髴敉鈴V告：在房地產(chǎn)廣告中不可或缺，它的影響是潛移默化的過程，對(duì)于樹立形象十分有效?！　〈笮蛻敉鈴V告牌——影響力大、效果最好，但費(fèi)用較大?！　÷窡羝臁秩練夥?，有導(dǎo)示作用，效果較好，費(fèi)用較低?！　l幅——渲染氣氛，及時(shí)發(fā)布信息，效果明顯，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠?！　≤嚿韽V告——與其他戶外廣告相比具備流動(dòng)性，影響力較好，效果較好，費(fèi)用較省。　　◇電臺(tái)廣告：可選擇濟(jì)南交通音樂電臺(tái)或者山東交通音樂電臺(tái)，簽訂長期合作合同，利用某一個(gè)強(qiáng)勢(shì)欄目或整點(diǎn)報(bào)時(shí)或半點(diǎn)報(bào)時(shí)，對(duì)公司及項(xiàng)目進(jìn)行形象宣傳?！　　缶W(wǎng)絡(luò)廣告：現(xiàn)在是信息時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)普率很高，網(wǎng)絡(luò)已成為重要的資訊渠道。從公司長期戰(zhàn)略發(fā)展考慮，應(yīng)設(shè)計(jì)制作公司網(wǎng)頁，同時(shí)可與濟(jì)南搜房網(wǎng)建立長期合作關(guān)系，對(duì)公司和項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)宣傳?！　　笞赞k媒體：費(fèi)用低，信息量大、費(fèi)用低廉、形式靈活而有針對(duì)性、可達(dá)性強(qiáng)，是當(dāng)前房地產(chǎn)界新興的媒體形式。比如中潤世紀(jì)城的《格調(diào)中潤》等。建議本項(xiàng)目同樣采用自辦媒體，突出項(xiàng)目的文化理念和生活模式。　　六．推廣費(fèi)用預(yù)算　　1．常規(guī)營銷推廣費(fèi)用內(nèi)容　　常規(guī)營銷推廣費(fèi)用包括：　　a) 媒介廣告制作、發(fā)布費(fèi)用，如報(bào)紙、電視、戶外、雜志等。　　b) 銷售文件、物品印刷費(fèi)用，如樓書、折頁、紙袋、海報(bào)等?！　) 銷售環(huán)境包裝費(fèi)用，如營銷中心的包裝（配合節(jié)日或活動(dòng)）、工地形象包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)制作等。　　d) 活動(dòng)費(fèi)用，如展覽、促銷、講座、公益活動(dòng)贊助等活動(dòng)?！　) 其它不可預(yù)見費(fèi)用?！　“礃I(yè)界常規(guī)，營銷中心的建造和裝修費(fèi)用和樣板房的裝修費(fèi)用不應(yīng)納入項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用，是屬于項(xiàng)目銷售的必備硬件?！　?．推廣費(fèi)用預(yù)算制定原則　　a)堅(jiān)持合理、有效、節(jié)約的總原則。　　b)堅(jiān)持原則性與靈活性的統(tǒng)一。由于市場(chǎng)因素、工程進(jìn)度、營銷效果等是可變的，因此費(fèi)用可能發(fā)生變化，在與甲方充分溝通、雙方達(dá)成共識(shí)的前提下進(jìn)行調(diào)整。　　c)參照濟(jì)南市市場(chǎng)行情和業(yè)界常規(guī)，從項(xiàng)目實(shí)際情況出發(fā)。　　d)在保證該項(xiàng)目正常推進(jìn)的前提下，同時(shí)考慮開發(fā)商的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃；　　e)有一定的靈活性，盡量避免因考慮不周而超出預(yù)算?！　　　“凑w銷售均價(jià)4300元/平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)總銷售收入約為44000萬元，根據(jù)行業(yè)常規(guī)做法，%%（其中不包括營銷中心和樣板房費(fèi)用），推廣總費(fèi)用預(yù)計(jì)在500萬元人民幣（全面開工的前提下）?！　∮捎谏虡I(yè)在經(jīng)營業(yè)態(tài)、鋪位分割、銷售模式等存在不確定因素，對(duì)商業(yè)部分的推廣建議，在后期提交?！　〗Y(jié)束語　　“欲善其事，必先利其器”。　　在整合營銷傳播中，“整合”是基礎(chǔ)，互動(dòng)才是雙贏，需要在營銷中產(chǎn)生拉力的同時(shí)與消費(fèi)者建立起良好的互動(dòng)關(guān)系。　　以上是我們對(duì)貴司的經(jīng)一路項(xiàng)目建議思路，就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的自然條件而言，整合優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、優(yōu)秀的營銷策劃代理機(jī)構(gòu)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一定會(huì)使本項(xiàng)目成為經(jīng)一路的經(jīng)典社區(qū)?！　《鴮?duì)于上述的項(xiàng)目建議，我們認(rèn)為勢(shì)必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場(chǎng)，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域時(shí)尚新標(biāo)物業(yè)。　　預(yù)祝合作愉快！1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。