北京華睦國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以店中店模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，力求在檔次上將本案商業(yè)品質(zhì)進(jìn)行拔高。利用主力店及主力品牌的引進(jìn)，帶動(dòng)其他品牌的進(jìn)駐，提升經(jīng)營(yíng)者盈利信心。項(xiàng)目由商業(yè)管理公司組織，以精品百貨的形象統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一組織促。為保證該方案操作的有序性，初步建議本物業(yè)應(yīng)由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)三年以。流水倒扣系統(tǒng)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中最為成熟且收益增長(zhǎng)最為迅速的經(jīng)營(yíng)組織模式。每月通過(guò)統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)量的方式對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)商戶在當(dāng)月的銷售狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在前期同各個(gè)商戶按照其自身盈利水平的不同，達(dá)成流水倒扣協(xié)議。銷資產(chǎn)池，隨后向物業(yè)變現(xiàn)后的實(shí)際產(chǎn)權(quán)持有方支付收益。商戶、商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、投資者共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了其中每一單方的壓力。流水倒扣收取租金，是目前商業(yè)物業(yè)目前最為高收益的回報(bào)方式。另外，由于前期招商率已達(dá)到40%左右，該部分招商難。未來(lái)將會(huì)對(duì)投資者形成良好的收益補(bǔ)償。
【正文】 殊情況的處理 律 師 甲方 律師 1 人： 負(fù)責(zé)合同條款的審核及各項(xiàng)合同的簽訂 財(cái) 務(wù) 甲方 財(cái)務(wù) 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種往來(lái)款項(xiàng)的收付對(duì)接 招商接待階段 乙方 招商經(jīng)理 1 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的招商工作的順利 進(jìn)行及基本決策權(quán) 招商顧問(wèn) 4 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的招商接待及客戶跟進(jìn)工作 甲方 駐場(chǎng)經(jīng)理 1 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)乙方與甲方招商工作的對(duì)接及決策 檔案管理 甲方 檔案管理 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目 各種合同檔案的管理、收集、保存等工作 簽約階段 （同上） 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè) 前期認(rèn)購(gòu)階段 （同上） 銷售 工作配合流程圖 認(rèn)購(gòu)換簽階段 （同上） 后期維護(hù)階段 乙方 銷售代表 4 人： 負(fù)責(zé)后期的現(xiàn)場(chǎng)接待及問(wèn)題的咨詢 銷 控 甲方 銷控登記 1 人： 負(fù)責(zé) 在認(rèn)購(gòu)期間對(duì)于認(rèn)購(gòu)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的登記 財(cái) 務(wù) 甲方 財(cái)務(wù) 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種往來(lái)款項(xiàng)的收付對(duì)接 檔案管理 甲方 檔案管理 1 人： 負(fù)責(zé) 本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)期間客戶檔案的管理及其他文件的整理 律 師 甲方 律師 1 人： 負(fù)責(zé)合同條款的審核及各項(xiàng)合同的簽訂 財(cái) 務(wù) 甲方 財(cái)務(wù) 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種往來(lái)款項(xiàng)的收付對(duì)接 銷售 接待階段 乙方 銷售經(jīng)理 1 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的 銷售 工作的順利進(jìn)行及 臨時(shí)事項(xiàng)處置 權(quán) 銷售代表 10 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的 銷售 接待及客戶跟進(jìn)工作 甲方 駐場(chǎng)經(jīng)理 1 人： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)乙方與甲方銷售 工作的對(duì)接及決策 檔案管理 甲方 檔案管理 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目 各種合同檔案的管理、收集、保存等工作 網(wǎng) 簽 甲方 網(wǎng)簽 1 人： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目 在線合同登記工作，并作資料備份
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