北京華睦國際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 過程可以作為核心賣點(diǎn)體現(xiàn) 。未來將會(huì)對(duì)投資者形成良好的收益補(bǔ)償。 本項(xiàng)目已 部分品牌服裝服飾 店 產(chǎn)生較好的進(jìn)駐意向 ，由于主力店屬于引流型業(yè)態(tài)，因此可由此概念進(jìn)行后期炒作推廣，以吸引投資客購買以及適配性業(yè)態(tài)簽約進(jìn)駐，從而達(dá)到項(xiàng)目最終完全銷售的目的。 調(diào)調(diào) 整整 后后 項(xiàng)項(xiàng) 目目 賣賣 點(diǎn)點(diǎn) 提提 煉煉 （（ 主主 要要 部部 分分 ）） ? 主力店概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在能夠保障項(xiàng)目招租及運(yùn)營的前提下，能夠廣泛受到市場投資者的追捧、而增加銷售回款及套縣速度。其售價(jià)可考慮按照后期經(jīng)營收益結(jié)合固定回報(bào)率進(jìn)行發(fā)售（前三年需委托商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一管理），托管過渡期后業(yè)主可將產(chǎn)權(quán)面積繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營（須交納經(jīng)營手續(xù)費(fèi)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 統(tǒng)一管理： 商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理帶來了項(xiàng)目對(duì)外形象的一致性，有利于降低后期項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分散而帶來的經(jīng)營不便。 ? 商業(yè)管理公司收取的流水倒扣租金將在刨除各項(xiàng)管理及運(yùn)營成本后匯總劃入營銷資產(chǎn)池，隨后向物業(yè)變現(xiàn)后的實(shí)際產(chǎn)權(quán)持有方支付收益。 項(xiàng)目由商業(yè)經(jīng)營公司進(jìn)行統(tǒng)一對(duì)外招商，并測(cè)算開業(yè)所需的招商時(shí)間表，為物業(yè)的整體開業(yè)作準(zhǔn)備。 調(diào)調(diào) 整整 租租 金金 盈盈 利利 模模 式式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 流水倒扣系統(tǒng)是商業(yè)運(yùn)營過程中最為成熟且收益增長最為迅速的經(jīng)營組織模式。 ? 利用 主力店 及主力品牌的引進(jìn)，帶動(dòng)其他品牌的進(jìn)駐，提升經(jīng)營者盈利信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 以 店中店 模式進(jìn)行經(jīng)營，力求在檔次上將本案商業(yè)品質(zhì)進(jìn)行拔高。 調(diào)整后 方案優(yōu)勢(shì)說明： ? 商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值在于運(yùn)營，而精品百貨模式的整個(gè)發(fā)展歷
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