北京華睦國際商業(yè)地產項目營銷方案調整建議(doc)-商業(yè)地產(文件)
【正文】 過程可以作為核心賣點體現(xiàn) 。未來將會對投資者形成良好的收益補償。 本項目已 部分品牌服裝服飾 店 產生較好的進駐意向 ，由于主力店屬于引流型業(yè)態(tài)，因此可由此概念進行后期炒作推廣，以吸引投資客購買以及適配性業(yè)態(tài)簽約進駐，從而達到項目最終完全銷售的目的。 調調 整整 后后 項項 目目 賣賣 點點 提提 煉煉 （（ 主主 要要 部部 分分 ）） ? 主力店概念 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。在能夠保障項目招租及運營的前提下，能夠廣泛受到市場投資者的追捧、而增加銷售回款及套縣速度。其售價可考慮按照后期經(jīng)營收益結合固定回報率進行發(fā)售（前三年需委托商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一管理），托管過渡期后業(yè)主可將產權面積繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進行經(jīng)營（須交納經(jīng)營手續(xù)費）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 統(tǒng)一管理： 商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理帶來了項目對外形象的一致性，有利于降低后期項目產權分散而帶來的經(jīng)營不便。 ? 商業(yè)管理公司收取的流水倒扣租金將在刨除各項管理及運營成本后匯總劃入營銷資產池，隨后向物業(yè)變現(xiàn)后的實際產權持有方支付收益。 項目由商業(yè)經(jīng)營公司進行統(tǒng)一對外招商，并測算開業(yè)所需的招商時間表，為物業(yè)的整體開業(yè)作準備。 調調 整整 租租 金金 盈盈 利利 模模 式式 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 流水倒扣系統(tǒng)是商業(yè)運營過程中最為成熟且收益增長最為迅速的經(jīng)營組織模式。 ? 利用 主力店 及主力品牌的引進，帶動其他品牌的進駐，提升經(jīng)營者盈利信心。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 以 店中店 模式進行經(jīng)營，力求在檔次上將本案商業(yè)品質進行拔高。 調整后 方案優(yōu)勢說明： ? 商業(yè)地產的核心價值在于運營，而精品百貨模式的整個發(fā)展歷
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