【正文】 ? 安全租賃概念 項(xiàng)目將長期成立租務(wù)部門進(jìn)行意向商戶儲(chǔ)備，伴隨著商業(yè)經(jīng)營的日漸成熟，其內(nèi)部商戶品牌也會(huì)隨時(shí)調(diào)動(dòng)，具備充分的向高檔、高租、高利方向轉(zhuǎn)變的可能。 ? 流水倒扣收取租金，是目前商業(yè)物業(yè)目前最為高收益的回報(bào)方式。即將其每月銷售流水額的固定比例上繳商業(yè)經(jīng)營公司作為其物業(yè)租金及管理費(fèi)用（注：流水倒扣不包含物業(yè)費(fèi)）。 ? 以 店中店 模式進(jìn)行經(jīng)營，力求在檔次上將本案商業(yè)品質(zhì)進(jìn)行拔高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目由商業(yè)經(jīng)營公司進(jìn)行統(tǒng)一對外招商，并測算開業(yè)所需的招商時(shí)間表，為物業(yè)的整體開業(yè)作準(zhǔn)備。其售價(jià)可考慮按照后期經(jīng)營收益結(jié)合固定回報(bào)率進(jìn)行發(fā)售（前三年需委托商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一管理），托管過渡期后業(yè)主可將產(chǎn)權(quán)面積繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營（須交納經(jīng)營手續(xù)費(fèi)）。未來將會(huì)對投資者形成良好的收益補(bǔ)償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外，由于前期招商率已達(dá)到 40%左右，該部分招商難度將會(huì)相應(yīng)降低，后期投資者的利益可以得到有效保護(hù)。 ? 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)： 該方案的風(fēng)險(xiǎn)主體由通常的發(fā)展商單方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為發(fā)展商、經(jīng)營商戶、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了其中每一單方的壓力。 ? 為保證該方案操作的有序性 ，初步建議本物業(yè)應(yīng)由商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營三年以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌客戶，初定招租比例為 40%以上 。 ? 聯(lián)動(dòng)效應(yīng)概念 與本項(xiàng)目一街之隔的家樂福 經(jīng)營狀況十分良好 ， 在一定程度上屬于本案天然的主力店資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)調(diào) 整整 物物 業(yè)業(yè) 套套 現(xiàn)現(xiàn) 模模 式式 我司建議本案采取租售結(jié)合方式：即在銷售前期提前進(jìn)行招商，主要面向主力店及大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 商鋪的核心價(jià)值在于其前期招商操作的可行性，而主力品牌的進(jìn)駐