北京華睦國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-18 02:58本頁面
【正文】 圖圖 示示 ：： 主主 力力 店店 在在 本本 調(diào)調(diào) 整整 方方 案案 中中 的的 作作 用用 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從上述分析中我們可以看出，本項(xiàng)目存在 較好 的 營(yíng)銷 優(yōu)勢(shì)， 其在營(yíng)銷過程可以作為核心賣點(diǎn)體現(xiàn) 。 ? 托管經(jīng)營(yíng)概念 商業(yè)投資者真正具備自主經(jīng)營(yíng)能力的并不多，通過成熟商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的接管，可以令其不必考慮繁瑣的經(jīng)營(yíng)過程、而安心的獲得良好的經(jīng)濟(jì)收益。未來將會(huì)對(duì)投資者形成良好的收益補(bǔ)償。 未來家樂福旗艦店可以與本項(xiàng)目商業(yè)相互聯(lián)動(dòng)，牽制消費(fèi)人群。 本項(xiàng)目已 部分品牌服裝服飾 店 產(chǎn)生較好的進(jìn)駐意向 ，由于主力店屬于引流型業(yè)態(tài)，因此可由此概念進(jìn)行后期炒作推廣，以吸引投資客購買以及適配性業(yè)態(tài)簽約進(jìn)駐，從而達(dá)到項(xiàng)目最終完全銷售的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)調(diào) 整整 后后 項(xiàng)項(xiàng) 目目 賣賣 點(diǎn)點(diǎn) 提提 煉煉 （（ 主主 要要 部部 分分 ）） ? 主力店概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外，由于前期招商率已達(dá)到 40%左右，該部分招商難度將會(huì)相應(yīng)降低，后期投資者的利益可以得到有效保護(hù)。在能夠保障項(xiàng)目招租及運(yùn)營(yíng)的前提下，能夠廣泛受到市場(chǎng)投資者的追捧、而增加銷售回款及套縣速度。 ? 該方案的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體分割為四部分：開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、投資者，可以最大程度上規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商單方承擔(dān)。其售價(jià)可考慮按照后期經(jīng)營(yíng)收益結(jié)合固定回報(bào)率進(jìn)行發(fā)售（前三年需委托商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一管理），托管過渡期后業(yè)主可將產(chǎn)權(quán)面積繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（須交納經(jīng)營(yíng)手續(xù)費(fèi)）。在達(dá)到該比例后向公眾推出該項(xiàng)目發(fā)售信息。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 統(tǒng)一管理： 商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理帶來了項(xiàng)目對(duì)外形象的一致性，有利于降低后期項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分散而帶來的經(jīng)營(yíng)不便。 ? 風(fēng)險(xiǎn)
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