北京華睦國際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 該方案的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體分割為四部分：開發(fā)商、經(jīng)營商、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者，可以最大程度上規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商單方承擔(dān)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 在前期同各個(gè)商戶按照其自身盈利水平的不同，達(dá)成流水倒扣協(xié)議。 ? 由商業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、推廣、管理、促銷活動(dòng)可以有效節(jié)約整體操作成本，并使得項(xiàng)目經(jīng)營形象一體化。 調(diào)調(diào) 整整 經(jīng)經(jīng) 營營 組組 織織 模模 式式 本案在下一階段的營銷中，將以精品百貨的模式進(jìn)行主導(dǎo)經(jīng)營操作，即： ? 通過 商業(yè)經(jīng)營公司 對于本項(xiàng)目的經(jīng)營、收銀、收租、租戶調(diào)配、收益返還進(jìn)行統(tǒng)一管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 商鋪的核心價(jià)值在于其前期招商操作的可行性，而主力品牌的進(jìn)駐是實(shí)現(xiàn)后期持續(xù)招租的根本保障。項(xiàng)目正式開業(yè)后，將通過下列方式實(shí)現(xiàn)盈利： ? 每月通過統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)量的方式對各個(gè)經(jīng)營商戶在當(dāng)月的銷售狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 調(diào)調(diào) 整整 物物 業(yè)業(yè) 套套 現(xiàn)現(xiàn) 模模 式式 我司建議本案采取租售結(jié)合方式：即在銷售前期提前進(jìn)行招商，主要面向主力店及大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)整后 方案優(yōu)勢說明： ? 如能在銷售前期實(shí)現(xiàn) 40%招商率（主力店、大品牌）將使得本案具備一定的自主引流能力，可以為其他經(jīng) 營商戶樹立良好預(yù)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此外，其經(jīng)營的收益遞增性良好，屬于潛質(zhì)性增值物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前， 通 過前一階段的客戶積累，已有部分客戶對于本案產(chǎn)生濃厚興趣，加以對賣點(diǎn)的更深入挖掘，可以有效降低前一段時(shí)間項(xiàng)目停盤而對客戶造成的疑惑。 ? 聯(lián)動(dòng)效應(yīng)概念 與本項(xiàng)目一街之隔的家樂福 經(jīng)營狀況十分良好 ， 在一定程度上屬于本案天然的主力店資源。 ? 本案散售面積對于多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營條件均能得到滿足，并可通過鋪位間面積的合并實(shí)現(xiàn)彈性營銷的目的。 品牌客戶，初定招租比例為 40%以上 。 調(diào)整后 方案
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