北京華睦國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-07-11 02:58 本頁(yè)面
【正文】 在三年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，可以有效渡過商業(yè)的培育期，充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。 調(diào)調(diào) 整整 租租 金金 盈盈 利利 模模 式式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行統(tǒng)一對(duì)外招商，并測(cè)算開業(yè)所需的招商時(shí)間表，為物業(yè)的整體開業(yè)作準(zhǔn)備。項(xiàng)目正式開業(yè)后，將通過下列方式實(shí)現(xiàn)盈利： ? 每月通過統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)量的方式對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)商戶在當(dāng)月的銷售狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 ? 在前期同各個(gè)商戶按照其自身盈利水平的不同，達(dá)成流水倒扣協(xié)議。即將其每月銷售流水額的固定比例上繳商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司作為其物業(yè)租金及管理費(fèi)用（注：流水倒扣不包含物業(yè)費(fèi)）。 ? 商業(yè)管理公司收取的流水倒扣租金將在刨除各項(xiàng)管理及運(yùn)營(yíng)成本后匯總劃入營(yíng)銷資產(chǎn)池，隨后向物業(yè)變現(xiàn)后的實(shí)際產(chǎn)權(quán)持有方支付收益。 調(diào)整后 方案優(yōu)勢(shì)說 明： ? 利益更高： 流水倒扣的租金收取模式是同商戶的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)的，在經(jīng)營(yíng)成熟后，其獲利遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的租金收取模式。 ? 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)： 該方案的風(fēng)險(xiǎn)主體由通常的發(fā)展商單方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)商戶、商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、投資者共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了其中每一單方的壓力。 ? 調(diào)節(jié)靈活： 由于其招商工作主要由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的租務(wù)部完成，因此后期可以有效的追隨市場(chǎng)實(shí)際消費(fèi)需求而靈活調(diào)整內(nèi)部經(jīng)營(yíng)商戶及品種。 ? 統(tǒng)一管理： 商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理帶來了項(xiàng)目對(duì)外形象的一致性，有利于降低后期項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分散而帶來的經(jīng)營(yíng)不便。 調(diào)調(diào) 整整 物物 業(yè)業(yè) 套套 現(xiàn)現(xiàn) 模模 式式 我司建議本案采取租售結(jié)合方式：即在銷售前期提前進(jìn)行招商，主要面向主力店及大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂
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