北京華睦國際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 02:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌客戶，初定招租比例為 40%以上 。在達(dá)到該比例后向公眾推出該項(xiàng)目發(fā)售信息。投資者投資項(xiàng)目后、將通過商業(yè)管理公司的統(tǒng)一運(yùn)作及租金收取得到等比例回報(bào)。其售價可考慮按照后期經(jīng)營收益結(jié)合固定回報(bào)率進(jìn)行發(fā)售（前三年需委托商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一管理），托管過渡期后業(yè)主可將產(chǎn)權(quán)面積繼續(xù)委托商業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營（須交納經(jīng)營手續(xù)費(fèi)）。 調(diào)整后 方案優(yōu)勢說明： ? 如能在銷售前期實(shí)現(xiàn) 40%招商率（主力店、大品牌）將使得本案具備一定的自主引流能力，可以為其他經(jīng) 營商戶樹立良好預(yù)期。 ? 該方案的風(fēng)險承擔(dān)主體分割為四部分：開發(fā)商、經(jīng)營商、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者，可以最大程度上規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險由開發(fā)商單方承擔(dān)。 ? 流水倒扣收取租金，是目前商業(yè)物業(yè)目前最為高收益的回報(bào)方式。在能夠保障項(xiàng)目招租及運(yùn)營的前提下，能夠廣泛受到市場投資者的追捧、而增加銷售回款及套縣速度。 ? 本案散售面積對于多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營條件均能得到滿足，并可通過鋪位間面積的合并實(shí)現(xiàn)彈性營銷的目的。另外，由于前期招商率已達(dá)到 40%左右，該部分招商難度將會相應(yīng)降低，后期投資者的利益可以得到有效保護(hù)。 結(jié)論： 該方案較為符合本項(xiàng)目當(dāng) 前現(xiàn)狀，有利于銷售階段賣點(diǎn)的提煉，并且易于被商戶及投資者接受。 調(diào)調(diào) 整整 后后 項(xiàng)項(xiàng) 目目 賣賣 點(diǎn)點(diǎn) 提提 煉煉 （（ 主主 要要 部部 分分 ）） ? 主力店概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目已 部分品牌服裝服飾 店 產(chǎn)生較好的進(jìn)駐意向 ，由于主力店屬于引流型業(yè)態(tài)，因此可由此概念進(jìn)行后期炒作推廣，以吸引投資客購買以及適配性業(yè)態(tài)簽約進(jìn)駐，從而達(dá)到項(xiàng)目最終完全銷售的目的。 ? 聯(lián)動效應(yīng)概念 與本項(xiàng)目一街之隔的家樂福 經(jīng)營狀況十分良好 ， 在一定程度上屬于本案天然的主力店資源。 未來家樂福旗艦店可以與本項(xiàng)目商業(yè)相互聯(lián)動，牽制消費(fèi)人群。 ? 高額收益 概念 本案將采取的經(jīng)營方式屬于
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