商業(yè)地產(chǎn)策劃方案商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程(編輯修改稿)
2025-06-05 23:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)品價(jià)格、對未來預(yù)期及經(jīng)濟(jì)政策等因素對商業(yè)零售業(yè)的影響，通過對這些因素的分析和預(yù)測項(xiàng)目的市場發(fā)展趨勢。主要競爭對手分析對區(qū)域內(nèi)競爭者進(jìn)行調(diào)查及分析比較項(xiàng)目SWOT分析通過對項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會與威脅的分析，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)項(xiàng)目市場定位通過比較分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位、功能定位、檔次定位、客戶定位、價(jià)格定位、營銷定位等方面，為確定項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)方案提供依據(jù)項(xiàng)目初步開發(fā)設(shè)計(jì)方案通過前述分析比較，確定項(xiàng)目最佳的開發(fā)、設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目投資成本估算估算項(xiàng)目的投資費(fèi)用，包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、主體開發(fā)費(fèi)、其他費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)及稅費(fèi)項(xiàng)目投資效益預(yù)測主要根據(jù)項(xiàng)目未來銷售收入及收益情況，計(jì)算項(xiàng)目的投資利潤率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及敏感性分析，據(jù)此測算項(xiàng)目建成后的近期效益、遠(yuǎn)期效益。風(fēng)險(xiǎn)分析對項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施可行性研究可行性研究結(jié)論第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展建議一、項(xiàng)目分析基本情況分析：區(qū)位概況、背景資料、交通狀況、周邊環(huán)境、周邊配套。綜合評價(jià)（SWOT）：優(yōu)勢與劣勢、機(jī)會與威脅。二、項(xiàng)目定位建議綜合定位：特征定位、名稱定位、價(jià)格定位。品質(zhì)定位：檔次定位、風(fēng)格定位、形象定位。市場定位：目標(biāo)客戶群體定位、群體表現(xiàn)特征。三、綜合素質(zhì)營造建議整體設(shè)計(jì)建議：商場設(shè)計(jì)目標(biāo)及理念單體設(shè)計(jì)建議：建筑風(fēng)格素質(zhì)營造：活動場地、裝修標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)境、景觀塑造建議
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