北京華睦國際商業(yè)地產(chǎn)項目營銷方案調(diào)整建議(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2022-08-25 02:58:53 本頁面
【正文】 產(chǎn) 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 紀紀紀 有有有 限限限 公公公 司司司 22020206 年年年 1122 月月月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 調(diào)調(diào) 整整 經(jīng)經(jīng) 營營 組組 織織 模模 式式 本案在下一階段的營銷中，將以精品百貨的模式進行主導(dǎo)經(jīng)營操作，即： ? 通過 商業(yè)經(jīng)營公司 對于本項目的經(jīng)營、收銀、收租、租戶調(diào)配、收益返還進行統(tǒng)一管理。 ? 為保證該方案操作的有序性 ，初步建議本物業(yè)應(yīng)由商業(yè)經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營三年以上。 ? 由商業(yè)管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營、推廣、管理、促銷活動可以有效節(jié)約整體操作成本，并使得項目經(jīng)營形象一體化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 在前期同各個商戶按照其自身盈利水平的不同，達成流水倒扣協(xié)議。 ? 風(fēng)險共擔(dān)： 該方案的風(fēng)險主體由通常的發(fā)展商單方承擔(dān)風(fēng)險轉(zhuǎn)化為發(fā)展商、經(jīng)營商戶、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者共同分擔(dān)風(fēng)險，大大降低了其中每一單方的壓力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在達到該比例后向公眾推出該項目發(fā)售信息。 ? 該方案的風(fēng)險承擔(dān)主體分割為四部分：開發(fā)商、經(jīng)營商、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者，可以最大程度上規(guī)避項目風(fēng)險由開發(fā)商單方承擔(dān)。另外，由于前期招商率已達到 40%左右，該部分招商難度將會相應(yīng)降低，后期投資者的利益可以得到有效保護。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 未來家樂福旗艦店可以與本項目商業(yè)相互聯(lián)動，牽制消費人群。 ? 托管經(jīng)營概念 商業(yè)投資者真正具備自主經(jīng)營能力的并不多，通過成熟商業(yè)經(jīng)營公司的接管，可以令其不必考慮繁瑣的經(jīng)營過程、而安心的獲得良好的經(jīng)濟收益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 圖圖 示示 ：： 主主 力力 店店 在在 本本 調(diào)調(diào) 整整 方方 案案 中中 的的 作作 用用 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從上述分析中我們可以看出，本項目存在 較好 的 營銷 優(yōu)勢， 其在營銷
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