【正文】 庫1) 注意做環(huán)氧地坪所使用的品牌材質(zhì)與施工質(zhì)量，避免地面起殼、耐磨性差、摩擦系數(shù)不夠的現(xiàn)象產(chǎn)生。2) 車庫機房間應(yīng)安裝排風(fēng)機，保證有良好的通風(fēng)條件，避免機房的配電柜和其他設(shè)備因受潮腐蝕而無法正常運行。3) 車庫須安裝誘導(dǎo)風(fēng)機，保證主車道區(qū)域良好的通風(fēng)條件，以免黃梅潮濕季節(jié)和室內(nèi)外溫差大是地面結(jié)露造成進(jìn)出車輛打滑，行車不安全。4) 首層至地下層機動車坡道應(yīng)設(shè)上、下二道攔水溝，地下層須設(shè)環(huán)狀地溝并保證有良好的排水能力以應(yīng)對暴雨潮汛季節(jié)地面水瀉入地庫，最好在地面坡道口配置防汛閘板。小區(qū)會所1) 小區(qū)會所建議不對外開放，以確保小區(qū)安全防范的有效性。2) 會所的設(shè)備機房建議獨立配置，以區(qū)分明確會所經(jīng)營方與物業(yè)的管理職責(zé)，會所所用的水、電、煤應(yīng)能獨立計量。小區(qū)智能化系統(tǒng)1) 攝像監(jiān)控須保證對機動車主干道和停車區(qū)域的全覆蓋監(jiān)控。攝像機須選用彩色低溫度型號或?qū)z像區(qū)域增加補充光源，確保滿足技防對監(jiān)控和錄像回放畫面的要求。2) 小區(qū)外圍建議安裝電子圍欄，不要采用周界紅外報警，該系統(tǒng)誤報率較高。小區(qū)照明系統(tǒng) 外圍照明根據(jù)燈具光源種類分路控制，便于分時段使用，節(jié)約能源。 車庫照明分區(qū)域并跳花布線，以便于物業(yè)根據(jù)實情掌控啟閉，節(jié)約能源。 外圍配電柜和燈具應(yīng)有良好的防雨密閉功能。3. 小區(qū)景觀配套建議景觀社區(qū)要想完整地?fù)碛幸粋€公園式河景社區(qū)，從地塊的狀況看，可能性極高，具有獨特性和領(lǐng)先性。住宅綠化的重心應(yīng)是探索建設(shè)人體保健植物群落結(jié)構(gòu)，既能發(fā)揮各種有益于人體的氣體，調(diào)整人體健康功能，又可創(chuàng)造美觀的綠化景觀。住宅小區(qū)綠化建設(shè)要上臺階，應(yīng)以“生態(tài)+保健+美觀”為向?qū)?，以新觀念，新方法形成“科學(xué)內(nèi)涵，文化底蘊，園林外觀，藝術(shù)結(jié)構(gòu)”的新景觀。4. 其它配套建議生態(tài)環(huán)保隨著生活水平的提高，人們對生活質(zhì)量的要求越來越講究，不僅要住得舒服，還要住得愜意，健康。生態(tài)型環(huán)保建材能很好地從客戶的心理需求切入，做市場的新寵。但至目前為止，真正把生態(tài)環(huán)保型建材應(yīng)用得好的開發(fā)商很少，客戶對此的了解也不全面，這就為本案用好生態(tài)環(huán)保型建材提供了一個機會點。能源系統(tǒng)進(jìn)入住宅小區(qū)的能源在一般情況下有電、無燃?xì)狻⒊鞘忻簹?。對這些常規(guī)能源要進(jìn)行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條管道入戶。對住宅的圍護結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50%以上。水環(huán)境系統(tǒng)對于住宅小區(qū)的水系統(tǒng)，要考慮水質(zhì)和水量兩個問題。用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進(jìn)行專門設(shè)計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水型器具。并同步規(guī)劃設(shè)計管道直飲水系統(tǒng)，以便提供優(yōu)質(zhì)直飲水。氣環(huán)境系統(tǒng)住宅小區(qū)的氣環(huán)境系統(tǒng)包括室外和室內(nèi)兩方面，室外空氣質(zhì)量要求達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi)達(dá)到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證居民的衛(wèi)生和健康。廢棄物管理與處置系統(tǒng) 住宅小區(qū)生活垃圾包括收集與處置兩部分。即生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100%；垃圾應(yīng)實行分類收集，分類率應(yīng)達(dá)到50%。垃圾分類處理站杜絕生活垃圾的污染木屑覆蓋裸土減少塵土污染。種植健康樹植物不僅僅是吸收二氧化碳，釋放出氧氣，有些植物還具有特定的功能，能吸收有害物質(zhì)，散發(fā)出各種不同的氣體，可以通過肌部及皮膚進(jìn)入人體，起到防病、強身、益壽的作用，有些植物還有殺菌素、抗生素、化學(xué)物質(zhì)，能抑制和殺死病毒、細(xì)菌。如樟樹能散發(fā)出芳香性幫助人們祛風(fēng)濕、止痛等；松柏類植物的枝葉散發(fā)出的氣體，對結(jié)核病等細(xì)菌有防治作用，金銀花：又名忍冬，有清熱解毒之功效，為較強的廣譜抗菌中藥。銀杏：落葉喬木，綠化觀賞性強，也具治心血管疾病，同時是一種植物的活化石，具有美好的象征意義。紫丁香：著名氣觀賞植物，有芳香，象征浪漫。合歡、椿樹等，對人體脾胃有明顯的養(yǎng)生作用。另外如三尖杉、長春花等植物可抗癌及抑制癌細(xì)胞的生長，由此可見，住宅綠化的重心應(yīng)是探索建設(shè)人體保健植物群落結(jié)構(gòu)，既能發(fā)揮各種有益于人體的氣體，調(diào)整人體健康功能，又可創(chuàng)造美觀的綠化景觀。住宅小區(qū)綠化建設(shè)要上臺階，應(yīng)以“生態(tài)+保健+美觀”為向?qū)?，以新觀念，新方法形成“科學(xué)內(nèi)涵，文化底蘊，園林外觀，藝術(shù)結(jié)構(gòu)”的新景觀。5. 物業(yè)管理費建議以目前管理費測算標(biāo)準(zhǔn)來預(yù)計，物業(yè)管理費大約在34元元/m2/月?？紤]到項目竣工交付還需幾年，那么今后幾年的物價上漲、人員基本工資上漲、能耗收費標(biāo)準(zhǔn)的提高等綜合水平來看，我們建議物業(yè)管理費定價不能少于在5元/m2/月。目前，代表樓盤物業(yè)管理費情況。地理位置開發(fā)商物管費用景觀裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）代表項目頂級公寓一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，其次為臺灣品牌開發(fā)商，有高端公寓項目開發(fā)經(jīng)驗。516元/m2/月內(nèi)景優(yōu)美，部分項目有稀缺的外部景觀資源。500017000濟南路8號、湯臣一品高端公寓多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠(yuǎn)。擁有地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，還有臺灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項目或高端公寓開發(fā)經(jīng)驗。元/m2/月少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景25004000仁恒河濱城普通公寓位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠(yuǎn)，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較有優(yōu)勢。港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。為內(nèi)部造景20002500香溢中央花園其他品牌開發(fā)商項目主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應(yīng)量大。深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。 內(nèi)部造景2000以下萬科金色城市、金地灣流域七．結(jié)語我公司非常感謝貴公司對我們的信任，以及給予我們這次參與項目物業(yè)配套調(diào)研的機會，但由于對項目的資料缺乏全部了解，本建議書不可避免出現(xiàn)缺漏和瑕疵，敬請諒解。2011年6月39