【正文】 的項(xiàng)目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的噪聲污染防治措施的情況。除此之外，結(jié)合本工程實(shí)際情況，對施工期噪聲影響提出以下對策措施建議：1) 噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離集中居民點(diǎn)嗟采取定期保養(yǎng)，嚴(yán)守操作規(guī)程。2) 根據(jù)施工期噪聲影響分析，本工程施工噪聲影響主要集中在載重汽車的運(yùn)輸過程中。因此為減少對環(huán)境的影響，應(yīng)合理安排運(yùn)輸車輛路徑，進(jìn)出施工場地應(yīng)安排在遠(yuǎn)離居民點(diǎn)的一側(cè)。3) 使用商品砼，不采用現(xiàn)場攪拌砼的做法。4) 優(yōu)化施工方案，合理安排工期，將建筑施工噪聲危害降低到最低程度，在工程招標(biāo)時(shí)，將降低環(huán)境噪聲的措施列為施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容，并在簽訂合同中予以明確。2. 環(huán)境空氣影響與防護(hù)措施因施工機(jī)械在施工場地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強(qiáng)設(shè)備及車輛的養(yǎng)護(hù)，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)車輛的有關(guān)規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會有明顯的影響。施工過程中粉塵污染的危害性較大，浮于空氣中的粉塵被施工人員和周圍居民吸入，不但會引起各種呼吸道疾病，而且粉塵夾帶大量的病原菌還會傳染各種疾病，嚴(yán)重影響施工人員及周圍居民的身體健康；并且粉塵飄揚(yáng)，降低能見度，易引發(fā)交通事故；粉塵飄落在各種建筑和樹木枝葉上也影響景觀。運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵影響時(shí)間最長，其影響程度也因施工場地內(nèi)路面破壞、泥土裸露而明顯加重，影響范圍 TSP 濃度值在 40M 范圍內(nèi)號明顯下降趨勢，50M 范圍之外，TSP 濃度值變化基本穩(wěn)定。本工程相關(guān)參建單位將切實(shí)做好大氣污染防治工作。具體防護(hù)措施有：1) 嚴(yán)格執(zhí)行欽北區(qū)有關(guān)行政主管部門關(guān)于建筑保潔作業(yè)防塵的相關(guān)要求。2) 施工現(xiàn)場砌筑施工圍墻，主要道路進(jìn)行硬化并做好清潔工作。施工現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)保潔工作，及時(shí)灑水清掃，減少揚(yáng)塵。3) 在拆遷和開挖干燥土面時(shí)，應(yīng)適當(dāng)噴水，使作業(yè)面保持合適的濕度。4) 垃圾、渣土要及時(shí)清運(yùn)，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。5) 施工現(xiàn)場的辦公區(qū)和生活區(qū)進(jìn)行綠化和美化，熱水爐、炊事爐灶等應(yīng)采用清潔燃料。6) 運(yùn)輸垃圾、渣土、砂石的車輛必須實(shí)行密閉式運(yùn)輸；車輛駛離施工現(xiàn)場時(shí)，必須進(jìn)行34 / 40沖洗，不得帶泥土上路，不得沿途泄漏、遺撒。3. 水環(huán)境影響與防護(hù)措施本工程在施工期將產(chǎn)生大量的泥沙及粉塵，如果清掃不徹底，其遺留部分會隨施工現(xiàn)場的排水或雨水沖入下水道，廢水將使施工場地附近地表水體和市政排水管中泥沙含量有所增加，嚴(yán)重時(shí)造成下水道堵塞，影響城市排水管網(wǎng)功能的正常發(fā)揮，使雨季排水不暢。根據(jù)相似工程的類比調(diào)查，施工期各施工工工點(diǎn)廢水排放量很小，也無特殊有毒物質(zhì)，因此，只要從以下幾方面加強(qiáng)管理，其對環(huán)境的影響將是微小的。1) 施工單位應(yīng)對地表水的排放進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁施工污水亂排、亂流污染道路及周圍環(huán)境或淹沒市政設(shè)施。2) 施工場地設(shè)置臨時(shí)沉沙池，將含泥沙的雨水、泥漿廢水經(jīng)沉沙池沉淀后方可排放。施工過程的淋水等廢水要排入地面沉淀池，與其它施工廢水一并處理回用，不外排。3) 在施工場地設(shè) 1 臺可移動(dòng)式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質(zhì)達(dá)到雜用水標(biāo)準(zhǔn)后用于施工場地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時(shí)沉淀池處理后回用于施工或場地降塵灑水。第八章 能源和水資源消耗等初步分析1. 節(jié)能的必要性能源是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國一項(xiàng)長期發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)在我國能源利用率很低，能源消耗指標(biāo)都很高，按產(chǎn)值計(jì)算，是發(fā)達(dá)國家的 3～4 倍，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力很大。因此，本項(xiàng)目將盡量利用新技術(shù)、新設(shè)備、新設(shè)備、新材料、以達(dá)到最少的能源消耗，獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。2. 本項(xiàng)目將采取的節(jié)能措施（1） 在方案和施工圖設(shè)計(jì)中將按國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，盡量合理和節(jié)約使用能源。（2） 在設(shè)計(jì)方案中將充分考慮住宅的通風(fēng)采光及冬季日照，利用好光能源。（3） 將采用三級鋼代替二級鋼，不僅提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且可大節(jié)省材料使用。（4） 采用加氣磚代替紅磚（粘土磚） ，也大大節(jié)省資源的利用。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。（6） 本項(xiàng)目為半地下車庫“陽光車庫” ，多設(shè)采光井，將利用好光能，節(jié)省電能的利35 / 40用。主要建筑材料使用3. 本項(xiàng)目主要材料使用估計(jì)本項(xiàng)目規(guī)劃為以住宅為主，商業(yè)為輔，包括物業(yè)用房、地下車庫為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下：項(xiàng)目三材用量表項(xiàng)目 建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸） 247265 24726水泥（噸） 247265 74180木材(立方米) 247265 247264. 水資源消耗分析經(jīng)測算，本項(xiàng)目的總用水量為 1854m3/d（最大小時(shí)設(shè)計(jì)水量為 193m3/h). 小區(qū)污水總排放水量為 1670m3/d?？偟诰耪? 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生初步分析、消防初步分析一、 勞動(dòng)分析1. 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與人員配置本企業(yè)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理模式，為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，擬設(shè)總經(jīng)理一名，負(fù)總經(jīng)理一名。下設(shè)工程部、營銷部、行政財(cái)務(wù)部、物業(yè)部。人員配置見下表序號 部門 管理人員 技術(shù)人員 其它 小計(jì)1 工程部 1 3 436 / 402 營銷部 1 2 33 行政財(cái)務(wù)部 1 2 34 物業(yè)部 2 30 325 合計(jì) 5 7 30 422. 職工來源與培訓(xùn)本公司前期項(xiàng)目人員主要從原集團(tuán)公司由南寧派駐。項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定期后考慮從本地面向社會招聘。物業(yè)人員（包括保安）主要從本地招入。3. 對社會相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用相當(dāng)突出，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強(qiáng)，并給相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來相當(dāng)大的作用。項(xiàng)目建設(shè)期在 4 年以上，工地長年使用勞工均有數(shù)百名以上。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后居住人口為 7000 人，將給餐飲、零售等行業(yè)帶來較大的就業(yè)需求。二、 安全分析1. 設(shè)計(jì)安全本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為 6 度。2. 施工安全本項(xiàng)目將嚴(yán)格《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》嚴(yán)格管理，選用可靠的國有大型建筑施工企業(yè)進(jìn)行施工。堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”安全管理方針。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責(zé)任，提高安全意識。督促監(jiān)理、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《安全監(jiān)督檢查制度》 、 《安全生產(chǎn)責(zé)任制度》 、 《安全生產(chǎn)教育制度》 ，特種作業(yè)人員持證上崗制度，專項(xiàng)施工方案執(zhí)行專家論證審審制度，起重機(jī)械執(zhí)行安全監(jiān)督管理制度。施工現(xiàn)場將嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場。三、 衛(wèi)生分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，建成后功能設(shè)置主要為住宅和商鋪。建設(shè)期可能產(chǎn)生職業(yè)病危害影響因素較為輕微。對可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害的工種將采取必要的措施進(jìn)行防護(hù)。1. 除塵本項(xiàng)目施工現(xiàn)場部分地方可能產(chǎn)水泥粉塵及木屑粉塵。將采取以下措施進(jìn)行防護(hù)。水泥粉塵防護(hù)措施：37 / 40（1） 合理安放攪拌機(jī)攪拌地點(diǎn)，設(shè)置于人流較少，又可考慮宜于運(yùn)輸?shù)牡攸c(diǎn)，必要時(shí)考慮設(shè)置隔離帶及防護(hù)棚避免行人遭受粉塵危害。（2） 施工作業(yè)人員配戴口罩作業(yè)。木屑粉塵防護(hù)措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。2. 防毒建筑行業(yè)油漆作業(yè)必不可少。我們將采取以下措施進(jìn)行防護(hù)：（1） 操作前采取抽風(fēng)、通風(fēng)進(jìn)行排毒。（2） 進(jìn)入密閉的場所應(yīng)戴防護(hù)面具。3. 防暑降溫夏季施工容易產(chǎn)生中暑，為了避免產(chǎn)生此危害。我們將有采取的措施為：（1） 在氣溫較高的夏季，可適當(dāng)考慮延長午休時(shí)間。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。（3） 夏季時(shí)可考慮提供綠豆水等消暑飲品。四、 消防分析 項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車場按“汽車車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。五、 能源和水資源消耗分析用水量為 1854m3/d（最 第十章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度一、 建設(shè)方式為把本項(xiàng)目建設(shè)成為欽北一流房地產(chǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目聘請國內(nèi)著名設(shè)計(jì)師進(jìn)行方案規(guī)劃及初步設(shè)計(jì)，由國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)機(jī)電設(shè)施、內(nèi)裝修及營業(yè)設(shè)備均由具有多年經(jīng)驗(yàn)的顧問提供咨詢服務(wù)。項(xiàng)目的建設(shè)施工將按照欽北區(qū)有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國內(nèi)競爭招標(biāo)的方式，選擇國內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證工程質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有名望、有資質(zhì)、管理規(guī)范的38 / 40工程監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作。二、 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 4 年多，分三期開發(fā)建設(shè)。計(jì)劃在 2022 年全部建成，具體計(jì)劃如下：2022 年 6 月前1） 完成項(xiàng)目可行性報(bào)告的編制和報(bào)批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報(bào)批工作。2022 年 11 月前1） 進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；2） 進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作；3） 完成工程的一期施工圖設(shè)計(jì)；4） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項(xiàng)目開工建設(shè)；2022 年 6 月前1）辦理商品房預(yù)售許可證；2）完成項(xiàng)目銷售推廣策劃，開始預(yù)售工作；2022 年1） 一期工程施工，包括基礎(chǔ)工程和上部結(jié)構(gòu)工程施工；2） 一期工程隨進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；3） 一期工程建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 一期工程配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程；2022 年1）一期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；2）一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3）完成物業(yè)管理前期籌備工作；4）一期竣工交付使用。5） 二期開工。 2022 年1）二期施工。39 / 402）三期開工。 2022 年1) 二期竣工驗(yàn)收，交付使用。2) 三期施工。 2022 年3）三期竣工驗(yàn)收。4）三期交房。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時(shí)不具備，但是未來幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。開發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。二、社會效益 本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足市民的對高檔住房日益增長的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分明顯。三、財(cái)務(wù)分析經(jīng)過分析測算，我們認(rèn)為該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，項(xiàng)目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。相信隨著欽州房地產(chǎn)市場的不斷成熟與發(fā)展，項(xiàng)目所在地點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，項(xiàng)目前景將更加深遠(yuǎn)。