洛陽(yáng)伊川龍辰中央花園項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(28頁(yè))地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧
2025-04-13 23:27 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)現(xiàn)， 伊川 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的熱銷戶型都以面積在 90— 140 平 6 米的 中等 戶型為主 。 戶型需求 價(jià)格因素： 客戶在購(gòu)買類似于房子這樣的大型不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，單價(jià)只是一種感觀性的心理價(jià)位，即參考價(jià)，而非決定性的價(jià)位，最終確定是否購(gòu)買的決定性因素是該產(chǎn)品的總價(jià)。針對(duì)本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)定位的主力客戶群所能承受的總價(jià)在 15 萬(wàn)至 25 萬(wàn)之間。 客戶需求： 根據(jù)敝司市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品定位結(jié)果分析， 這類人群大多屬于具有一定的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中 高 階級(jí)。 對(duì)于這部分人群而言，他們追求生活的豪華奢侈， 更 追求一種溫馨、舒適、 悠閑的生活 ，他們大多期望在自己的承受能力范圍內(nèi)，擁有居住環(huán)境優(yōu)美、面積適中的居所來(lái)享受生活。 四 級(jí)市場(chǎng)： 近幾年 ，隨著房地產(chǎn)政策的逐漸放寬， 和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇， 四 級(jí)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，很大一部分 潛在 客戶群會(huì)考慮將原有的房子賣掉，重新置業(yè)，而他們?cè)俅沃脴I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有很大程度的提高。本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群大多都 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 ， 以前都有房產(chǎn)， 但原有 房屋戶型結(jié)構(gòu)差，戶型面積 不合理 ，配套設(shè)施差，所以他們?cè)俅沃脴I(yè)時(shí)希望房屋的結(jié)構(gòu)趨于合理，面積適中，配套完善。 戶型需求 價(jià)格因素 客戶需求 四 級(jí)市場(chǎng) 7 設(shè)計(jì) 要求 具體技術(shù)指標(biāo) 注釋 面積 趨向 新布局形式 傳統(tǒng)住宅實(shí)用率低，功能質(zhì)量差，受市場(chǎng)冷落。戶數(shù)減少， 多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。 戶內(nèi)實(shí)用率 公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型使用 率比以前高。 功能 配置 主人房 及衛(wèi)生間 主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。 工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)置 把家務(wù)操作與觀景分開，更加方便、合理。 配套空間 書房、兒童房、健身房、衣帽間的配置 ,使室內(nèi)生活更加豐富多彩 ,更舒適。 玄觀設(shè)計(jì) 增加空間的層次，與入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康。 功能 分區(qū) 空間層次 與分區(qū) 三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間劃分、工作空間與生活空間劃分、公共空間與私密空間的劃分使的居家使用上更加科學(xué)合理。 戶型設(shè)計(jì) 利用凸出的邊角臺(tái)階隱避走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空間劃分，使空間 層次感更強(qiáng)，空間變化更大。 戶型 設(shè)計(jì) 更為 體貼 廚房設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)是出于現(xiàn)代家庭居家細(xì)節(jié)設(shè)身處地的為住戶考慮。 臥室門的朝向 朝向注意避免與其它門相對(duì)的現(xiàn)象。 打破單純 外延空間 落地窗、凸窗、角窗的普遍采用打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面。 低窗臺(tái)設(shè)計(jì) 可坐可臥，既 增加了使用空間，又開闊了視野。 體現(xiàn)個(gè)性品位 中小戶型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品味。 設(shè)計(jì) 觀念 朝向觀念改革 在追求戶戶朝陽(yáng)的同時(shí) ,景觀與朝向變的同樣重要。 需求觀念改革 購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，戶型設(shè)計(jì)呈多樣化的特征。 戶型設(shè)計(jì) 的重視程度 日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得開發(fā)商認(rèn)識(shí)到戶型設(shè)計(jì)的重要性，加強(qiáng)了與設(shè)計(jì)單位的溝通協(xié)商。 戶型設(shè)計(jì)建議 本案在戶型設(shè)計(jì)汲取了其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì) 以及鄭州、洛陽(yáng)部分優(yōu)秀項(xiàng)目的成功之處 ，做出最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品： 以 中型 面積為主 戶型類型多樣化 多層、 小高層 結(jié)合戶型 8 確定戶型大小 A、 根據(jù) 市場(chǎng)平均戶型面積： 一居： 60 平米－ 80 平米 二居： 90 平米－ 120 平米 三居： 120 平米－ 160 平米 四居： 160 平米 200 平米 B、戶型大小 建議 建議本項(xiàng)目的戶型面積較平均戶型面積小 10－ 20 平米，既不會(huì)過(guò)于狹小，居住不舒適；也不會(huì)過(guò)于奢華，超出定位客群的購(gòu)買力 , 以期實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的目的。 二居（?。?70 平米 90 平米 二居（大）： 90 平米 100 平米 三居： 100 平米 130 平米 躍層： 130 平米 180 平米 戶型結(jié)構(gòu)功能分區(qū) 客廳 公共活動(dòng)區(qū) 餐 廳 門廳 家庭廳 9 A、 整體布局 ● 戶型布局遵循 動(dòng)靜分區(qū) 、潔污 分區(qū) 的設(shè)計(jì)原則； 動(dòng)靜分區(qū)即以公共 區(qū)域 （廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥室） 相對(duì)隔開為要點(diǎn) ，減少相互干擾，保持居室的私密性； 潔污分區(qū)即將廚房 、公用衛(wèi)生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔； 廚房、貯藏間等服務(wù)區(qū)域應(yīng)位于離入口較近的位置，以避免買菜、做飯等日常操作對(duì)主人生活的影響。 ● 建議采用大開間、小進(jìn)深的樓體形式， ● 客廳面寬不小于 米。 B、 公共區(qū)域 ● 進(jìn)門即玄關(guān)或廳，不留走道等浪費(fèi)面積； ● 兩廳方正實(shí)用 ● 建議采用大客廳、小餐廳的布局； ● 不宜在客廳的墻面開門過(guò)多，保持客廳的整體性； ● 廚房需靠近餐廳布置，要有足夠的通風(fēng)采光； ● 各居室的門洞應(yīng)避免與入戶大門相對(duì)； 功能分區(qū) 私密休息區(qū) 輔助區(qū) 臥室 書房 保姆房 廚房 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái) 貯藏 10 C、 私密區(qū)域 ● 與公用活動(dòng)空間隔離，使臥室具有較強(qiáng)私密性，尤其是主臥室應(yīng)位于走廊的盡端； ● 各房門宜錯(cuò)開布置，避免臥室門朝向戶門。 D、居室 朝向 ● 起居室和臥室應(yīng)取最好的朝向； ● 書房、餐廳等應(yīng)取次好朝向。 E、 窗戶設(shè)計(jì) 各戶的窗與窗 之間 應(yīng)考慮角度，避免對(duì)望，影響房間的私密性。 F、 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 應(yīng)設(shè)置封閉的生活陽(yáng)臺(tái)，并考慮洗衣機(jī)位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。 G、 附屬空間 大面積戶型，居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置； 在居室設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等； 衛(wèi)生進(jìn)行管井 布置 ，從而達(dá)到衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔的效果。 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例比較復(fù)雜 ，與諸多因素有關(guān)。如下圖 目標(biāo)客戶群 11 a、布局不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng) 戶型盡可能多兼容并滿足 各種 要求的 思想 是不可取的，戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，往往無(wú)法集中 力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。 b、主力戶型差異不宜過(guò)
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