南京市房地產(chǎn)廣廈南京鄧府巷項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-05-12 16:29 本頁(yè)面
【正文】 商場(chǎng) 6F 的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)城是于 2020 年 6 月 24 日新近裝修開(kāi)業(yè)的，是商場(chǎng)布局調(diào)整的又一新招，對(duì)拉動(dòng)客流起到了一定的效果。 （ 3）南京新百 樓 層 功能 /經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi) 主要品牌舉例 6 大家電、小家電、音響器材、照相器材 海爾、海信、 SONY、松下 5 辦公用品、電腦器材、文體用品、童裝童品 黃色小鴨、巴布豆 4 男士正裝、商務(wù)休閑、男鞋男包、襯衫領(lǐng)帶 羅蒙、金利來(lái)、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、久牧王 3 女士服裝、女士?jī)?nèi)衣、睡衣、中式服裝、羊毛羊絨衫 圣迪奧、 I、哥弟、克羅蒂亞、馬天奴 2 休閑裝、運(yùn)動(dòng)休閑、運(yùn)動(dòng)鞋、牛仔、中老年休閑服 依戀、美特斯邦威、耐克、李寧 1 化妝品、鐘表眼鏡、女鞋、配飾、煙酒茶葉、照相器材、飛利浦小家電、禮品薈萃 歐柏萊、高絲、玉蘭油、 Za、浪琴、白麗、天美意、飛利浦 負(fù)一 食品、煙酒糖茶、小百貨、布藝床品、工藝禮品、美發(fā)沙龍、睡衣系列、現(xiàn)場(chǎng)充絨、餐飲 大娘水餃 評(píng)價(jià)： 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)飽和度高，樓層功能分布和商品布局較為合理，硬件設(shè)施較好，堅(jiān)持中檔定位的基礎(chǔ)上重視品牌的選 擇，客流量大，商場(chǎng)信譽(yù)度高。 （ 4）中央商場(chǎng) 樓 層 功能 /經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi) 主要品牌舉例 6 中國(guó)、日本、韓國(guó)、臺(tái)灣小商品城 5 家庭保健用品、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)鞋、 兒童 服飾、玩具游藝 美津奴、李寧、康威、銳步、雙星、小豬班納 4 家用電器、影視聲像制品、廚衛(wèi)設(shè)備、迷你劇院 海爾、 TCL、創(chuàng)維、 SONY 方太、美的 3 男士服飾、女士服飾、精品名店 報(bào)喜鳥(niǎo)、羅蒙 2 針織服飾、青春服飾、婦女用品、寢居布藝、 休閑小站 艾格、杭州典雅、淑格、安莉芳、班尼路、天山、雪蓮、 1 珠寶首飾 、中外鐘表、 化妝品、百貨 、 攝影器材、箱包皮具、煙酒食品、文化辦公用品、現(xiàn)代通訊器材 、皮鞋皮具 高絲、羽西、玉蘭油、蝶裝、飛利浦、百麗、森達(dá) 負(fù)一 五金交電商場(chǎng)、自行車(chē)、停車(chē)場(chǎng) 評(píng)價(jià)： 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)飽和度高，樓層功能分布和商品布局較為合理，商品布局和陳列不乏傳統(tǒng)印記，中檔定位，以工薪階層為主力目標(biāo)客群，客流量大，經(jīng)營(yíng)狀況較好。 （ 5）大洋百貨 樓 層 功能 /經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi) 主要品牌舉例 7 手機(jī)通訊超市、小家電、品牌特賣(mài)場(chǎng) 諾基亞、飛利浦等 6 兒童世界、床上用品、家居家飾、餐飲 黃色小鴨、雅蘭、多樣屋 大千 戶日本料理 5 運(yùn)動(dòng)休閑、運(yùn)動(dòng)器材、名酒廊、西餐廳 耐克、阿迪達(dá)斯、李寧、斗牛士西餐 4 西服正裝、商務(wù)休閑 、 領(lǐng)帶飾品、男士?jī)?nèi)衣 華倫天奴、羅蒙、袋鼠 3 職業(yè)女裝、高檔女裝、女士?jī)?nèi)衣 克羅蒂亞、 ZPR、 2%、安莉芳 2 少女裝、淑女裝、女士飾品、美容美發(fā)、咖啡西餐 艾格、 SODA、淑女屋、洋蔥西餐館 1 品牌化妝品、皮鞋皮具、珠寶名表、咖啡、餐飲 LANCOME、歐柏萊、白麗、歐米伽、施華洛士其、星巴克、必勝客 評(píng)價(jià)： 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)飽和度高，樓層功能分布和商品布局合理并具有創(chuàng)新意識(shí)，硬件設(shè)施較好，注 重品牌，屬于新近開(kāi)業(yè)的外來(lái)商業(yè)機(jī)構(gòu)，在全國(guó)具有相當(dāng)?shù)闹?，中檔為主，高檔為輔的定位，每層都引入了休閑餐飲項(xiàng)目，業(yè)種結(jié)構(gòu)上更趨合理。 （ 6）商茂百貨 樓 層 功能 /經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi) 主要品牌舉例 5 數(shù)碼廣場(chǎng)、小家電、家居家飾 松下、索尼、馨亭 4 兒童服裝、兒童玩具、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材 麗嬰房、康威、斯舒朗 3 西服正裝、商務(wù)休閑、男士?jī)?nèi)衣 羅蒙、七匹狼、舒雅 2 女裝、休閑裝、飾品、女士?jī)?nèi)衣 江南布衣、戴安芬、班尼路、 FUN 1 化妝品、皮鞋皮具、珠寶名表 KOSE、哈森、千百度 評(píng)價(jià)： 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)飽和度高，商品布局比較合理，硬件設(shè)施較好，有一定品牌意識(shí)。 （ 7）華聯(lián)商廈 樓 層 功能 /經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi) 主要品牌舉例 4 家電床品、童裝童品、運(yùn)動(dòng)休閑 一休、斯舒朗、康威 3 男士正裝、商務(wù)休閑、領(lǐng)帶襯衫 羅蒙、久牧王、與狼共舞 2 女士服裝、針織服裝、女士?jī)?nèi)衣 海爾曼斯、衣久、斯?fàn)桘? 1 化妝品、皮鞋皮具、名表 蝶妝、百里、千百度 評(píng)價(jià)： 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)飽和度較高，樓層功能分布和商品布局比較傳統(tǒng)，硬件設(shè)施較為陳舊，以中低檔定位為主，營(yíng)銷(xiāo)推廣手法上相對(duì)比較落后，品牌知名度較低。 （ 8）金 陵購(gòu)物中心、金陵百貨 金陵百貨于 1997 年５月 開(kāi)業(yè) ，金陵飯店購(gòu)物中心于 2000 年 10 月３日 重新裝修開(kāi)業(yè)，成為白領(lǐng)階層購(gòu)物的首選， 兩店 經(jīng)營(yíng)面積共計(jì)１萬(wàn)多平米。主營(yíng)國(guó)際國(guó)內(nèi)著名化妝品、男女服飾、皮具、珠寶、精品禮品等， 匯集 諸多國(guó)際一線品牌 CD、 DUNHILL、 杰尼亞 等 ， 金陵飯店花園、金海灣餐廳，金陵百貨、金陵娛樂(lè)總匯相連，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物中心。 據(jù)悉今年重洽會(huì)，該商場(chǎng)與臺(tái)灣太平洋百貨的合作事宜進(jìn)展順利，合作成功后將成為南京中高檔綜合百貨店的后起之秀，競(jìng)爭(zhēng)力不容忽視。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 2：綜 合超市狀況分析 新街口商圈內(nèi)綜合超市數(shù)量不多，僅有沃爾瑪超市屬于真正的大賣(mài)場(chǎng)性質(zhì)，另外蘇果超市的日常生活超市的便利店覆蓋面較廣，在南京市場(chǎng)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 屈臣氏超市連鎖店 ：位于新街口商業(yè)步行區(qū)，面積大約 500 平米左右，是以經(jīng)營(yíng)個(gè) 人護(hù)理用品為主知名品牌連鎖超市，與通常意義的連鎖超市在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)、商品品牌等方面有著根本區(qū)別，據(jù)了解登陸南京后，經(jīng)營(yíng)狀況良好，深受白領(lǐng)階層的喜歡，形成穩(wěn)定客層。 沃爾瑪超市： 位于新街口商業(yè)區(qū)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng) 2.、 3 樓，營(yíng)業(yè)面積 17000 平米，以經(jīng)營(yíng)生鮮熟食和日常生活用品為主，借助沃 爾瑪?shù)钠放苾?yōu)勢(shì)和集中采購(gòu)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，占據(jù)市場(chǎng)。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 3：專(zhuān)業(yè)店?duì)顩r分析 新街口商圈的專(zhuān)業(yè)店業(yè)態(tài)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)，以蘇寧電器、五星電器、金太陽(yáng)家電、宏圖三胞等為代表性的專(zhuān)業(yè)店消費(fèi)者認(rèn)知度普遍較高。專(zhuān)業(yè)店業(yè)態(tài)在新街口商業(yè)區(qū)內(nèi)主要集中在經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品、數(shù)碼通訊產(chǎn)品、圖書(shū)音像和品牌家具四大類(lèi)別上。 數(shù)碼家電專(zhuān)業(yè)店四家： 五星電器、金太陽(yáng)家電、蘇寧電器、宏圖三胞、福中都市數(shù)碼港 新街口商圈中家電專(zhuān)業(yè)店扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重，蘇寧、五星、金太陽(yáng)比鄰而居，相距不過(guò)兩三百米，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。在產(chǎn)品定位上，與蘇寧和五星相比，金太陽(yáng)更偏 中低檔水平。 宏圖三胞和福中都是南京當(dāng)?shù)厣碳?，主要?jīng)營(yíng) IT 數(shù)碼通訊類(lèi)產(chǎn)品，繼宏圖三胞在南京書(shū)城二樓開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)店后，位于大洋百貨南側(cè)的福中都市數(shù)碼港也于 2020 年 6 月 26 日正式開(kāi)業(yè)。 圖書(shū)音像專(zhuān)業(yè)店： 南京書(shū)城、新華書(shū)店 品牌家具專(zhuān)業(yè)店： 紅星美凱龍（萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)四樓） 案例：福中都市數(shù)碼港概況
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