南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧
2025-06-28 09:23 本頁面
【正文】 方米 ? 物業(yè)類型： 18 層為商業(yè)樓（層高 米），建筑面積 23661 平方米 ； 922 層為商務(wù)辦公樓（層高 米，無梁板），建筑面積 26222 平方米 ； 2349 層為酒店式公寓（層高 米，無梁板），建筑面積 45204 平方米 ②戶型設(shè)計 中環(huán)國際廣場酒店式公寓位于 2350 層，共 750 套，為 4 60、 65 平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計。 ③銷售情況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 銷售率 750 套 346 套 17 套 387 套 ㎡ 11782 元 /㎡ % 中環(huán)國際廣場銷售情況7314919523429132334638711073113101137111470115921166911746 117820100200300400500 成交套數(shù)1100011500120xx1250013000均價（元/平方米）成交套數(shù) 成交價格 ? 中環(huán)國際廣場 20xx 年 9 月開盤至今近 8 個月，成交 387 套，銷售面積 ㎡，日成交套數(shù) 套，去化情況良好； ? 中環(huán)國際廣場整盤均價從開盤的 11073 元 /㎡上漲到 11782 元 /㎡， 20xx 年 4 月當(dāng)月均價已達到12268 元 /㎡，銷售價格持續(xù)走高。 萬豪中心公寓（乾康） ①項目概況 萬豪中心公寓由 南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā) ，目前在售部分為乾康。萬豪中心公寓 共 54 層， 1— 9 層為商用房， 10 層以上為住宅樓 。 ②戶型設(shè)計 該項目住宅分為兩種戶型： 一室一廳，建筑面積包括： 3 4 4 5 6 66 平米，總戶數(shù)約 500 套； 二室一廳，建筑面積包括： 5 6 6 70、 7 102 平米，總戶數(shù)約 210 套。 一室一廳戶型是該項目主力戶型，占套數(shù)比例約 70%。 ③銷售情況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 銷售率 710 套 487 套 65 套 157 套 ㎡ 12968 元 /㎡ % ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 12 月 16 日即入網(wǎng)備案，成交 157 套，銷售面積 ㎡，日成交套數(shù) 套； ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 4 月以整版報廣宣傳 20xx 年 4 月 8 日正式開盤，兩周成交 37套，日成交套數(shù)提升至 套； ? 該項目整體均價為 12968 元 /㎡。 四、地塊產(chǎn)品建議 戶型面積區(qū)間 主要競爭項目的戶型面積掃描： 項目名稱 戶型 面積（㎡） 中環(huán)國際廣場 酒店標(biāo)間式 4 60、 65 萬豪中心公寓 一房一廳、二房一廳 3 4 4 5 6 6 5 6 6 70、 7 102 江蘇議事園 酒店標(biāo)間式 5069 龍吟廣場 一房一廳、二房二廳、三房二廳 3 4 12 253 虹橋新城市中心 挑高 5090 木馬公寓 一房一廳、二房一廳 2 5 75 金輪國際廣場 酒店標(biāo)間式 5 9 12 126 約瑟夫公寓 酒店標(biāo)間式 3 4 4 47 主要競爭項目中，酒店式公寓或辦公項目均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計，公寓項目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以 4060 平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計，通過控制主力面積，確保主力總價的市場抗性較低。 建議本項目戶型設(shè)計： 一房一廳為主， 40 ㎡、 50 ㎡； 二房一廳為輔， 65 ㎡、 70 ㎡。 交付標(biāo)準 主要競爭項目交付標(biāo)準掃描： 項目名稱 交付標(biāo)準 中環(huán) 國際廣場 精裝修 萬豪中心公寓 精裝修 江蘇議事園 精裝修 龍吟廣場 精裝修 /毛坯 虹橋新城市中心 精裝修 木馬公寓 精裝修 金輪國際廣場 精裝修 約瑟夫公寓 精裝修 本項目主要競爭項目均采取精裝修作為交付標(biāo)準。 精裝修產(chǎn)品優(yōu)勢：
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