南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 樂業(yè)商城可行性研究 11 樂業(yè)商城銷售總價測算表 分類 可售面積（萬平方米） 建議銷售單價 銷售收（萬元） 商住、公寓（精裝修） 3 14000 元 /平方米 420xx 商業(yè)用房（ 1 層） 420xx 元 /平方米 24000 商業(yè)用房（ 2 層） 25000 元 /平方米 15600 商業(yè)用房 (3 層 ) 18000 元 /平方米 120xx 商業(yè)用房（ 4 層） 15000 元 /平方米 9000 總銷額 102600 ? 項目開發(fā)成本、費用分析 本 項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費用、建筑工程造價費用及配套建設(shè)費用，間接費用包括財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機會，增加銷售收入，達到先前制定的盈利目標。 樣板房裝修住建方案 駐建議分為如下幾種： ■適合居住的： 強調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。 ③銷售情況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 銷售率 710 套 487 套 65 套 157 套 ㎡ 12968 元 /㎡ % ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 12 月 16 日即入網(wǎng)備案，成交 157 套，銷售面積 ㎡，日成交套數(shù) 套； ? 萬豪中心公寓（乾康） 20xx 年 4 月以整版報廣宣傳 20xx 年 4 月 8 日正式開盤，兩周成交 37套，日成交套數(shù)提升至 套； ? 該項目整體均價為 12968 元 /㎡。 ? 輔助客群 —— 投資者 投資者看中的是本項目絕版地段 帶來的廣闊投資前景，適合高端居住、商務(wù)辦公，擁有較豐厚的資金回報。充分利用這種特征，將其轉(zhuǎn)化成南京主城稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資源，打造一個集居住、商務(wù)、休閑、購物功能于一體的生活圈。 二、項目 SWOT 分析及項目定位 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯； ■位于湖南路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集力強； ■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達，交通便利； ■鄰近鼓樓中心成熟生活密集區(qū)，人文環(huán)境好。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北路。 如何有 效減小競爭風(fēng)險，發(fā)揮項目特色從而追求利潤最大化是項目定位方向所在。 建議本項目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時提升其投資價值，兼考慮部分商務(wù)功能。萬豪中心公寓 共 54 層， 1— 9 層為商用房， 10 層以上為住宅樓 。 建議本項目以菜單式精裝修。鑒于目前的客觀條件和市場的實際情況，有必要對報告的有關(guān)問題進一步作出說明， 我們所進行的財務(wù)測算是建立在最新的市場調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費用估算及效益評價具有一定的可信度與參考價值。 樂業(yè)商城開發(fā)成本、費用分析表 實際成本 計劃 控制情況(+表示費用增加，－費用減少） 備注 編碼 費用名稱 計量單 位 工程量 單價或費 率 造價或費用 (萬元） 樓面造價（元 /m2) 比例（ %） 費用標準 費用或造價 樂業(yè)商城可行性研究 12 ztz 項目總投資 48894 zjf 直接費 42032 1 一、土地費用 26000 含拆遷費 2 二、勘察設(shè)計 和前期費 1
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